財(cái)信集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)重整，昔日地產(chǎn)巨頭尋求重生之路

2 月 4 日，一則重磅消息震動(dòng)地產(chǎn)界，重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)有限公司及其旗下重慶財(cái)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，雙雙正式向重慶市第五中級(jí)人民法院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)，案號(hào)分別為《(2025) 渝 05 破申 84 號(hào)》和《(2025) 渝 05 破申 88 號(hào)》 。

財(cái)信集團(tuán)，這家成立于 1997 年的重慶本土老牌房企，曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中熠熠生輝。在 2010 年代，憑借 “國(guó)興北岸江山” 等標(biāo)桿項(xiàng)目，財(cái)信集團(tuán)迅速崛起，業(yè)務(wù)廣泛布局于住宅、商業(yè)、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，巔峰時(shí)期總資產(chǎn)超 300 億元，一度躋身中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之列，旗下財(cái)信地產(chǎn)（股票代碼：000838）更是 A 股上市公司，風(fēng)光無(wú)限。

然而，近年來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，財(cái)信集團(tuán)的發(fā)展之路逐漸坎坷。從 2021 年開(kāi)始，旗下多只債券出現(xiàn)展期問(wèn)題，重慶財(cái)信置業(yè)被列為失信被執(zhí)行人，股權(quán)凍結(jié)信息多達(dá) 40 余條，資金鏈緊張的問(wèn)題不斷凸顯。2023 年，財(cái)信集團(tuán)曾試圖引入戰(zhàn)略投資者進(jìn)行自救，可惜最終未能成功，如今選擇通過(guò)司法重整，尋求重生的機(jī)會(huì)。

財(cái)信地產(chǎn)作為財(cái)信集團(tuán)旗下重要的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體，持有財(cái)信發(fā)展股份 398,920,794 股，占財(cái)信發(fā)展總股本的 36.25%，但令人擔(dān)憂的是，這些股份已全部被質(zhì)押及凍結(jié)，反映出公司在資金方面面臨的巨大壓力。而財(cái)信集團(tuán)持有財(cái)信地產(chǎn) 100% 的股份，二者可謂一榮俱榮、一損俱損 ，如今一同走到了破產(chǎn)重整的十字路口。

值得注意的是，財(cái)信發(fā)展在公告中強(qiáng)調(diào)，公司與財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)為不同主體，自身具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營(yíng)能力，在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)等方面與控股股東相互獨(dú)立，此次財(cái)信集團(tuán)和財(cái)信地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)重整事項(xiàng)，不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響 。

與此同時(shí)，重慶市第一中級(jí)人民法院擬于 2025 年 2 月 5 日在淘寶網(wǎng)上發(fā)布網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)公告，拍賣(mài)財(cái)信地產(chǎn)所提供質(zhì)押擔(dān)保的財(cái)信發(fā)展 7,243.46 萬(wàn)股（占公司總股本的 6.58%），并計(jì)劃于 2025 年 3 月 10 日起，在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)上述股票分三批進(jìn)行司法拍賣(mài)。

破產(chǎn)重整是企業(yè)在面臨財(cái)務(wù)困境時(shí)，通過(guò)債務(wù)重組、資產(chǎn)優(yōu)化等法律手段，嘗試恢復(fù)經(jīng)營(yíng)能力、實(shí)現(xiàn)重生的重要途徑。不過(guò)，財(cái)信集團(tuán)和財(cái)信地產(chǎn)的破產(chǎn)重整之路并非坦途。在申請(qǐng)受理后，法院將對(duì)其資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行全面審查，并決定是否進(jìn)入重整程序。此外，重整方案的設(shè)計(jì)與實(shí)施、債權(quán)人的溝通與協(xié)調(diào)、市場(chǎng)的反應(yīng)與接受度等諸多因素，都將對(duì)重整的成功與否產(chǎn)生重要影響。

財(cái)信集團(tuán)此次申請(qǐng)破產(chǎn)重整，再次印證了房地產(chǎn)行業(yè)已從過(guò)去的 “高杠桿、快周轉(zhuǎn)” 模式，轉(zhuǎn)向 “穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、重品質(zhì)” 的新發(fā)展周期。對(duì)于眾多房企而言，如何在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下主動(dòng)瘦身、聚焦主業(yè)、提升產(chǎn)品力，已成為在寒冬中生存與發(fā)展的關(guān)鍵所在。