樓市寒冬里，萬科創(chuàng)始人王石又說話了。這位曾精準(zhǔn)預(yù)言"房住不炒"和行業(yè)危機(jī)的房地產(chǎn)老將，最近在多個(gè)場(chǎng)合拋出重磅預(yù)判。前兩次都被他說中了，這次還能準(zhǔn)嗎？

"沒有三五年緩不過來。"王石反復(fù)強(qiáng)調(diào)這個(gè)觀點(diǎn)。在他看來，中國(guó)樓市就像跑完馬拉松的運(yùn)動(dòng)員，必須停下來喘口氣。從1998年房改到2021年，房?jī)r(jià)連漲23年，現(xiàn)在該還債了。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)普跌30%，有的地方甚至腰斬。但王石說這不是崩盤，而是擠泡沫的正常調(diào)整。

房企的日子更難過。恒大、碧桂園等巨頭接連爆雷，王石預(yù)言"行業(yè)要大洗牌"。以前拼的是誰能借錢拿地，現(xiàn)在要看誰能活下來。他打了個(gè)比方："以前大家比賽蓋樓，現(xiàn)在比賽修質(zhì)量。"未來能活下來的，必須是負(fù)債低、現(xiàn)金多的"老實(shí)人"。

最讓買房人揪心的問題來了：房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？王石擺手說不會(huì)。他認(rèn)為政府會(huì)托住市場(chǎng)，讓房?jī)r(jià)"慢慢跌"。就像煮餃子不能大火快煮，得小火慢煨。這個(gè)"軟著陸"的說法，跟日本90年代的硬著陸形成對(duì)比——當(dāng)年日本主動(dòng)捅破泡沫，我們現(xiàn)在是慢慢放氣。

數(shù)據(jù)似乎印證了王石的判斷。城鎮(zhèn)化率沖上65%后，進(jìn)城買房的人越來越少。更扎心的是，去年新生兒跌破千萬，比六年前少了一半。年輕人開始繼承家里房子，買房不再是剛需。有網(wǎng)友吐槽："00后人均兩套房，誰還當(dāng)房奴？"

面對(duì)迷霧重重的市場(chǎng)，王石給普通人支了兩招。大城市和小城市會(huì)徹底分化——北上廣深可能橫盤，三四線城市還得跌。他提醒："別貪便宜去抄底小城房子，小心套牢。"另一個(gè)機(jī)會(huì)在養(yǎng)老房和改善房，老齡化催生的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，可能成為新風(fēng)口。

不過，市場(chǎng)總有意外。美聯(lián)儲(chǔ)降息、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，這些變量會(huì)不會(huì)打臉預(yù)測(cè)？有中介透露，最近一線城市看房量悄悄回升。但王石堅(jiān)持認(rèn)為，短期波動(dòng)不改長(zhǎng)期趨勢(shì)，"讓子彈再飛會(huì)兒"。

樓市這場(chǎng)大戲，王石已經(jīng)唱了三次預(yù)言。前兩次掌聲雷動(dòng)，這次是喝彩還是倒彩？或許正如他所說："冬天來了，準(zhǔn)備好棉襖的才能等到春天。"