2025年一二線城市房價(jià)回暖信號(hào)明確？數(shù)據(jù)與政策雙重支撐市場信心  

房價(jià)真的開始漲了？  

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，70個(gè)大中城市中一線城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，上海、深圳等城市漲幅明顯。而廣州、北京等地的二手房業(yè)主掛牌價(jià)也在普遍上調(diào)，市場似乎一掃前幾年的陰霾。這是否意味著樓市拐點(diǎn)已至？  

政策托底效應(yīng)顯現(xiàn)  

2024年9月中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，政策風(fēng)向的調(diào)整為市場注入強(qiáng)心劑。2025年初，31省份地方兩會(huì)密集表態(tài)支持房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，一線城市率先響應(yīng)，上海通過放寬購房政策釋放改善需求，直接帶動(dòng)成交量回升。有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃：“政策工具箱一開，房價(jià)想躺平都難。

”  

核心城市房價(jià)為何領(lǐng)漲？  

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和人口流動(dòng)是根本動(dòng)力。長三角、粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚，吸引大量年輕人口流入。以杭州為例，數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，2025年1月新房成交面積同比增長超40%。一位購房者感嘆：“杭州互聯(lián)網(wǎng)公司扎堆，年薪30萬的人多了，房價(jià)能不漲嗎？

”  

二手房市場暗流涌動(dòng)  

數(shù)據(jù)顯示，2025年1月全國30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積同比激增33%，廣州、深圳等城市二手房帶看量翻倍。上海某中介透露：“學(xué)區(qū)房業(yè)主一周內(nèi)三次調(diào)價(jià)，總價(jià)漲了50萬?！笔袌銮榫w從“觀望”轉(zhuǎn)向“焦慮”，部分購房者甚至擔(dān)心“現(xiàn)在不買，半年白干”。  

分化仍是關(guān)鍵詞  

并非所有城市都沾光。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院報(bào)告指出，弱二線及三四線城市因庫存壓力大，房價(jià)仍缺乏上漲動(dòng)力。例如，某中部省會(huì)城市新房均價(jià)同比下跌7%，開發(fā)商直言：“降價(jià)也賣不動(dòng)，投資客早跑光了?！倍啥?、武漢等強(qiáng)二線城市憑借產(chǎn)業(yè)升級(jí)，房價(jià)穩(wěn)中有升。  

專家：理性看待“小陽春”  

經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃奇帆預(yù)測，2025年將是樓市企穩(wěn)起點(diǎn)，但“暴漲時(shí)代已終結(jié)”。DeepSeek分析認(rèn)為，一線城市核心地段年漲幅或控制在5%以內(nèi)，投機(jī)性購房風(fēng)險(xiǎn)仍高。有網(wǎng)友犀利評(píng)論：“工資漲5%比房價(jià)漲5%難多了，普通人還是抄不動(dòng)底?！?nbsp; 

未來走向如何？  

政策與市場的博弈將持續(xù)。國家發(fā)改委明確“推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)、土地供應(yīng)調(diào)整等長效機(jī)制仍在醞釀。購房者面臨兩難：現(xiàn)在入手怕站崗，繼續(xù)觀望怕踏空?；蛟S正如業(yè)內(nèi)人士所言：“房子終究是住的，2025年的回暖，不過是擠掉泡沫后的價(jià)值回歸?！?nbsp; 

（完）  

注：本文數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)綜合自等公開報(bào)道。