70城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，透露了哪些信號(hào)？一線城市房?jī)r(jià)還在漲，但步子明顯放慢了。數(shù)據(jù)顯示，北上廣深新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，北京、廣州甚至出現(xiàn)下跌，只有上海和深圳勉強(qiáng)撐住局面。二手房市場(chǎng)更微妙——四個(gè)一線城市平均漲幅僅0.1%，廣州同比暴跌10%的刺眼數(shù)據(jù)，讓人不禁想問(wèn)：這還是那個(gè)“只漲不跌”的一線樓市嗎？

二線城市突然成了亮點(diǎn)。時(shí)隔19個(gè)月，二線新房?jī)r(jià)格首次止跌轉(zhuǎn)漲，雖然只有0.1%的“小碎步”，但南京、成都等城市連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)跑。專家直言，這波回暖背后是政策組合拳的持續(xù)發(fā)力，特別是像南京這種“深度調(diào)整”過(guò)的城市，正在成為樓市新標(biāo)桿。不過(guò)二手房市場(chǎng)依舊冷清，70城里只有7個(gè)城市漲價(jià)，比上月還少了2個(gè)。

冷熱不均的市場(chǎng)分化越發(fā)明顯。三線城市仍在寒冬里掙扎，新房、二手房環(huán)比雙降。但一線城市內(nèi)部也出現(xiàn)戲劇性對(duì)比——上海新房同比猛漲5.6%，廣州卻暴跌8.4%。這種“冰火兩重天”讓買房人直犯嘀咕：同一個(gè)城市圈，差距咋就這么大？

政策暖風(fēng)真的見(jiàn)效了？同比數(shù)據(jù)給出積極信號(hào)。各線城市房?jī)r(jià)跌幅集體收窄，一線城市新房同比跌幅從3.8%縮到3.4%。專家分析，去年四季度密集出臺(tái)的救市政策開(kāi)始顯效，特別是利率下調(diào)、限購(gòu)松綁等“組合拳”，正在重塑市場(chǎng)信心。但二手房市場(chǎng)還在“以價(jià)換量”，廣州某中介坦言：“現(xiàn)在成交的房源，九成都降過(guò)價(jià)。”

小陽(yáng)春會(huì)來(lái)嗎？業(yè)內(nèi)人士給出謹(jǐn)慎樂(lè)觀的判斷。上海易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)指出，南京、成都等二線龍頭的持續(xù)回暖，可能帶動(dòng)更多城市加入上漲隊(duì)伍。但三線城市庫(kù)存壓力依舊，有開(kāi)發(fā)商自嘲：“我們這的促銷廣告，都快寫成情書了?！?張大偉等專家提醒，政策效果需要時(shí)間發(fā)酵，市場(chǎng)真正企穩(wěn)可能要到二季度。

眼下最糾結(jié)的當(dāng)屬剛需群體。北京購(gòu)房者小王看著西城10萬(wàn)+/㎡的學(xué)區(qū)房直搖頭，轉(zhuǎn)頭卻在回龍觀找到單價(jià)5萬(wàn)的次新房：“原來(lái)一線城市也有性價(jià)比選項(xiàng)。” 這種“向下兼容”的購(gòu)房策略，或許正是當(dāng)前樓市的真實(shí)寫照——既有機(jī)遇，也有無(wú)奈。