百億舊改航母突遇清盤危機(jī)

深南大道旁的塔吊仍在轉(zhuǎn)動(dòng)，綠景白石洲工地卻傳出刺耳警報(bào)。這家曾喊出"再造華僑城"的本土房企，2025年初接連爆出1.85億元票據(jù)違約、債權(quán)人申請(qǐng)清盤的消息。三支到期票據(jù)如三把懸劍，讓這個(gè)深圳最大舊改項(xiàng)目瞬間站上風(fēng)口浪尖。

過(guò)渡費(fèi)遲發(fā)暴露資金裂痕

"說(shuō)好季度初到賬，現(xiàn)在月中還沒(méi)聲響。"租戶老張捏著延期說(shuō)明函直搖頭。去年7月銀行放貸政策調(diào)整后，開(kāi)發(fā)商過(guò)渡資金支付開(kāi)始斷斷續(xù)續(xù)。雖然8月補(bǔ)發(fā)了首期款項(xiàng)，但項(xiàng)目整體銷售率僅27.6%的數(shù)據(jù)，讓市場(chǎng)嗅到危險(xiǎn)氣息。

500萬(wàn)方造城計(jì)劃遇阻

規(guī)劃圖上密密麻麻的摩天樓群，現(xiàn)實(shí)中只見(jiàn)三棟住宅封頂。這個(gè)號(hào)稱投資1700億的超級(jí)工程，開(kāi)工四年仍在打地基階段。74層的住宅塔樓直插云霄，樓下卻是裸露的鋼筋和停擺的混凝土泵車——資金鏈緊繃已肉眼可見(jiàn)。

"不會(huì)爛尾"承諾遭質(zhì)疑

"萬(wàn)科參股8%就是定心丸？"購(gòu)房者群里炸開(kāi)鍋。開(kāi)發(fā)商反復(fù)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目正常施工，但工地巡查員透露，二期地塊拆遷至今未完成。更諷刺的是，宣稱"2025年底交房"的樓書，與延期半年的過(guò)渡費(fèi)發(fā)放形成鮮明對(duì)比。

政策利好難解近渴

深圳樓市新政確實(shí)送來(lái)及時(shí)雨，增值稅減免、限購(gòu)放寬本該激活市場(chǎng)。但白石洲項(xiàng)目單套千萬(wàn)的價(jià)位，在當(dāng)下市場(chǎng)如同燙手山芋。中介小陳苦笑："現(xiàn)在推特價(jià)房，單價(jià)8萬(wàn)還是看的多買的少。"

舊改困局撕開(kāi)行業(yè)傷疤

白石洲的困境絕非個(gè)案。當(dāng)170億短期債務(wù)對(duì)上42億現(xiàn)金儲(chǔ)備，綠景中國(guó)的窘境揭開(kāi)了舊改模式致命傷——高杠桿、長(zhǎng)周期、強(qiáng)監(jiān)管。有業(yè)內(nèi)人士直言："拆村蓋樓的時(shí)代紅利，正在變成吞噬現(xiàn)金流的無(wú)底洞。"

塔吊的陰影里，售樓處依然播放著光鮮宣傳片。只是那句"與深圳共成長(zhǎng)"的slogan，在債權(quán)人的追討聲中顯得格外刺耳。這場(chǎng)舊改馬拉松，還能跑到終點(diǎn)嗎？