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發(fā)布出售信息

包頭青山區(qū)商鋪出售丨時(shí)代財(cái)富城臨街門面123平

出售報(bào)價(jià)：¥616 萬

信息編號(hào)：SPCS00001045

123.16 ㎡
面積：

臨街商鋪
環(huán)境業(yè)態(tài)：

地址：內(nèi)蒙包頭青山

聯(lián)系人： 張先生

身份：非中介

認(rèn)證：未認(rèn)證

時(shí)間

舉報(bào)

更新時(shí)間：2025-08-22

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基本信息

面積：123.16 ㎡
環(huán)境業(yè)態(tài)：臨街商鋪

出售詳情

一、商鋪位置：位于包頭市青山區(qū)文化路52號(hào)時(shí)代財(cái)富城1038號(hào)商鋪，坐西向東。此位置明確具體，坐向有利于采光與展示，文化路通常交通便利且人流量大，對(duì)于商鋪經(jīng)營而言是較為理想的地段。同時(shí)，坐西向東的朝向在傳統(tǒng)觀念和實(shí)際經(jīng)營中，能更好地迎接?xùn)|來的人流，在視覺上也較為醒目。

二、面積與產(chǎn)權(quán)：

1. 建筑面積：123.16㎡，面積適中，對(duì)于多種商業(yè)業(yè)態(tài)都有較好的適用性，既不會(huì)因面積過大導(dǎo)致經(jīng)營成本過高，也不會(huì)因過小而限制經(jīng)營種類。

2. 商業(yè)性質(zhì)：商業(yè)產(chǎn)權(quán)意味著可開展各類商業(yè)活動(dòng)，不受住宅用途限制，經(jīng)營靈活性高。

3. 個(gè)人產(chǎn)權(quán)：相比集體產(chǎn)權(quán)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)在交易、處置方面更為便捷，業(yè)主對(duì)商鋪擁有完全的處置權(quán)，可自由決定出租、出售或抵押等。

4. 精裝修：減少了后續(xù)經(jīng)營者的裝修成本和時(shí)間成本，能快速投入使用開展經(jīng)營活動(dòng)，有助于縮短籌備周期，提前開業(yè)盈利。

5. 連通商場及位置：可直通商場且緊鄰商場東門，能夠借助商場的客流量，共享商場的配套設(shè)施和商業(yè)氛圍，增加顧客進(jìn)店的可能性，提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

三、售價(jià)：

1. 總價(jià)：616萬元，反映出商鋪的整體價(jià)值，該價(jià)格是綜合考慮商鋪位置、面積、配套等多方面因素形成的。

2. 單價(jià)：5萬元/平方米，與原購買價(jià)8萬元/平方米相比，價(jià)格有所下降，對(duì)于投資者而言可能存在一定的價(jià)格優(yōu)勢。

3. 租金：年租金25萬元/年，通過租金收益可以計(jì)算出商鋪的投資回報(bào)率，即25÷616×100%≈4.06% 。

四、優(yōu)勢：

1. 配套設(shè)施：配有中央空調(diào)，為消費(fèi)者提供舒適的購物環(huán)境，提升顧客的停留時(shí)間和消費(fèi)體驗(yàn)；780個(gè)車位的配備，解決了消費(fèi)者的停車問題，尤其在商業(yè)區(qū)域，充足的停車位是吸引顧客的重要因素。

2. 容積率與綠化率：容積率7.62表明該區(qū)域建筑密度較高，商業(yè)氛圍濃厚；綠化率30%則在一定程度上提升了區(qū)域的環(huán)境品質(zhì)，為消費(fèi)者營造相對(duì)舒適的購物休閑環(huán)境。

3. 商業(yè)裙樓與商圈：三層商業(yè)裙樓規(guī)模較大，形成了豐富的商業(yè)集聚效應(yīng)；引入沃爾瑪這一知名大型超市，能吸引大量的人流，進(jìn)一步帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展，形成集居住、購物、教育于一體的核心商圈，極大地提升了商鋪的潛在價(jià)值和發(fā)展前景。

五、周邊配套：

1. 公園：迎賓公園和勞動(dòng)公園為周邊居民提供休閑場所，增加了區(qū)域的人氣和吸引力，也為前來購物的消費(fèi)者提供了休閑去處，延長其停留時(shí)間，間接促進(jìn)消費(fèi)。

2. 學(xué)校：毗鄰包四中，學(xué)校周邊人流量大，消費(fèi)群體穩(wěn)定，尤其是學(xué)生及家長的消費(fèi)需求多樣，可為商鋪帶來穩(wěn)定的客源。

3. 商業(yè)：王府井百貨、娜琳百貨、寶林商廈、凱宏購物等眾多商業(yè)體環(huán)繞，形成濃厚的商業(yè)氛圍，吸引大量消費(fèi)者前來購物，提升了該商鋪所在區(qū)域的商業(yè)價(jià)值和知名度，同時(shí)也帶來了激烈的競爭，需要通過差異化經(jīng)營來吸引顧客。

4. 餐飲：麥當(dāng)勞、肯德基、大福林、小尾羊等餐飲品牌聚集，吸引大量食客，增加了區(qū)域內(nèi)的人流量，且餐飲消費(fèi)具有帶動(dòng)其他消費(fèi)的能力，如購物、娛樂等，有利于商鋪經(jīng)營。

5. 銀行：中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、工商銀行等銀行配套豐富，方便商家和消費(fèi)者進(jìn)行金融交易，滿足資金存取、轉(zhuǎn)賬等需求，對(duì)于商業(yè)經(jīng)營來說是重要的基礎(chǔ)配套。

6. 臨街主干道與客流量：臨街主干道保證了商鋪的高曝光度，過往行人容易注意到商鋪，而大客流量則為商鋪帶來了潛在的消費(fèi)人群，是商鋪經(jīng)營成功的重要基礎(chǔ)條件。

總體而言，該商鋪位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，商業(yè)氛圍濃厚，具備較大的投資和經(jīng)營價(jià)值。

位置

地址：內(nèi)蒙包頭青山文化路52號(hào)時(shí)代財(cái)富城1038號(hào)商鋪（坐西向東）

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