正安商業(yè)綜合體
整體委托招商自營/全盤收購合作方案
——誠邀實力企業(yè)，共啟資產(chǎn)增值與運營共贏新模式
一、項目核心價值與市場前景
1. 項目定位
正安“黔北首席城市綜合體”，總開發(fā)面積100余萬㎡，涵蓋商業(yè)綜合體（約5萬㎡）、酒店、智慧住宅、文化街區(qū)等業(yè)態(tài)，是正安縣唯一大型全場景消費目的地。
2. 核心優(yōu)勢
? 區(qū)位稀缺性：城市政商核心區(qū)，3公里覆蓋23.96萬常住人口，消費潛力強勁。
? 資產(chǎn)增值潛力：正安GDP年均增速4.5%，城鎮(zhèn)化率提升，商業(yè)資產(chǎn)價值持續(xù)攀升。
? 硬件保障：1000+智能停車位、三首層動線、中央空調(diào)及獨立水電系統(tǒng)，滿足高端運營需求，商場外立面、公區(qū)已裝修完、消防已過。
二、合作模式
方案一：整體委托招商自營（輕資產(chǎn)合作）
? 全權(quán)委托：第三方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體招商、運營、物業(yè)管理，開發(fā)公司保留資產(chǎn)所有權(quán)。
方案二：全盤收購經(jīng)營（重資產(chǎn)合作）
1.合作內(nèi)容
? 資產(chǎn)收購：第三方整體收購商業(yè)綜合體（含地下1層停車場、地上3層商業(yè)，建筑面積約5萬㎡），自主經(jīng)營或改造升級。
2.支持政策
? 產(chǎn)權(quán)過戶：公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)分割、證照變更等手續(xù)，3個月內(nèi)完成交割。
? 過渡保障：公司提供3個月免費過渡期，支持原有商戶平穩(wěn)交接。
? 資源綁定：收購方可共享公司旗下住宅業(yè)主資源及政府合作渠道。
三、合作方資質(zhì)要求
1. 輕資產(chǎn)合作方（招商自營）
? 品牌資源：擁有200+連鎖品牌合作資源，主力店直簽?zāi)芰Γㄈ绯?、影院、快時尚）。
? 資金實力：需提供￥500萬元履約保證金，合作期內(nèi)承擔(dān)全部運營成本。
2. 重資產(chǎn)合作方（全盤收購）
? 資金門檻：需提供銀行資信證明或驗資報告，資金實力≥￥2億元。
四、支持承諾
1. 輕資產(chǎn)合作支持
? 公司背書：提供項目全案資料庫（圖紙、客群分析、招商手冊）。
? 政策協(xié)調(diào)：協(xié)助對接政府資源，爭取稅收優(yōu)惠、活動審批等綠色通道。
2. 重資產(chǎn)合作支持
? 改造協(xié)同：允許收購方調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃，開發(fā)公司提供工程團(tuán)隊支持。
五、合作流程與響應(yīng)方式
1. 合作申請
? 提交資料：企業(yè)資質(zhì)、成功案例、資金證明、合作方案（輕資產(chǎn)需附運營計劃，重資產(chǎn)需附收購報價）。
? 初審反饋：5個工作日內(nèi)評估資質(zhì)，通過者進(jìn)入盡調(diào)及談判環(huán)節(jié)。
2. 響應(yīng)截止
? 截止日期：2025年07月31日
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