寫字樓出租的中介費(fèi)計(jì)算方式因地區(qū)、中介公司政策以及市場(chǎng)行情而有所不同，但通常遵循以下常見規(guī)則：

一、中介費(fèi)承擔(dān)方

1.房東承擔(dān)（常見）

在供過于求的市場(chǎng)中，房東為吸引租客，可能主動(dòng)承擔(dān)全部中介費(fèi)。

2.租客承擔(dān)（很少）

在優(yōu)質(zhì)地段或供不應(yīng)求時(shí)，租客可能需要支付中介費(fèi)。

3.雙方分?jǐn)?/span>

部分情況下，房東和租客各支付一定比例（如各50%）。

二、中介費(fèi)計(jì)算方式

1.按租金比例收費(fèi)

月租金模式：通常收取 1個(gè)月租金（或月租金的50%-100%）作為中介費(fèi)。

示例：月租金2萬元，中介費(fèi)為2萬元（或1萬-2萬元）。

–年租金模式：部分中介按年租金的 5%-10% 收取。

示例：年租金24萬元，中介費(fèi)為1.2萬-2.4萬元。

2.固定金額收費(fèi)

適用于短期租賃或特殊需求，費(fèi)用需雙方協(xié)商（如5000-3萬元不等）。

3.分段收費(fèi)

部分公司按租期階梯收費(fèi)，例如：

–租期≤1年：1個(gè)月租金；

–租期＞1年：按年租金5%計(jì)算。

三、影響費(fèi)用的因素

1.租賃難度：稀缺房源或復(fù)雜需求可能提高費(fèi)用。

2.租期長(zhǎng)短：長(zhǎng)期租賃可能降低費(fèi)率比例。

3.中介公司規(guī)模：大型連鎖品牌收費(fèi)可能更高。

4.地區(qū)差異：一線城市普遍高于二三線城市。

四、注意事項(xiàng)

1.明確合同條款：確認(rèn)費(fèi)用承擔(dān)方、支付時(shí)間（簽約時(shí)或入駐后）及是否含稅。

2.議價(jià)空間：中介費(fèi)通?？蓞f(xié)商，尤其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)。

3.獨(dú)家委托：若房東簽署獨(dú)家代理協(xié)議，租客可能需支付更高費(fèi)用。

4.附加服務(wù)：部分中介提供免費(fèi)選址咨詢，但需確認(rèn)是否捆綁收費(fèi)。

五、節(jié)省費(fèi)用的建議

?直接聯(lián)系物業(yè)：部分寫字樓物業(yè)提供直租服務(wù)，免中介費(fèi)。

?對(duì)比多家中介：了解市場(chǎng)行情，避免單一報(bào)價(jià)。

?談判策略：租期較長(zhǎng)時(shí)，可要求降低費(fèi)率。

建議在簽約前與中介明確費(fèi)用結(jié)構(gòu)，并留存書面協(xié)議以避免糾紛。