來源：商業(yè)地產(chǎn)招商平臺指點網(wǎng)

當(dāng)傳統(tǒng)酒店業(yè)還在為入住率發(fā)愁時，長租公寓卻悄然“逆襲”。一邊是酒店價格戰(zhàn)愈演愈烈，另一邊卻是長租市場“一房難求”。這背后，是年輕人租房觀念的轉(zhuǎn)變，還是資本嗅到了新商機？

酒店改公寓，為何成了香餑餑？

“國慶假期住客寥寥，但長租訂單排到了年底?！鄙虾Ｄ尘频昀习逄寡?。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年全國酒店平均入住率下滑2%，房價降了4%。但長租市場卻勢頭火熱——重點10城成交環(huán)比漲7%，成都、武漢等城市增幅超10%。

不少酒店干脆“改頭換面”：靜安賓館將126間客房改為62套高端公寓，月租3萬仍被搶租；深圳一棟辦公樓被萬科改造成204套公寓，開業(yè)即滿房。就連外資也來“湊熱鬧”——鐵獅門6億收購上海酒店改公寓，計劃明年推出300套房源。

資本“抄底”，政策“撐腰”

資本早已聞風(fēng)而動。2022年上海長租公寓大宗交易額同比暴漲264%，2023年再創(chuàng)新高至72億元。建行與萬科成立300億租賃基金，連全球地產(chǎn)巨頭博楓也下場收購項目。政策更是推波助瀾：保租房公募REITs試點落地，租金回報率預(yù)期達6%-8%。北京、深圳等地推出40萬套保租房計劃，租金低于市場價。企業(yè)算盤打得響——長租公寓抗周期性強，出租率常年超90%，遠勝酒店和寫字樓。

年輕人“住得好”比“買得起”更重要？

“拎包入住、管家服務(wù)，誰還愿意找中介合租？”一位95后白領(lǐng)說。調(diào)查顯示，長租公寓主力客群是畢業(yè)生和職場新人，占比超六成。他們更看重品質(zhì)和便利——健身房、共享廚房成標(biāo)配，甚至能“按月續(xù)租”。企業(yè)也摸準(zhǔn)需求：魔方公寓全國出租率保持90%，華潤有巢等項目租金低于周邊。反觀傳統(tǒng)酒店，裝修老舊、服務(wù)單一，自然難敵“長租誘惑”。

長短租“混搭”，賺錢還能這么玩？

長租公寓真能賺錢？萬科泊寓試水“長短租結(jié)合”，短租占比最高達40%，年收入多賺14.2個月租金。深圳某公寓測算，純年租收入734萬，加入短租后飆至1068萬。但玩法也有門檻——短租需匹配酒店級服務(wù)，運營成本陡增。業(yè)內(nèi)提醒：短租比例最好控制在30%以下，別輕易嘗試“日租模式”。

未來：酒店和公寓邊界越來越模糊？

酒店改公寓只是開始。專家預(yù)測，綜合體將融合酒店、長租、商場等業(yè)態(tài)，滿足多元需求。政策也在加碼：北京、上海出臺租賃條例，嚴(yán)控“租金貸”“甲醛房”亂象。資本更看重長期——仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，投資者對長租回報率預(yù)期穩(wěn)定在4.5%-5.5%。

酒店業(yè)的寒冬，或許是長租公寓的春天。當(dāng)“住”的需求從“一夜停留”變?yōu)椤伴L期生活”，這場轉(zhuǎn)型才剛剛拉開序幕。

（本文信息來源于商業(yè)地產(chǎn)招商平臺指點網(wǎng)整理發(fā)布，部分案例援引自上市公司公告及行業(yè)研報）