世邦魏理仕：2025年內(nèi)地大宗物業(yè)交易額預計增長5%-10%  

世邦魏理仕發(fā)布《2025年中國投資者意向調(diào)查》，顯示六成投資者預期市場活動將在2025年底前復蘇，主要因資產(chǎn)價格回調(diào)和央行降息。工業(yè)物流與長租公寓為最受青睞資產(chǎn)，零售物業(yè)投資延續(xù)向好趨勢，但整體投資者情緒謹慎，出售意愿達51%的歷史高點。政府平臺及個人買家交易占比超50%。

工業(yè)物流與長租公寓成投資熱點，買家結(jié)構(gòu)多元化  

調(diào)查顯示，工業(yè)物流連續(xù)五年位列投資者首選，高標倉庫關(guān)注度近60%；租賃住宅交易額達75億元，險資及地產(chǎn)基金加速布局。零售物業(yè)關(guān)注度升至第三，區(qū)域性購物中心成熱門目標。政府及個人買家占比突破十年新高。

2025年辦公樓需求邊際改善，空置率或升至26.7%  

世邦魏理仕預計，2025年主要城市辦公樓凈吸納量增長10%，消費與人工智能（如DeepSeek）推動需求。新增供應(yīng)同比增七成至640萬平方米，租金跌幅收窄但空置率攀升。建議關(guān)注一線城市核心辦公樓及高標物流設(shè)施。

機構(gòu)：大宗物業(yè)交易額將重回增長通道  

報告指出，資產(chǎn)價格吸引力及降息環(huán)境將推動大宗交易活躍度，險資等長期資本持續(xù)加碼，政府平臺與企業(yè)買家成重要力量。謝晨建議聚焦長租公寓、區(qū)域型購物中心及制造業(yè)集群廠房。

德勤：數(shù)據(jù)與技術(shù)成商業(yè)地產(chǎn)復蘇關(guān)鍵  

德勤報告顯示，68%全球受訪者預計2025年商業(yè)地產(chǎn)基本面改善，工業(yè)與數(shù)字地產(chǎn)受青睞。88%企業(yè)計劃通過數(shù)字技術(shù)提升業(yè)績，但數(shù)據(jù)碎片化制約人工智能應(yīng)用。建議投資智能環(huán)保設(shè)施及高增長細分市場。

2024胡潤中國500強：房地產(chǎn)行業(yè)跌出前五  

房地產(chǎn)企業(yè)價值普遍下滑，僅4家實現(xiàn)增長。卓越集團、恒隆地產(chǎn)等跌幅顯著，濱江集團新晉上榜。行業(yè)面臨政策調(diào)控與供需失衡壓力，市場仍處“止跌企穩(wěn)”階段。

地方政策動態(tài)：多地調(diào)整公積金與保障房政策  

洛陽明確配售型保障房封閉管理；眉山公積金推行“即取即付”；天津二套房首付比例降至20%；上海浦東啟動238億元城市更新項目。

土地市場：核心城市土拍熱度分化  

天津首場土拍收金37億元；杭州二批次3宗地塊溢價成交，總額67.98億元；長沙核心地塊溢價29%成交；上海靜安寺宅地樓面價達16.2萬元/平米。

企業(yè)動態(tài)：房企融資與戰(zhàn)略調(diào)整  

保利發(fā)展擬實施中期分紅；綠景中國延長票據(jù)到期日；龍湖全額回售25億公司債；佳兆業(yè)與西寧市政府達成戰(zhàn)略合作。

香港樓市：二手住宅注冊量創(chuàng)一年新低  

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，香港樓價收入比回落至2012年水平，2月500萬至1000萬港元二手住宅注冊量或創(chuàng)新低，反映市場觀望情緒濃厚。