近日，多家市場研究機構(gòu)發(fā)布報告顯示，2025 年辦公樓市場需求呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，凈吸納量預計將增長 10%。這一積極變化主要得益于經(jīng)濟復蘇、企業(yè)擴張以及新興產(chǎn)業(yè)的崛起。

世邦魏理仕發(fā)布的《2025 年辦公樓市場展望》指出，隨著全球經(jīng)濟逐漸走出疫情陰影，企業(yè)信心得到顯著恢復，擴張意愿增強，進而帶動了對辦公空間的需求。特別是科技、金融和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的企業(yè)，由于業(yè)務增長迅速，對高品質(zhì)、現(xiàn)代化的辦公場所需求尤為旺盛。

以北京、上海、深圳等一線城市為例，2024 年第四季度以來，辦公樓租賃市場活躍度明顯提升。許多科技企業(yè)為了吸引和留住人才，紛紛選擇在城市核心區(qū)域的甲級寫字樓設立辦公地點，以提升企業(yè)形象和員工辦公體驗。同時，金融機構(gòu)也在積極布局新的業(yè)務網(wǎng)點，進一步推動了辦公樓市場的需求增長。

此外，新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也為辦公樓市場注入了新的活力。例如，人工智能、大數(shù)據(jù)、新能源等領(lǐng)域的企業(yè)不斷涌現(xiàn)，這些企業(yè)在發(fā)展過程中需要大量的辦公空間來容納研發(fā)、運營和市場團隊。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2024 年新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)在辦公樓租賃市場中的占比已經(jīng)達到了 30%，預計 2025 年這一比例還將繼續(xù)上升。

在需求增長的推動下，辦公樓市場的凈吸納量有望實現(xiàn)顯著增長。高力國際預計，2025 年全國主要城市辦公樓凈吸納量將達到 500 萬平方米，較 2024 年增長 10%。其中，一線城市的凈吸納量增長將更為明顯，預計將達到 200 萬平方米，占全國總量的 40%。

不過，市場也存在一些挑戰(zhàn)。盡管需求有所回升，但部分城市的辦公樓市場仍面臨著較高的空置率。特別是一些二線城市，由于前期供應過量，消化庫存仍需一定時間。此外，租金水平的波動也給市場帶來了一定的不確定性。

展望未來，隨著經(jīng)濟的持續(xù)復蘇和企業(yè)擴張的進一步推進，辦公樓市場需求有望保持穩(wěn)定增長。同時，市場參與者也需要密切關(guān)注供應變化、租金走勢以及新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動態(tài)，以把握市場機遇，應對潛在挑戰(zhàn)。