中國(guó)大宗物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)新轉(zhuǎn)折！最新行業(yè)報(bào)告顯示，今年內(nèi)地大宗物業(yè)交易額預(yù)計(jì)穩(wěn)步攀升，而工業(yè)物流與長(zhǎng)租公寓兩大資產(chǎn)類型，正以“黑馬”姿態(tài)成為投資者眼中的香餑餑。  

工業(yè)物流：連續(xù)五年“霸榜”  

工業(yè)物流憑什么能穩(wěn)坐最受青睞資產(chǎn)頭把交椅？答案很簡(jiǎn)單：高標(biāo)倉(cāng)需求爆發(fā)！多數(shù)投資者瞄準(zhǔn)一線及核心城市的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，尤其是熱門(mén)區(qū)域的新增供應(yīng)潮，推動(dòng)物流設(shè)施成為抗周期“硬通貨”。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流凈吸納量持續(xù)走高，部分低空置率市場(chǎng)租金甚至可能逆勢(shì)上漲。  

但風(fēng)險(xiǎn)也在暗涌。個(gè)別區(qū)域因項(xiàng)目集中入市，租金或面臨下調(diào)壓力。即便如此，機(jī)構(gòu)投資者仍趨之若鶩——“資產(chǎn)價(jià)格回調(diào)疊加降息，現(xiàn)在不抄底更待何時(shí)？”  

長(zhǎng)租公寓：政策+REITs雙引擎驅(qū)動(dòng)  

長(zhǎng)租公寓的崛起，堪稱“政策與市場(chǎng)的合謀”。近年來(lái)，其大宗交易額快速攀升，交易數(shù)量背后是險(xiǎn)資、地產(chǎn)基金甚至個(gè)人投資者的瘋狂加碼。更吸睛的是保租房REITs——上市產(chǎn)品平均漲幅遠(yuǎn)超其他資產(chǎn)類別。  

難道不是抗周期的好選擇？租金受政府監(jiān)管、需求穩(wěn)定，一線城市人口持續(xù)流入，讓長(zhǎng)租公寓成了“現(xiàn)金流奶?！薄５湫腿缟虾Ｊ袌?chǎng)，長(zhǎng)租公寓交易占比近年實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，逆勢(shì)突圍的勢(shì)頭肉眼可見(jiàn)。  

投資者變了！散戶也能玩轉(zhuǎn)大宗交易？  

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深層變革。政府平臺(tái)、企業(yè)及個(gè)人買家異軍突起，交易金額占比創(chuàng)下新高。錢袋子收緊？更多投資者出售意愿增強(qiáng)，但小體量交易占比激增，透露新信號(hào)——保守策略下，越來(lái)越多人選擇“小額快跑”。  

未來(lái)押注什么？  

政策紅利仍在加碼。融資成本降低，一線城市核心辦公樓與長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目被機(jī)構(gòu)列為“必選項(xiàng)”。而消費(fèi)復(fù)蘇與科技浪潮，正為零售物業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)資產(chǎn)注入新活力。  

市場(chǎng)分化加劇，但共識(shí)很明確：工業(yè)物流與長(zhǎng)租公寓，仍是當(dāng)下最穩(wěn)的“安全牌”。畢竟，當(dāng)房企和基金都在拋售資產(chǎn)時(shí)，這兩大領(lǐng)域卻能讓投資者邊收租邊等升值——這樣的買賣，誰(shuí)不心動(dòng)？  

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（本文信息來(lái)源商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)指點(diǎn)網(wǎng)整理發(fā)布，部分案例援引自上市公司公告及行業(yè)研報(bào)）