西安酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)火熱：低價(jià)搶位黃金地段，投資者如何抉擇？   

最近，西安的酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)像被按下了“加速鍵”。在旅游熱度與經(jīng)營(yíng)成本的雙重刺激下，越來(lái)越多業(yè)主選擇轉(zhuǎn)讓酒店資產(chǎn)，而投資者則緊盯核心地段與低價(jià)機(jī)會(huì)。國(guó)內(nèi)最大的酒店交易平臺(tái)“指點(diǎn)網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，其注冊(cè)用戶已超50萬(wàn)，月活用戶突破30萬(wàn)，西安成為平臺(tái)上交易最活躍的城市之一。  

經(jīng)濟(jì)型酒店成主流，轉(zhuǎn)讓費(fèi)低至幾十萬(wàn)  

“轉(zhuǎn)讓費(fèi)低、回本快”是西安經(jīng)濟(jì)型酒店的關(guān)鍵詞。例如，碑林區(qū)鐘樓商圈一家64間客房的經(jīng)濟(jì)型酒店，月租金9萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)180萬(wàn)，緊鄰地鐵與景區(qū)，停車(chē)場(chǎng)、早餐廳一應(yīng)俱全，堪稱“流量密碼”。類似案例還有雁塔區(qū)東呈城市便捷酒店，72間房轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)300萬(wàn)，但月租金11萬(wàn)的收益吸引了不少人。  

中端酒店也不甘示弱。新城區(qū)鐘樓地鐵口一家43間客房的中端酒店，月租金8.78萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)499萬(wàn)，核心位置讓投資者直言“貴得有道理”。  

獨(dú)棟物業(yè)搶手，地鐵口成香餑餑  

獨(dú)棟酒店因產(chǎn)權(quán)清晰、改造空間大備受青睞。長(zhǎng)安區(qū)地鐵口一棟89間客房的獨(dú)棟經(jīng)濟(jì)型酒店，月租金10萬(wàn)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)160萬(wàn)，周邊人流密集，業(yè)主直言“轉(zhuǎn)手只因分身乏術(shù)”。蓮湖區(qū)城墻邊的獨(dú)棟中端酒店更“豪橫”，108間客房月租金20萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)面議，地段稀缺性讓其不愁買(mǎi)家。  

地鐵沿線物業(yè)幾乎“掛出即成交”。未央?yún)^(qū)文景路一家55間客房的中端酒店，緊鄰高鐵北站，月租金8.75萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)220萬(wàn)，交通優(yōu)勢(shì)成為最大賣(mài)點(diǎn)。  

公寓型酒店異軍突起，低價(jià)試水新趨勢(shì)  

酒店式公寓因運(yùn)營(yíng)靈活漸成新寵。灞橋區(qū)一家50間客房的公寓，月租金5萬(wàn)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)面議，低門(mén)檻吸引小型投資者入場(chǎng)。蓮湖區(qū)另一處55間客房的公寓，月租金7.7萬(wàn)，同樣以“低成本試水”為噱頭攬客。  

國(guó)資酒店入場(chǎng)，市場(chǎng)再添變數(shù)  

值得關(guān)注的是，國(guó)有資產(chǎn)酒店也開(kāi)始進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。碑林區(qū)東陽(yáng)市一家64間客房的國(guó)資經(jīng)濟(jì)型酒店，因“無(wú)暇經(jīng)營(yíng)”掛牌轉(zhuǎn)讓，配套齊全且臨近三甲醫(yī)院，被視為“穩(wěn)賺標(biāo)的”。這類物業(yè)通常手續(xù)規(guī)范，但轉(zhuǎn)讓流程較長(zhǎng)，考驗(yàn)投資者耐心。  

平臺(tái)賦能，交易透明化  

“過(guò)去找酒店靠熟人，現(xiàn)在靠數(shù)據(jù)。”指點(diǎn)網(wǎng)等平臺(tái)將房源信息細(xì)化到樓層、租金、甚至周邊競(jìng)品分析，例如新城區(qū)火車(chē)站附近一家94間客房的經(jīng)濟(jì)型酒店，月租金7萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)面議，平臺(tái)直接標(biāo)注“日均入住率超80%”。透明化交易降低了中間成本，但也加劇了競(jìng)價(jià)——雁塔區(qū)一家72間房的酒店掛牌僅三天，已有十組客戶詢價(jià)。  

未來(lái)：小而精還是大而全？  

一邊是經(jīng)濟(jì)型酒店低價(jià)拋售，另一邊是高端項(xiàng)目低調(diào)入場(chǎng)。2025年3月，萬(wàn)澳酒店在未央?yún)^(qū)簽約新項(xiàng)目，主打“輕投入、高回報(bào)”的中端商務(wù)型酒店，試圖用智能化改造破局。市場(chǎng)分化下，投資者更需精準(zhǔn)判斷：押注核心地段的高轉(zhuǎn)讓費(fèi)項(xiàng)目，還是抄底邊緣區(qū)域等待增值？  

西安的酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，正像一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。有人急著退出，有人瘋狂抄底，而決定勝負(fù)的關(guān)鍵，或許就藏在下一個(gè)地鐵口或景區(qū)旁。