廣州酒店轉(zhuǎn)讓市場激戰(zhàn)正酣：有人搶著接盤，有人急著脫手？
最近，廣州酒店轉(zhuǎn)讓市場像開了閘——機(jī)場旁、地鐵口、CBD黃金地段，大批酒店和公寓掛出“轉(zhuǎn)讓”招牌。有人疑惑：這背后是商機(jī)涌動(dòng)，還是泡沫破裂？
白云機(jī)場周邊：公寓扎堆轉(zhuǎn)讓，價(jià)格戰(zhàn)打響？
“距離機(jī)場5分鐘車程，月租3.6萬就能拿下整棟44間公寓！”白云機(jī)場南區(qū)一棟1600㎡的獨(dú)棟公寓正在轉(zhuǎn)讓，瞄準(zhǔn)差旅客源。同區(qū)域，花都區(qū)白云機(jī)場附近一棟4000㎡、94間客房的公寓更喊出“月租6萬、轉(zhuǎn)讓費(fèi)128萬”的條件。但業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：按機(jī)場周邊平均4.3元/㎡/天的租金成本，這些項(xiàng)目想盈利得把入住率拉到七成以上，否則就是“給房東打工”。
增城成“價(jià)格洼地”：經(jīng)濟(jì)型酒店集體拋售？
增城成了轉(zhuǎn)讓市場的“重災(zāi)區(qū)”。整棟75間客房的經(jīng)濟(jì)酒店月租僅3.29萬，算下來每天每平米成本不到5毛錢；另一棟83間客房的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)228萬，相當(dāng)于4年半租金總和。有投資者吐槽：“轉(zhuǎn)讓費(fèi)比房租還貴，回本周期太長誰敢接？”更夸張的是，增城鳳凰城酒店被碧桂園掛牌12.6億轉(zhuǎn)讓，這座573間客房的五星級酒店能否找到接盤俠，成了行業(yè)焦點(diǎn)。
天河&番禺：核心地段依舊“硬氣”
天河黃金地段從不缺神話。體育西路一棟75間客房的經(jīng)濟(jì)酒店，靠著90%入住率，年利潤138萬，投資回報(bào)率飆到34.5%。番禺地鐵口的爭奪更激烈：兩棟同為100間客房的高端酒店，距離地鐵500米的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)180萬，另一家卻只要20萬。中介直言：“差500米，價(jià)格差出8倍！”
平臺大戰(zhàn)：50萬用戶搶食蛋糕
這場轉(zhuǎn)讓潮背后，國內(nèi)最大酒店轉(zhuǎn)讓平臺“指點(diǎn)網(wǎng)”成了贏家。超50萬注冊用戶、30萬月活流量，讓天河金融城35間公寓、番禺大石地鐵口44間房等項(xiàng)目火速曝光。
冰火兩重天：有人抄底，有人離場
市場正在兩極分化。南沙區(qū)118間客房的中端酒店打出“免轉(zhuǎn)讓費(fèi)”招牌，花都區(qū)40間客房項(xiàng)目也以“零轉(zhuǎn)讓費(fèi)”招租，試圖用低價(jià)換流量。反觀白云設(shè)計(jì)之都地鐵口360間客房的“巨無霸”，月租307萬的天價(jià)直接把中小玩家擋在門外。
尾聲：是泡沫還是機(jī)遇？
一邊是碧桂園等房企批量拋售酒店資產(chǎn)，一邊是投資者沖著“年回報(bào)率超30%”瘋狂入場。有行業(yè)老兵感慨：“以前開酒店穩(wěn)賺，現(xiàn)在得會(huì)算賬——租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、客源缺一不可?！边@場轉(zhuǎn)讓大戲，你看懂了嗎？
（注：以上數(shù)據(jù)來自國內(nèi)酒店交易平臺翹楚“指點(diǎn)網(wǎng)”及行業(yè)調(diào)研，更多項(xiàng)目信息可登錄官網(wǎng)查詢
廣州整棟酒店轉(zhuǎn)讓信息
廣州酒店式公寓轉(zhuǎn)讓 白云機(jī)場周邊整棟
面積： 1600㎡| 房間數(shù)量： 44 間 | 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 獨(dú)棟
酒店位于廣州白云區(qū)人和鎮(zhèn)廣州白云機(jī)場南區(qū)，距離機(jī)場5分鐘車程，距離人和地鐵站和高增地鐵站均1公里，交通便利，配備大型免費(fèi)停車場，獨(dú)立大堂，豪華裝修
廣州酒店式公寓轉(zhuǎn)讓 白云區(qū)火車站亭崗地鐵站53間
面積： 3000.00㎡| 房間數(shù)量： 53| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 連層
月租金：￥6萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥58萬
廣州酒店式公寓轉(zhuǎn)讓 花都區(qū)白云機(jī)場附近獨(dú)棟94間客房
面積： 4000.00㎡| 房間數(shù)量： 94| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 花都| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥6萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥128萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 增城區(qū)整棟 75間客房
面積： 2200.00㎡| 房間數(shù)量： 75| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 增城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥3.29萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥110萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 番禺區(qū) 整棟 100間房
面積： 8000.00㎡| 房間數(shù)量： 100| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥20萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥180萬
廣州整棟酒店轉(zhuǎn) 番禺區(qū)地鐵附近100間盈利中
面積： 8000.00㎡| 房間數(shù)量： 100| 酒店類型： 高端未評星
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥20萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥20萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 增城獨(dú)棟83間客房
面積： 5000.00㎡| 房間數(shù)量： 83| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 增城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥4萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥228萬
廣州整棟酒店轉(zhuǎn)讓 天河區(qū)黃金地段｜75間入住率90%｜年利138萬
面積： 2300.00㎡| 房間數(shù)量： 75| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 天河| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥14萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥400萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 黃埔科學(xué)城附近整棟中高端酒店轉(zhuǎn)讓 150間
面積： 10000.00㎡| 房間數(shù)量： 150| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 黃埔| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥40萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥420萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 增城區(qū) 76間客房
面積： 4000.00㎡| 房間數(shù)量： 76| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 增城| 酒店樓層： 連層
月租金：￥5.5萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥128萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 白云區(qū)設(shè)計(jì)之都地鐵口 整棟 360間房
面積： 41000.00㎡| 房間數(shù)量： 360| 酒店類型： 高端未評星
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥307萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
廣州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 南沙區(qū)118間房
面積： 4800.00㎡| 房間數(shù)量： 118| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 南沙| 酒店樓層： 連層
月租金：￥面議萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 天河區(qū)38間客房主題酒店
面積： 1600.00㎡| 房間數(shù)量： 38| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 天河| 酒店樓層： 連層
月租金：￥5.4萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥49萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 增城區(qū)獨(dú)棟62間客房
面積： 2800.00㎡| 房間數(shù)量： 62| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 增城| 酒店樓層： 連層
月租金：￥4萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥150萬
廣州酒店40間客房招租 花都區(qū)無轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
面積： 2100.00㎡| 房間數(shù)量： 40| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 花都| 酒店樓層： 連層
月租金：￥17萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬
廣州公寓轉(zhuǎn)讓 天河區(qū)地中海大廈33間
面積： 1500.00㎡| 房間數(shù)量： 33| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 天河| 酒店樓層： 連層
月租金：￥14萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥119萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 白云區(qū)地鐵口126間
面積： 5350.00㎡| 房間數(shù)量： 126| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 連層
月租金：￥23.5萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥150萬
廣州酒店式公寓轉(zhuǎn)讓 天河區(qū)金融城35間
面積： 1600.00㎡| 房間數(shù)量： 35| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 天河| 酒店樓層： 單層
月租金：￥13萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥60萬
廣州公寓轉(zhuǎn)讓 番禺大石街道地鐵口帶電梯44間房
面積： 1500.00㎡| 房間數(shù)量： 44| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥6.05萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥38萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓 番禺鐘村 45間房
面積： 1700.00㎡| 房間數(shù)量： 45| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 連層
月租金：￥3.8萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥48萬
（個(gè)人觀點(diǎn) 一家之言 兼聽則明 僅供參考）
