近期酒店租賃市場出現(xiàn)顯著趨勢：大量物業(yè)以“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”方式出租或承包。這一現(xiàn)象折射出行業(yè)深度調(diào)整期的特殊策略，值得投資者與經(jīng)營者重點(diǎn)關(guān)注。
一、核心特征：去“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”成主流，門檻實(shí)質(zhì)性降低
絕對主流： 本文列出的30余條出租信息中，僅1例（重慶渝北高端獨(dú)棟）明確標(biāo)注高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)（￥1500萬），其余全部強(qiáng)調(diào)“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。這極大降低了接盤方的初始投入門檻。
租金模式多樣：
透明報(bào)價(jià)： 大部分物業(yè)明確標(biāo)注月租金（如杭州上城區(qū)76間￥24萬/月，西湖景區(qū)120間￥42萬/月）。
面議主導(dǎo)高端/特殊物業(yè)： 部分高端未評星（如南京浦口亞朵、廣州番禺獨(dú)棟）、大型物業(yè)（天津河?xùn)|155間、?？诿捞m300間）或特殊位置物業(yè)租金需面議，暗示價(jià)格彈性與談判空間大。
二、驅(qū)動(dòng)因素：業(yè)主讓利背后的市場壓力
空置壓力劇增： 大量標(biāo)注“停業(yè)中”、“未營業(yè)”、“對外承包”的物業(yè)（如湘西鳳凰、南京亞朵、重慶青白江）顯示經(jīng)營困境，業(yè)主急需盤活資產(chǎn)止損，免除轉(zhuǎn)讓費(fèi)是吸引接盤的關(guān)鍵籌碼。
市場復(fù)蘇分化： 后疫情時(shí)代復(fù)蘇不均衡，經(jīng)濟(jì)型、部分中端及非核心區(qū)位高端物業(yè)承壓明顯，業(yè)主不得不犧牲一次性收益（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）換取長期租金流和物業(yè)利用。
降低交易門檻，加速流轉(zhuǎn)： 免除動(dòng)輒數(shù)十萬至數(shù)百萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，顯著提升物業(yè)吸引力，尤其對現(xiàn)金流緊張但看好長期運(yùn)營的團(tuán)隊(duì)。
三、市場結(jié)構(gòu)與機(jī)會(huì)點(diǎn)
經(jīng)濟(jì)型/中端酒店：主力戰(zhàn)場，性價(jià)比凸顯
量大面廣： 是“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”出租的主力軍（如杭州上城76間￥24萬、德州禹城如家97間￥11萬、茂名茂南80間￥6.5萬）。
單房成本差異大： 需精細(xì)計(jì)算單房月租成本（月租/房間數(shù)）。例如：
杭州西湖連層136間中端￥40萬/月 ≈ ￥2941/間/月
成都高新連層50間經(jīng)濟(jì)型￥7.5萬/月 = ￥1500/間/月
銅仁德江獨(dú)棟50間￥2萬/月 = ￥400/間/月 (低線城市成本優(yōu)勢顯著)。
高端/五星級物業(yè)：門檻?yīng)q存，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
普遍“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”： 上海普陀獨(dú)棟110間（￥77.5萬/月）、重慶渝北獨(dú)棟224間（￥40萬/月）、?？邶埲A獨(dú)棟190間（￥55萬/月）、成都金牛五星獨(dú)棟208間（月租面議）均免轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
高月租是核心門檻： 即使免轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其高昂月租（如上海普陀單房成本≈ ￥7045/間/月）要求接盤方具備極強(qiáng)的資金實(shí)力和品牌運(yùn)營能力，適合大型酒店集團(tuán)或資本。
特色與新興業(yè)態(tài)：別墅民宿與酒店式公寓
民宿院落： 杭州蕭山20棟獨(dú)棟民宿（￥4.2萬/棟/月）提供差異化選擇，適合精品運(yùn)營者。
酒店式公寓興起： 無錫濱湖、蘇州昆山出現(xiàn)整棟公寓“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”出租（月租￥5萬起），反映長租公寓與靈活住宿需求增長。
四、地域分布：核心城市與旅游區(qū)并重
高活躍度城市： 杭州、成都、上海 供應(yīng)量最大，涵蓋各類型酒店，顯示其作為重要商旅目的地及投資熱點(diǎn)的地位，競爭亦激烈。
旅游目的地： 湘西鳳凰古鎮(zhèn)、黑龍江五大連池風(fēng)景區(qū)等特色旅游區(qū)有獨(dú)棟酒店供應(yīng)（如鳳凰92間￥6.8萬/月），瞄準(zhǔn)旅游復(fù)蘇機(jī)遇。
廣域覆蓋： 從一線（滬廣深）到強(qiáng)二線（杭蓉渝津），再到三四線（茂名、商丘、禹城、銅仁），模式全國性蔓延。
五、投資者警示與策略
“無費(fèi)”非無成本： 免轉(zhuǎn)讓費(fèi)不代表絕對低成本，高昂月租、潛在裝修改造投入、人員成本及特許經(jīng)營費(fèi)（如接手品牌店） 才是長期負(fù)擔(dān)。務(wù)必進(jìn)行詳盡的投資回報(bào)測算。
深究“面議”與“停業(yè)”： 租金面議物業(yè)需警惕隱含條件或過高預(yù)期；對停業(yè)物業(yè)需徹底排查停業(yè)原因（硬件、合規(guī)、市場）、遺留債務(wù)及設(shè)備狀況。
區(qū)域與定位錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)： 低線城市高端物業(yè)（如?？邶埲A78間中端月租達(dá)￥58萬，單房成本≈ ￥7436/間/月）或經(jīng)濟(jì)型在核心區(qū)（上海浦東116間￥20萬/月≈￥1724/間/月）需謹(jǐn)慎評估市場承載力與客源匹配度。
合同條款是關(guān)鍵： 明確租期、租金調(diào)整機(jī)制、維修責(zé)任、證照合規(guī)性、續(xù)約權(quán)等，避免后續(xù)糾紛。
“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”已成為當(dāng)前酒店租賃市場的主流策略，是業(yè)主在去化壓力下的實(shí)質(zhì)性讓步。這為具備運(yùn)營能力的投資者提供了以更低初始門檻獲取物業(yè)的機(jī)會(huì)，尤其在經(jīng)濟(jì)型和中端領(lǐng)域。然而，高昂的持續(xù)租金成本、物業(yè)潛在問題及激烈的市場競爭，要求投資者必須具備精細(xì)的財(cái)務(wù)測算能力、敏銳的市場判斷力和強(qiáng)大的運(yùn)營管理實(shí)力。在“無費(fèi)”熱潮中保持清醒，深挖數(shù)據(jù)，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，方能捕捉到真正的價(jià)值洼地，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營。這一模式預(yù)計(jì)將在市場調(diào)整期持續(xù)，并加速行業(yè)洗牌與資源重組。
南京酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
亞朵全新裝修獨(dú)棟未營業(yè)
面積： 5300.00㎡| 房間數(shù)量： 84|
酒店類型： 高端未評星
位置： 江蘇 南京 浦口| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥面議萬| 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
黑河三星級酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租對外承包
丨五大連池風(fēng)景區(qū)內(nèi)獨(dú)棟73間房
面積： 3000㎡| 房間數(shù)量： 73 間 |
酒店類型： 三星級
位置： 黑龍江 黑河 五大連池| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 上城區(qū) 76間房
面積： 3300㎡| 房間數(shù)量： 76 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 上城| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥24萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 上城區(qū) 250間房
面積： 13000㎡| 房間數(shù)量： 250 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 上城| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥70萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州別墅型酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
蕭山科技園20棟獨(dú)棟民宿招租
面積： 500㎡| 房間數(shù)量： 10 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 浙江 杭州 蕭山| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥4.20萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 西湖景區(qū) 整棟 120間房
面積： 10000㎡| 房間數(shù)量： 120 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥42萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
德州禹城市酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租丨如家酒店客房97間
面積： 5700㎡| 房間數(shù)量： 97 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 山東 德州 禹城| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥11萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
湘西鳳凰古城區(qū)酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
丨獨(dú)棟92間丨停業(yè)中
面積： 4388㎡| 房間數(shù)量： 92 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 湖南 湘西 鳳凰| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥6.80萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
南昌酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租丨東湖區(qū)滕王閣 45間客房
面積： 2200㎡| 房間數(shù)量： 45 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江西 南昌 東湖| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥6萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
上海酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)對外承包 奉賢區(qū) 整棟 85間房
面積： 2200㎡| 房間數(shù)量： 85 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 上海 上海 奉賢| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥12萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
天津酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租丨河?xùn)|區(qū)155間房
面積： 11800㎡| 房間數(shù)量： 155 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 天津 天津 河?xùn)|| 酒店樓層： 連層
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
上海酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 普陀區(qū) 整棟 110間房
面積： 8500㎡| 房間數(shù)量： 110 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 上海 上海 普陀| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥77.50萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
廣州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 番禺區(qū) 整棟
面積： 5300㎡| 房間數(shù)量： 110 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
茂名酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租，茂南區(qū)在營品牌連鎖優(yōu)先獨(dú)棟80間
面積： 3200㎡| 房間數(shù)量： 80 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 茂名 茂南| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥6.50萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
重慶酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 渝中區(qū) 180間房
面積： 8000㎡| 房間數(shù)量： 180 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 重慶 重慶 渝中| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥22.40萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
上海酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 浦東區(qū) 整棟 116間房
面積： 4000㎡| 房間數(shù)量： 116 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 上海 上海 浦東| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥20萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
重慶獨(dú)棟酒店轉(zhuǎn)讓丨承包無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
面積： 15532.65㎡| 房間數(shù)量： 224 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 重慶 重慶 渝北| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥40萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥1500萬
銅仁酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 德江縣獨(dú)棟50間房
面積： 1800㎡| 房間數(shù)量： 50 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 貴州 銅仁 德江| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥2萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 7600㎡| 房間數(shù)量： 136 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥40萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 12000㎡| 房間數(shù)量： 168 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 雙流| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥38萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 9500㎡| 房間數(shù)量： 156 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 四川 成都 金牛| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥43.90萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 3000㎡| 房間數(shù)量： 51 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 新都| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
佛山酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 2500㎡| 房間數(shù)量： 78 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 佛山 禪城| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥4萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
深圳酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 10000㎡| 房間數(shù)量： 160 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 深圳 羅湖| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥76萬|
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租對外承包
青白江冷鏈園區(qū)96間精裝修中
面積： 6700㎡| 房間數(shù)量： 96 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 青白江| 酒店樓層： 連層
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
?？诰频隉o轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 21560㎡| 房間數(shù)量： 78 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 海南 ?？?nbsp;龍華| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥58萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
?？谑兄行莫?dú)棟酒店物業(yè)無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 18000㎡| 房間數(shù)量： 300 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 海南 ?？?nbsp;美蘭| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥24萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
?？诰频隉o轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 22000㎡| 房間數(shù)量： 190 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 海南 ?？?nbsp;龍華| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥55萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 2800㎡| 房間數(shù)量： 56 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 青羊| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥16.24萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 5050㎡| 房間數(shù)量： 90 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 蕭山| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥35萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 5640㎡| 房間數(shù)量： 121 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 錦江| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥27萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 5642㎡| 房間數(shù)量： 120 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 錦江| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥33.85萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 2800㎡| 房間數(shù)量： 56 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 錦江| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥16萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
上海酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)對外承包
面積： 11000㎡| 房間數(shù)量： 257 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 上海 上海 浦東| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥76.60萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 金牛區(qū) 整棟 208間房
面積： 28000㎡| 房間數(shù)量： 208 間 | 酒店類型： 五星級
位置： 四川 成都 金牛| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
