上海藍(lán)鯨世界盛大開業(yè)
上海藍(lán)鯨世界購物中心于2025年8月27日正式開業(yè)，成為臨港新片區(qū)主城區(qū)首個大型商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)14.3萬平方米，以"藍(lán)鯨"為核心設(shè)計(jì)靈感，建筑外立面采用流線型玻璃幕墻，勾勒出"鯨躍海面"的靈動姿態(tài)。項(xiàng)目深度融合海洋元素與現(xiàn)代商業(yè)理念，打造了紅樹林主題中庭、專屬"藍(lán)小鯨"IP場景和科技光影裝置，營造沉浸式生態(tài)氛圍。引入了超200個品牌，其中60%為臨港首進(jìn)品牌，涵蓋了時尚零售、品質(zhì)生活、親子家庭、科技體驗(yàn)、文化娛樂和便民服務(wù)六大業(yè)態(tài)。開業(yè)期間舉辦了火焰神鳥大秀、潮汕英歌舞等特色活動，并推出百萬福利限時派送，旨在打造臨港新片區(qū)的"城市趣玩地"。
首單外資消費(fèi)REITs獲批
華夏凱德商業(yè)REIT于2025年8月27日正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，成為中國首單外資消費(fèi)REITs。該基金總份額4億份，首批納入資產(chǎn)為廣州凱德廣場·云尚和長沙凱德廣場·雨花亭兩個購物中心，總建筑面積達(dá)16.84萬平方米，整體出租率約96%。廣州凱德廣場·云尚位于白云新城CBD，是區(qū)域型購物中心；長沙凱德廣場·雨花亭位于雨花區(qū)東塘商圈核心，是成熟社區(qū)型購物中心。新加坡凱德投資作為戰(zhàn)略投資者和運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，將持有至少20%的份額并負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營。此舉標(biāo)志中國公募REITs市場向國際化與多元化邁出關(guān)鍵一步，為商業(yè)地產(chǎn)提供了新的退出渠道和資金循環(huán)機(jī)制。
龍光商業(yè)華東戰(zhàn)略首子落成
龍光商業(yè)將其華東戰(zhàn)略首子與旗艦項(xiàng)目——上海藍(lán)鯨世界定位為重塑商業(yè)新格局的重要舉措。該項(xiàng)目承載著2003年臨港新城填海造陸時幼年藍(lán)鯨擱淺后被救援的"鯨回頭"城市記憶，以14.3萬平方米的商業(yè)體量填補(bǔ)了臨港大型商業(yè)空白。項(xiàng)目配備1200個停車位，采用"6大核心業(yè)態(tài)+X動態(tài)空間"運(yùn)營模式，通過分層主題設(shè)計(jì)讓每一層成為特定客群的"專屬體驗(yàn)區(qū)"。龍光商業(yè)已在全國10多個高能級城市布局，形成"藍(lán)鯨世界"(8-15萬平方米)和"藍(lán)鯨天地"(5-8萬平方米)雙線并舉的發(fā)展態(tài)勢，上海項(xiàng)目的成功開業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大了"藍(lán)鯨IP"效應(yīng)。
北京永豐TOD綜合體主體結(jié)構(gòu)封頂
由中建一局承建的北京自貿(mào)區(qū)（海淀）永豐TOD綜合體項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)于2025年8月順利封頂，正式進(jìn)入機(jī)電安裝和裝飾裝修階段。項(xiàng)目總建筑面積約20.7萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括公交場站、商業(yè)辦公樓及配套設(shè)施。項(xiàng)目定位為集"交通樞紐+全業(yè)態(tài)綜合體"的新型城市形態(tài)，建成后將完善區(qū)域公共交通網(wǎng)絡(luò)，提供高品質(zhì)商務(wù)辦公空間，打造宜居宜業(yè)的科創(chuàng)新城。作為海淀北部商業(yè)新地標(biāo)，該項(xiàng)目將顯著提升周邊職住居民的幸福感、歸屬感和獲得感，賦能首都科技創(chuàng)新中心建設(shè)。
章丘世茂廣場招商發(fā)布會舉行
2025年8月28日，"溪亭之夜——章丘世茂廣場招商發(fā)布會"在濟(jì)南章丘明水古城成功舉辦。項(xiàng)目由世茂商娛與濟(jì)南章丘控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合打造，總建筑面積約14萬平方米，經(jīng)營面積達(dá)6萬平方米，定位"城市商業(yè)新封面，有品生活新地標(biāo)"。項(xiàng)目將龍山黑陶的曲線與泉水的靈動等在地文化基因融入建筑語言，設(shè)計(jì)"泉水漣漪"景觀、"陶塤亭"藝術(shù)裝置等文化地標(biāo)元素。通過"垂直生活圈"布局手法，覆蓋全齡段、全時段消費(fèi)需求，有效填補(bǔ)濟(jì)南城東高品質(zhì)商業(yè)的市場空白，周邊3公里范圍內(nèi)有超22萬常住人口與14萬高校師生優(yōu)質(zhì)客群。
英格卡打包出售中國薈聚購物中心
據(jù)報(bào)道，英格卡（IKEA母公司）正計(jì)劃打包出售中國的10座薈聚購物中心，首批將出售位于無錫、北京、武漢的三座項(xiàng)目，涉及資金160億元，接盤方為泰康人壽領(lǐng)投的基金。這些項(xiàng)目是英格卡在中國內(nèi)地較早開業(yè)的購物中心，運(yùn)營時間均超過10年。此舉被視為在整體消費(fèi)增速下降、市場競爭加劇背景下，英格卡回籠資金、改善現(xiàn)金流、轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的重要戰(zhàn)略調(diào)整。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，英格卡集團(tuán)2024財(cái)年?duì)I收418億歐元，同比下降5.5%；凈利潤8.06億歐元，同比下跌46.5%，反映出其財(cái)務(wù)改善的需求。
香港新世界發(fā)展商場售出
新世界發(fā)展旗下長沙灣甲廈"83永康街"基座商場以約1.2億港元售予投資者，平均呎價(jià)逾1.38萬港元。該商場面建筑積約8660平方呎，設(shè)有6間舖位，舖位建筑面積介乎750至2000平方呎。買家為本地投資者，看中九龍西逐步轉(zhuǎn)型為新興商貿(mào)區(qū)的潛力，計(jì)劃出租給零售及餐廳等商戶作長線收租用途。差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季零售商業(yè)物業(yè)投資成交宗數(shù)按季上升約33%；上半年成交宗數(shù)同比增長近15%，涉及近60億元，反映香港零售商業(yè)地產(chǎn)市場交易活動有所回暖。
恒隆地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長
恒隆地產(chǎn)2025年上半年內(nèi)地零售商業(yè)整體收入為24.12億元，與去年同期持平，出租率維持在94%。其中上海恒隆廣場維持98%的理想出租率，但高端消費(fèi)趨于謹(jǐn)慎導(dǎo)致租戶銷售額下滑8%；上海港匯恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別上升1%及10%。恒隆還與杭州百大集團(tuán)簽訂了為期20年的營運(yùn)租賃合同，租用杭州百貨大樓的南北兩座大樓，新增約4.2萬平方米零售面積，較現(xiàn)有規(guī)模提升40%，有望進(jìn)一步擴(kuò)大其在杭州的商業(yè)版圖。此舉顯示港資開發(fā)商在中國內(nèi)地市場繼續(xù)采取謹(jǐn)慎但積極的擴(kuò)張策略。
太古地產(chǎn)出租率保持高位
太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的零售物業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的租賃需求，北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港達(dá)到100%的滿租狀態(tài)。銷售額表現(xiàn)方面，上海興業(yè)太古匯增長13.50%、上海前灘太古里增長4.00%，這與上海商業(yè)環(huán)境、消費(fèi)能級及項(xiàng)目特色運(yùn)營（如首店引進(jìn)、主題活動）密切相關(guān)。例如興業(yè)太古匯引入路易威登號，吸引大量客流，對消費(fèi)增長起到積極作用。太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的高端零售項(xiàng)目繼續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的品牌吸引力和運(yùn)營能力，在當(dāng)前市場環(huán)境下保持了相對穩(wěn)健的表現(xiàn)。
凱德中國信托零售物業(yè)收入下滑
2025年上半年，凱德中國信托旗下9個零售物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入6.29億元，同比下降4.46%。業(yè)績下降的主要原因包括成都新南店的出租率、租金水平下降，以及北京西直門店、望京店、哈爾濱學(xué)府店的超市區(qū)域升級改造。從不同業(yè)態(tài)租戶的銷售額來看，潮玩、珠寶、IT、餐飲品類的銷售額增長最快，分別增長46.0%、18.0%、17.8%、4.3%，反映消費(fèi)市場細(xì)分領(lǐng)域的機(jī)會與挑戰(zhàn)并存。這種分化表現(xiàn)揭示了后疫情時代消費(fèi)偏好的變化，體驗(yàn)式和休閑消費(fèi)類別顯示出更強(qiáng)韌性。
大悅城地產(chǎn)擬私有化退市
大悅城地產(chǎn)宣布擬私有化退市，計(jì)劃斥資29.32億港元回購股份。公司表示此舉是積極應(yīng)對市場環(huán)境變化的戰(zhàn)略選擇，有助于優(yōu)化公司治理框架，整合組織架構(gòu)與股權(quán)結(jié)構(gòu)，同時對提升公司的歸母凈利潤具有積極意義。大悅城地產(chǎn)在較長時間里估值低迷、流動性不足，退市短期可消除業(yè)績壓力，解決估值倒掛與流動性困境，為母公司提供財(cái)務(wù)并表支持；長期可通過聚焦資產(chǎn)優(yōu)化與創(chuàng)新投入，實(shí)現(xiàn)核心資產(chǎn)的增值。但該交易仍需滿足多項(xiàng)條件，包括特別股東大會通過、百慕大最高法院批準(zhǔn)、香港聯(lián)交所等監(jiān)管機(jī)構(gòu)許可等。
海南自貿(mào)港全島封關(guān)進(jìn)入倒計(jì)時
海南自貿(mào)港將于2025年12月18日正式啟動全島封關(guān)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示海南離島免稅占全球免稅市場8%以上的份額。封關(guān)后商品品類將突破45類，價(jià)格優(yōu)勢疊加"旅游+購物"模式有望吸引消費(fèi)回流。商務(wù)部數(shù)據(jù)表明，2025年上半年全國離境退稅銷售額同比增長近一倍，商店數(shù)量超7200家，較2024年底增長80%，覆蓋范圍從核心城市向全域擴(kuò)展，印證了免稅消費(fèi)的市場潛力。這一重大政策舉措將深刻影響中國零售格局，為商業(yè)地產(chǎn)提供新的發(fā)展機(jī)遇。
核心城市零售市場分化明顯
2025年上半年，核心城市零售市場供應(yīng)節(jié)奏呈現(xiàn)差異化。北京、上海、廣州、深圳、南京、成都均有新增供應(yīng)，其中北京以24萬㎡、深圳34.9萬㎡居前，杭州則無新增供應(yīng)。從凈吸納量看，深圳憑借29.8萬㎡的凈吸納量領(lǐng)跑，顯示其零售市場具備較強(qiáng)的消費(fèi)活力與商業(yè)吸引力；而成都出現(xiàn)-4萬㎡的負(fù)吸納，與部分項(xiàng)目自發(fā)調(diào)整適配市場、消費(fèi)品牌持續(xù)調(diào)整閉店等有關(guān)?？罩寐史矫妫钲谧畹蜑?.1%；上海和成都偏高，分別為8.60%和9%。租金水平上，一線城市中上海首層平均租金最高達(dá)31.9元/天/㎡。
百貨與奧萊業(yè)態(tài)創(chuàng)新升級
商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域百貨與奧萊業(yè)態(tài)持續(xù)創(chuàng)新升級，深圳萬象城Tiffany&Co.進(jìn)行精品店煥新，小眾特色品牌如MARIUS浙江首店、AMERICANVINTAGE杭州首店、定制化品牌如HOKA全球定制概念店大量布局，體現(xiàn)消費(fèi)的個性化、潮流化趨勢。奧萊業(yè)態(tài)也較為活躍，從傳統(tǒng)模式向多元化模式發(fā)展。上海閔行區(qū)古美路街道的薈品倉·城市奧萊正式開業(yè)，總購物空間達(dá)15588㎡，采用"無導(dǎo)購自助購物"模式。華潤置地與濱海灣置業(yè)公司聯(lián)合投資的萬象濱海購物村預(yù)計(jì)將于2025年12月在東莞濱海灣新區(qū)開業(yè)。
餐飲品牌表現(xiàn)分化
2025年上半年，餐飲品牌表現(xiàn)呈現(xiàn)分化態(tài)勢。百勝中國實(shí)現(xiàn)收入57.68億美元，同比增長2%；經(jīng)營利潤7.03億美元，同比增長10%；歸母凈利潤5.07億美元，同比增長1%。截至Q2末，肯德基擁有12238家門店，必勝客則擁有3864家，公司計(jì)劃2025年凈新增1600-1800家門店。外賣銷售約占公司餐廳收入的45%，助推業(yè)績上升。星巴克第三財(cái)季中國市場實(shí)現(xiàn)顯著回暖，營收同比增長8%至7.9億美元，同店銷售增長2%，交易量增長6%，是一年半以來首次回升。公司正對超過20個有強(qiáng)烈意愿的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，考慮出售部分中國業(yè)務(wù)股權(quán)。
天虹股份申報(bào)公募REITs
天虹股份以蘇州相城天虹購物中心為底層資產(chǎn)申報(bào)公募REITs獲受理，該項(xiàng)目經(jīng)改造后租金坪效顯著提升。這是繼首單外資消費(fèi)REITs獲批后，國內(nèi)企業(yè)積極探索商業(yè)地產(chǎn)證券化的又一重要舉措，有助于企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營效率。通過REITs化，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型，更好地聚焦于項(xiàng)目運(yùn)營和品牌價(jià)值提升，同時為投資者提供參與商業(yè)地產(chǎn)投資的新渠道。這一趨勢預(yù)計(jì)將推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重構(gòu)與整合。
政府多措并舉刺激消費(fèi)
政府各部門繼續(xù)通過多種方式積極構(gòu)建多元消費(fèi)場景，刺激消費(fèi)。商務(wù)部聯(lián)合六部門打造國際消費(fèi)季、精品首發(fā)季等，并結(jié)合文旅、賽事、展覽，對消費(fèi)起到一定的促進(jìn)作用。例如上海"古埃及文明大展"吸引260萬人次參觀。這些政策舉措旨在應(yīng)對消費(fèi)增長放緩的壓力，通過提供更豐富的消費(fèi)內(nèi)容和體驗(yàn)，激發(fā)消費(fèi)潛力。商業(yè)地產(chǎn)作為消費(fèi)場景的重要載體，將從這些政策中受益，需要積極擁抱變化，調(diào)整業(yè)態(tài)組合和運(yùn)營策略，適應(yīng)新的消費(fèi)趨勢和政策環(huán)境。
首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)活躍
樣本商業(yè)項(xiàng)目中，期內(nèi)引入的新店中首店占比高且類型多元。國際品牌首店密集，如意大利潮流品牌、英國自行車品牌首店落地廣州天環(huán)，LV等美妝首店布局南京德基廣場等。品牌拓展新店與煥新升級也在進(jìn)行中，如深圳萬象城Tiffany&Co.進(jìn)行精品店煥新。此外，小眾特色品牌如MARIUS浙江首店、AMERICANVINTAGE杭州首店、定制化品牌如HOKA全球定制概念店大量布局，體現(xiàn)消費(fèi)的個性化、潮流化趨勢。首店經(jīng)濟(jì)成為商業(yè)項(xiàng)目差異化競爭的重要手段，助力項(xiàng)目提升客流和銷售額。
商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整適配消費(fèi)變化
面對消費(fèi)市場變化，商業(yè)項(xiàng)目積極進(jìn)行調(diào)整適配。成都出現(xiàn)-4萬㎡的負(fù)吸納量，與部分項(xiàng)目自發(fā)調(diào)整適配市場、消費(fèi)品牌持續(xù)調(diào)整閉店等有關(guān)。品牌通過新增門店擴(kuò)大市場覆蓋，并持續(xù)深耕核心城市；同時以煥新升級優(yōu)化消費(fèi)體驗(yàn)，適配消費(fèi)升級需求，提升在存量市場的競爭力，延長生命周期。消費(fèi)端高端化、潮流個性化、體驗(yàn)式升級的趨勢顯著，商業(yè)項(xiàng)目與品牌亟需精準(zhǔn)把握趨勢，優(yōu)化布局與運(yùn)營，適配市場變化。這一調(diào)整過程雖然短期內(nèi)可能導(dǎo)致空置率上升和租金承壓，但長期看有助于市場健康發(fā)展。
即時零售與跨境電商競爭加劇
國內(nèi)電商即時零售競爭白熱化，京東、淘寶等電商平臺持續(xù)加碼即時零售業(yè)務(wù)，構(gòu)建全場景零售生態(tài)。菜鳥等跨境電商代表則主要發(fā)力歐洲市場，以提升物流服務(wù)能力作為競爭關(guān)鍵。這種競爭格局對實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)帶來雙重影響：一方面，線上平臺的快速發(fā)展對實(shí)體商業(yè)形成分流；另一方面，線上線下融合也為商業(yè)地產(chǎn)提供了新的機(jī)遇，如前置倉設(shè)置、體驗(yàn)式消費(fèi)增強(qiáng)等。商業(yè)地產(chǎn)需要重新定義自身在零售生態(tài)系統(tǒng)中的角色，更加注重體驗(yàn)、社交和文化功能，以應(yīng)對電商競爭的挑戰(zhàn)。
中海地產(chǎn)中期業(yè)績亮眼，首發(fā)商業(yè)REITs
中海地產(chǎn)2025年上半年收入達(dá)832.2億元，歸母核心凈利潤87.8億元，在手現(xiàn)金充裕，超過1000億元。其商業(yè)物業(yè)收入35.4億元，其中購物中心收入11.7億元。值得注意的是，其首單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs——華夏中海商業(yè)REIT（底層資產(chǎn)為佛山南海映月湖環(huán)宇城）已正式申報(bào)，預(yù)計(jì)募資13.55億元，標(biāo)志著中海向“輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”邁出關(guān)鍵一步。
華潤萬象生活營收增長，毛利率提升
華潤萬象生活2025年上半年?duì)I收85.2億元，同比增長6.5%。其中商業(yè)航道業(yè)務(wù)收入32.67億元，同比增長14.6%。購物中心業(yè)務(wù)毛利率高達(dá)78.7%，同比大幅提升。截至期末，其在營購物中心數(shù)量增至125個，管理面積達(dá)1356萬平方米。
萬科商業(yè)收入41億，出租率穩(wěn)中有升
萬科2025年上半年商業(yè)業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入41.0億元。累計(jì)開業(yè)179個商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積1034萬平方米，整體出租率93.2%。其旗下中金印力消費(fèi)REIT的底層資產(chǎn)杭州西溪印象城期末出租率達(dá)98.9%。
恒隆內(nèi)地零售物業(yè)收入持平，高端消費(fèi)趨謹(jǐn)
恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的零售商業(yè)上半年整體收入為24.12億元，與去年同期基本持平，出租率維持在94%。但其旗艦商場上海恒隆廣場的租戶銷售額有所下滑，反映了高端消費(fèi)者趨于謹(jǐn)慎的態(tài)度。
寶龍商業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升
寶龍商業(yè)2025年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13億元，歸母凈利潤1.83億元。面對市場環(huán)境，公司主動將戰(zhàn)略重心從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，經(jīng)營性現(xiàn)金流同比大幅增長52.8%，展現(xiàn)了較強(qiáng)的運(yùn)營韌性。
大悅城地產(chǎn)擬私有化退市
為應(yīng)對估值低迷和流動性困境，大悅城地產(chǎn)計(jì)劃斥資約29.32億港元回購股份實(shí)現(xiàn)私有化。此舉旨在短期消除業(yè)績壓力，長期利于聚焦資產(chǎn)優(yōu)化與創(chuàng)新投入，但交易仍面臨多項(xiàng)審批的不確定性。
北京中海大吉巷開業(yè)，成文化商業(yè)新地標(biāo)
5月開業(yè)的北京中海大吉巷商業(yè)綜合體是首都功能核心區(qū)大型城市更新項(xiàng)目，總體量達(dá)36萬平方米。其以合院式街區(qū)形態(tài)和“首店經(jīng)濟(jì)”為特色（首店占比超50%），開業(yè)半月客流即突破200萬人次，迅速成為北京二環(huán)內(nèi)的休閑消費(fèi)新地標(biāo)。
武漢杉杉奧特萊斯9月開業(yè)
武漢杉杉奧特萊斯計(jì)劃于9月25日開業(yè)。該項(xiàng)目是華中區(qū)域首家“濱湖奧萊”，占地177畝，建筑規(guī)模約13萬平方米，將引進(jìn)超260個國際、國內(nèi)品牌，包括50余家奧萊首店。
杭州城北花園城預(yù)計(jì)11月開業(yè)
位于杭州大城北的超大型商業(yè)綜合體城北花園城預(yù)計(jì)11月28日開業(yè)。它是全國首個XOD模式商業(yè)綜合體，建筑面積達(dá)24萬平方米，目前整體招商率已超80%，主力店包括盒馬鮮生、星軼影城等。
章丘世茂廣場招商大會舉辦
8月28日，章丘世茂廣場舉辦招商大會。項(xiàng)目總建筑面積約14萬平方米，經(jīng)營面積達(dá)6萬平方米，是目前濟(jì)南章丘區(qū)規(guī)模最大的購物中心，旨在打造集文化、休閑、社交與消費(fèi)于一體的復(fù)合型商業(yè)空間。
海寧綠城?錢塘之門簽約運(yùn)維伙伴
海寧長安鎮(zhèn)高新區(qū)的超高層綜合體項(xiàng)目綠城?錢塘之門（高約230米）與瓴寓國際、凱氏睿司、洲際酒店三大服務(wù)商簽約，未來將引入長租公寓、Block商業(yè)街和高級酒店管理等服務(wù)，旨在從“建筑地標(biāo)”向“生活地標(biāo)”邁進(jìn)。
新城控股落地首單民營私募消費(fèi)REIT
8月15日，以新城控股旗下上海青浦吾悅廣場為底層資產(chǎn)的持有型不動產(chǎn)ABS獲上交所批準(zhǔn)，發(fā)行規(guī)模10.64億元。這是民營房企在資產(chǎn)證券化方面的積極嘗試。
英格卡傳打包出售國內(nèi)薈聚購物中心
市場消息稱，英格卡（IKEA旗下）正計(jì)劃打包出售其在中國的10座薈聚購物中心，首批涉及無錫、北京、武漢的三座項(xiàng)目，交易金額約160億元。此舉被解讀為回籠資金、轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的舉措。
北京復(fù)興門百盛將于年底閉店
百盛商業(yè)集團(tuán)宣布，其北京復(fù)興門百盛購物中心（百盛中國首店）將于2025年底閉店。物業(yè)方中國工藝美術(shù)集團(tuán)將于2026年啟動大廈改造。百盛近年持續(xù)虧損，提前終止租賃被視為減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)之舉。
奧萊業(yè)態(tài)持續(xù)爆發(fā)，向多元化發(fā)展
奧萊業(yè)態(tài)在8月表現(xiàn)活躍。除武漢杉杉奧萊開業(yè)外，泉州復(fù)悅·尚柏奧萊（11月開業(yè)）、北京灣里王府井奧萊（年底開業(yè)，招商超90%）、上海百聯(lián)青浦奧特萊斯二期（2026年竣工，將成亞洲最大奧萊）等均有新進(jìn)展。奧萊正從傳統(tǒng)郊區(qū)名品折扣向更靈活、更強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)的多元化模式發(fā)展。
杭州下沙奧特萊斯三期地塊成功出讓
8月28日，浙江奧特萊斯廣場有限公司以起始價(jià)8000萬元競得下沙奧萊三期地塊。隨著二、三期建設(shè)完成，下沙奧特萊斯廣場總體量將達(dá)到40萬平方米，擁有免費(fèi)停車位1.2萬個以上，成為大學(xué)城北的“超大杯”綜合體。
核心城市零售市場表現(xiàn)分化
2025年上半年，核心城市零售市場供應(yīng)和需求呈現(xiàn)差異化。深圳凈吸納量29.8萬㎡領(lǐng)跑，空置率最低（4.1%）；成都出現(xiàn)負(fù)吸納（-4萬㎡），空置率偏高（9%）。上海首層平均租金最高（31.9元/天/㎡）。
海南自貿(mào)港全島封關(guān)在即，助推消費(fèi)回流
海南自貿(mào)港將于2025年12月18日正式啟動全島封關(guān)運(yùn)作。封關(guān)后商品品類突破45類，“旅游+購物”模式及價(jià)格優(yōu)勢有望吸引消費(fèi)回流。2025年上半年全國離境退稅
