業(yè)績(jī)分化與承壓：全球范圍內(nèi)，酒店集團(tuán)的營(yíng)收和利潤(rùn)表現(xiàn)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。國(guó)際集團(tuán)中，萬豪、希爾頓等相對(duì)穩(wěn)健，但部分集團(tuán)利潤(rùn)下滑。國(guó)內(nèi)集團(tuán)中，華住、亞朵表現(xiàn)亮眼，但許多企業(yè)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)（如RevPAR）面臨壓力，反映了消費(fèi)行為變化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等挑戰(zhàn)。
輕資產(chǎn)擴(kuò)張與品牌升級(jí)：國(guó)內(nèi)頭部酒店集團(tuán)（如錦江、華住、首旅）持續(xù)通過特許經(jīng)營(yíng)和管理輸出等輕資產(chǎn)模式快速擴(kuò)張，加盟店占比極高（普遍超過90%）。同時(shí)，中高端品牌占比提升（如首旅中高端客房占比超42%）、經(jīng)典品牌煥新（如如家4.0）成為重要策略，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和消費(fèi)升級(jí)（或消費(fèi)分層）趨勢(shì)。
投資更趨理性與集中：亞太地區(qū)酒店投資總額同比有所下降，資本更集中地流向日本、大中華區(qū)、澳大利亞等相對(duì)成熟和穩(wěn)定的市場(chǎng)。投資者更為謹(jǐn)慎，但私人資本（如私募股權(quán)和高凈值個(gè)人）的參與度在提升。
成本控制與效率提升：在營(yíng)收增速放緩的背景下，提升運(yùn)營(yíng)效率、控制成本成為企業(yè)保持盈利能力的關(guān)鍵。例如首旅酒店通過優(yōu)化費(fèi)用率實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)的同比增長(zhǎng)。
連鎖化與集中化趨勢(shì)：雖然中國(guó)酒店市場(chǎng)的連鎖化率（約40%） 仍有提升空間，且低于全球平均水平（43%）和美國(guó)水平（72%），但頭部酒店集團(tuán)憑借規(guī)模、品牌和效率優(yōu)勢(shì)，仍在持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，行業(yè)集中度有望進(jìn)一步提升。
近期酒店行業(yè)動(dòng)態(tài)集中反映了幾個(gè)趨勢(shì)：
資產(chǎn)流轉(zhuǎn)加速：大型酒店交易和破產(chǎn)拍賣頻發(fā)，市場(chǎng)處于活躍調(diào)整期。
投資主體多元化：國(guó)資背景企業(yè)成為市場(chǎng)重要的買方力量。
可持續(xù)運(yùn)營(yíng)受重視：頭部酒店集團(tuán)旗下品牌積極獲取國(guó)際可持續(xù)認(rèn)證。
數(shù)字化與智慧化轉(zhuǎn)型：酒店業(yè)持續(xù)探索通過數(shù)字化手段提升運(yùn)營(yíng)效率和客戶體驗(yàn)。
市場(chǎng)全球化與本地化并存：國(guó)內(nèi)外酒店投資市場(chǎng)均有較大額交易發(fā)生，同時(shí)本地企業(yè)對(duì)本土標(biāo)志性資產(chǎn)的收購也顯活躍。
酒店業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)壓力尋求降租
近期酒店業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)壓力，湖南延年洋湖公園酒店公開向房東發(fā)出申請(qǐng)適度降低租金的協(xié)商函。從上市酒店披露的半年報(bào)來看，日均房?jī)r(jià)和入住率延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，酒店紛紛尋求降本增效，降租成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
上海喜瑪拉雅酒店被指長(zhǎng)期無證經(jīng)營(yíng)
證照狀態(tài)：原 “卓美亞喜瑪拉雅酒店” 已歇業(yè)；消防、食品經(jīng)營(yíng)、公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可已注銷或失效；特種行業(yè)許可證于 2025-06-19 登報(bào)掛失作廢，現(xiàn)運(yùn)營(yíng)主體未見有效許可在辦。2025-09-01 攜程仍可預(yù)訂入住，被指冒用已失效證照持續(xù)經(jīng)營(yíng)。無證經(jīng)營(yíng)旅館業(yè)將被責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)、沒收違法所得并處罰款；情節(jié)嚴(yán)重或涉重大隱患的，對(duì)相關(guān)責(zé)任人可行政拘留；情節(jié)特別嚴(yán)重的，可能被追究非法經(jīng)營(yíng)罪刑責(zé)。
香港酒店業(yè)營(yíng)業(yè)額未恢復(fù)至疫情前水平
香港酒店業(yè)聯(lián)會(huì)總干事徐英偉表示，盡管上月訪港旅客達(dá)515萬人次，按年增長(zhǎng)16%，但業(yè)界營(yíng)業(yè)額尚未回復(fù)到疫情前水平。指出當(dāng)前內(nèi)地旅客停留時(shí)間較短，預(yù)訂習(xí)慣更臨時(shí)（即日決定），且港島酒店?duì)I業(yè)額有所下降。展望十一黃金周及全運(yùn)會(huì)，建議特區(qū)政府加強(qiáng)宣傳推廣。
國(guó)際酒店品牌在華遭遇“摘牌潮”現(xiàn)象觀察
近期，中國(guó)酒店市場(chǎng)出現(xiàn)一波國(guó)際高端品牌酒店“摘牌”現(xiàn)象，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。2025年8月，廈門威斯汀酒店被曝摘牌；2025年6月，鎮(zhèn)江蘇寧凱悅、無錫蘇寧凱悅、徐州蘇寧凱悅?cè)揖频昙w摘牌，換為蘇寧自營(yíng)品牌；2025年5月，南昌綠地華邑酒店正式停止使用華邑品牌；2025年4月，廣州增城保利皇冠假日酒店更名為保利自營(yíng)品牌。分析認(rèn)為，這一波摘牌潮背后有多重原因：許多業(yè)主為地產(chǎn)企業(yè)，面臨下行、緊縮壓力；國(guó)際酒店品牌高昂的管理費(fèi)用、品牌標(biāo)準(zhǔn)改造和持續(xù)投入要求對(duì)業(yè)主構(gòu)成財(cái)務(wù)壓力；品牌方與業(yè)主方在經(jīng)營(yíng)理念和期望值上存在差異，業(yè)主更看重盈利能力和現(xiàn)金流。相比之下，本土酒管團(tuán)隊(duì)或業(yè)主自營(yíng)品牌在成本上更具優(yōu)勢(shì)，運(yùn)營(yíng)彈性更大。這一趨勢(shì)反映了中國(guó)高星酒店正從過去注重“面子”的地產(chǎn)邏輯，轉(zhuǎn)向更注重實(shí)際盈利能力和投資回報(bào)的運(yùn)營(yíng)邏輯。盡管摘牌頻現(xiàn)，國(guó)際酒店集團(tuán)在中國(guó)仍存在增長(zhǎng)空間，但未來需要更注重投資回報(bào)率，并積極下沉到中端與輕奢市場(chǎng)以尋求更大發(fā)展。
美諾酒店集團(tuán)宣布在華擴(kuò)張計(jì)劃
2025年9月3日，美諾酒店集團(tuán)（Minor Hotels）于上海舉行2025年中國(guó)區(qū)路演，宣布未來兩年將在中國(guó)各地推出超過10家全新酒店。該集團(tuán)目前在中國(guó)已有4家開業(yè)酒店。其擴(kuò)張計(jì)劃包括：預(yù)計(jì)2026年揭幕的成都西嶺雪山安納塔拉度假酒店（118套客房）；同年開業(yè)的紹興安納塔拉度假酒店；2027年在新疆伊寧亮相的緹沃麗–諾翰（NH）雙品牌酒店；2027年10月開業(yè)的三亞清水灣安納塔拉酒店；以及2027年第四季度開業(yè)的千島湖安納塔拉度假酒店（160間全湖景客房）。這一系列計(jì)劃顯示了國(guó)際酒店集團(tuán)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ目春?，并持續(xù)加碼投資。
華住集團(tuán)MaxX美侖美奐酒店簽約入駐佛山簡(jiǎn)一總部
2025年9月3日，華住集團(tuán)與簡(jiǎn)一集團(tuán)在佛山簡(jiǎn)一總部大樓成功舉行簽約儀式，標(biāo)志著華住旗下國(guó)際品牌MaxX美侖美奐酒店正式入駐。該總部大樓本身定位為一個(gè)集文化、商業(yè)與藝術(shù)于一體的綜合體，酒店項(xiàng)目與大樓的聯(lián)合驗(yàn)收于同日完成。簡(jiǎn)一集團(tuán)董事長(zhǎng)李志林期待該酒店能為佛山經(jīng)濟(jì)注入新的活力。華住集團(tuán)的徐卿介紹，MaxX美侖美奐品牌源自1930年的德意志酒店集團(tuán)，融合了德國(guó)品質(zhì)與歐洲藝術(shù)精髓。當(dāng)?shù)貜堥督值来砝畛嘀赋觯擁?xiàng)目十分契合“制造業(yè)立鎮(zhèn)、服務(wù)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，將有效推動(dòng)城市升級(jí)。雙方合作將以“空間美學(xué)融合”和“高端服務(wù)協(xié)同”為核心，計(jì)劃將簡(jiǎn)一的瓷磚美學(xué)深度融入酒店設(shè)計(jì)之中，旨在為賓客打造一個(gè)兼具藝術(shù)與奢華的新奢旅居體驗(yàn)。
汕頭宜華國(guó)際大酒店拍賣成交（2.24億元）
廣東南岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 2.245億元成功競(jìng)得汕頭宜華國(guó)際大酒店房地產(chǎn)資產(chǎn)。該酒店位于汕頭市中心金砂路繁華地帶，曾為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性五星級(jí)酒店，擁有262間客房及粵東地區(qū)唯一的高空旋轉(zhuǎn)餐廳。值得注意的是，此次拍賣不含室內(nèi) movable 資產(chǎn)（家具等）和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，且土地使用權(quán)剩余年限僅約6年5個(gè)月。
海安中洋集團(tuán)資產(chǎn)包拍賣（起拍價(jià)10.45億元）
江蘇海安中洋集團(tuán)股份有限公司破產(chǎn)清算，其旗下多項(xiàng)資產(chǎn)將于9月28日在阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)10.4518億元。資產(chǎn)包包含地標(biāo)性建筑中洋金磚酒店、中洋現(xiàn)代城商鋪、中洋河豚莊園及海域等。
湖南南華大酒店破產(chǎn)拍賣
湖南南華大酒店有限公司的100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)、構(gòu)筑物等資產(chǎn)（不含公司債權(quán)、債務(wù)）將于2025年9月15日10時(shí)至9月16日10時(shí)在阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)進(jìn)行再次拍賣。
香港旭逸酒店放售（意向價(jià)4.5億港元）
香港“鋪王”鄧成波家族旗下位于葵涌的旭逸酒店．荃灣再度放售，意向價(jià)4.5億港元。該酒店為24層高建筑，提供160間客房，總建筑面積逾10.7萬平方呎。代理方戴德梁行表示，該物業(yè)若改裝成學(xué)生宿舍或勞工宿舍，最多可提供480個(gè)宿位。
嘉興晶暉酒店被太陽城集團(tuán)收購
2025年8月31日，嘉興太陽城集團(tuán)正式接收晶暉酒店，收購金額近4億元人民幣。晶暉酒店隸屬于博元集團(tuán)，2016年開業(yè)，營(yíng)業(yè)面積達(dá)12萬平方米，是嘉興市區(qū)目前規(guī)模最大的酒店，分酒店板塊和晶暉嘉宴板塊，最大的宴會(huì)廳達(dá)3000平方米，一直以來是嘉興對(duì)外接待的窗口企業(yè)之一。因控股公司博元集團(tuán)的債務(wù)問題導(dǎo)致酒店經(jīng)營(yíng)陷入困境并破產(chǎn)。重整期間歷經(jīng)3輪招募，最終由本地知名的嘉興太陽城集團(tuán)出資收購。太陽城集團(tuán)總裁表示，晶暉酒店條件非常不錯(cuò)，太陽城作為扎根嘉興餐飲界近30年的企業(yè)，有信心憑借其專業(yè)的餐飲能力，尤其是婚宴和會(huì)議接待方面的經(jīng)驗(yàn)，讓晶暉酒店煥發(fā)新生，未來將繼續(xù)發(fā)揮其會(huì)議接待和婚宴方面的特色。
香港鄧成波家族放售荃灣旭逸酒店
2025年9月3日，香港已故“鋪王”鄧成波家族以4.5億港元的意向價(jià)放售位于荃灣的旭逸酒店，該價(jià)格較年初市值5.3億港元下跌了15%。該物業(yè)原為萬通大廈，2011年3月鄧氏家族以1.6億港元購入后活化改造成酒店。酒店樓高24層，總建筑面積達(dá)10.7萬平方呎，擁有160間客房及配套餐飲、健身設(shè)施。據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目擬轉(zhuǎn)型為學(xué)生或勞工宿舍，預(yù)計(jì)可提供480個(gè)宿位。此舉是鄧成波家族近年持續(xù)拋售資產(chǎn)的又一動(dòng)作，反映了疫情沖擊后酒店業(yè)務(wù)受阻以及家族調(diào)整資產(chǎn)配置的策略。
宜賓李莊浩楓溫德姆酒店即將試營(yíng)業(yè)
位于宜賓李莊古鎮(zhèn)的浩楓溫德姆酒店已完成整體裝修，進(jìn)入最后籌備階段，計(jì)劃9月初試營(yíng)業(yè)。酒店總建筑面積1.7萬平方米，投資1.2億元，擁有130間智能化客房，深度融入當(dāng)?shù)匚幕?，如木刻裝飾和本地風(fēng)景刺繡，打造集商務(wù)、旅游度假和長(zhǎng)住需求于一體的旅居新地標(biāo)。
福容徠旅澎湖酒店盛大開幕
福容大飯店旗下輕旅品牌"福容徠旅澎湖"于9月1日正式開業(yè)，這是該品牌在臺(tái)灣地區(qū)的第六家分店。酒店樓高8層，擁有102間客房，以"網(wǎng)美系旅店"為特色，設(shè)計(jì)多種風(fēng)格套房，并推出秋冬優(yōu)惠活動(dòng)，結(jié)合當(dāng)?shù)卣M(fèi)券，為旅客提供高性價(jià)比選擇。
涼山文旅瀘沽湖隱奢逸境酒店盛大啟幕
8月31日，位于瀘沽湖之畔的隱奢逸境酒店正式開業(yè)，被譽(yù)為"為未來而生的藝術(shù)品"。酒店致力于文化永續(xù)與社區(qū)共榮，將自然景觀與人文藝術(shù)完美融合，為旅客提供獨(dú)特的奢旅體驗(yàn)。
昆山福朋喜來登酒店正式揭幕
萬豪旅享家旗下福朋喜來登品牌宣布昆山福朋喜來登酒店正式開業(yè)，這是品牌在"中國(guó)百強(qiáng)縣之首"昆山的首秀。酒店坐落于昆山市商務(wù)核心位置，以經(jīng)典摩登的風(fēng)格與熱情服務(wù)，為商務(wù)與休閑賓客帶來兼具江南風(fēng)情與現(xiàn)代活力的旅居新體驗(yàn)。
中山火炬高新區(qū)迎來三大高端酒店
皇冠假日酒店、城際酒店和漢庭酒店三大品牌官宣將于9月相繼亮相中山火炬高新區(qū)?；使诩偃站频曜鳛閰^(qū)域首個(gè)國(guó)際五星級(jí)酒店，由火炬建發(fā)集團(tuán)斥資3.5億元打造，總建筑面積達(dá)7.2萬㎡，涵蓋高端酒店、商務(wù)辦公與商業(yè)配套三大核心功能，將顯著提升區(qū)域商務(wù)配套水平。
泰國(guó)國(guó)際游客減少
泰國(guó)國(guó)際游客減少、供應(yīng)增加，酒店以降價(jià)保入住，預(yù)計(jì) 2025 年整體入住率持平或略降；中國(guó)客源由 2024 年約 670 萬人次降至約 460 萬人次，曼谷高端酒店依賴促銷與選擇性降價(jià)。
