2025新版《住房租賃條例》正式施行，發(fā)布假房源最高罰10萬(wàn)

自 2025 年 9 月 15 日起，我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式落地實(shí)施，這一具有里程碑意義的法規(guī)，為住房租賃市場(chǎng)注入一劑 “規(guī)范強(qiáng)心針”，全面開(kāi)啟依法治理新篇章。

長(zhǎng)期以來(lái)，住房租賃市場(chǎng)存在諸多亂象，困擾著廣大租客與房東。如今，租客權(quán)益保護(hù)有了堅(jiān)實(shí)法律后盾。當(dāng)租客遭遇違法侵權(quán)行為時(shí)，投訴舉報(bào)渠道已清晰明確。若與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生糾紛，或是碰上擅自改造房屋結(jié)構(gòu)、違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全及房屋用途變更的情況，可向住建部門(mén)反映；出租房存在消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，消防部門(mén)將出面解決；而租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)將予以嚴(yán)厲打擊。此外，基層調(diào)解組織、法院、12345 政務(wù)服務(wù)熱線以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)，也都成為租客維權(quán)的有效途徑。不過(guò)，租客在投訴前需準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等關(guān)鍵證據(jù)，以便順利維權(quán)。

租房備案制度在《條例》中也被著重強(qiáng)調(diào)。過(guò)去，租房雙方自主協(xié)商簽訂合同后，很多未進(jìn)行備案，一旦產(chǎn)生糾紛，雙方往往各執(zhí)一詞，難以解決。如今，《條例》明確規(guī)定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機(jī)構(gòu)若未按要求完成備案，將面臨罰款。值得一提的是，若出租人未辦理備案，承租人可自行辦理，這一規(guī)定賦予了承租人自主選擇權(quán)。而且，擁有備案合同后，租客辦理居住證和提取公積金將更加便捷。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租房備案還有助于推動(dòng)租金透明化，有效整治 “二房東” 亂象，讓租賃市場(chǎng)更加規(guī)范有序。

《住房租賃條例》的實(shí)施只是開(kāi)端，后續(xù)落實(shí)才是關(guān)鍵。各地需依據(jù)《條例》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，加速出臺(tái)地方性住房租賃條例，同時(shí)強(qiáng)化監(jiān)管執(zhí)行力度。對(duì)各類(lèi)違規(guī)行為，該限期改正的絕不姑息，該依法處罰的嚴(yán)格落實(shí)，逐步營(yíng)造穩(wěn)定和諧的租賃關(guān)系，減少租房糾紛，讓住房租賃市場(chǎng)在法治軌道上穩(wěn)健前行，為廣大租客與房東創(chuàng)造更加公平、安全、有序的租賃環(huán)境。