9月15日《住房租賃條例》已經(jīng)正式實(shí)施，針對中介發(fā)布虛假房源的行為明確了處罰標(biāo)準(zhǔn)。這項新規(guī)旨在保護(hù)租房者的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的秩序。下面我為你梳理了哪些指標(biāo)屬于發(fā)布虛假房源，以及如何識別和應(yīng)對這類情況。
識別虛假房源的關(guān)鍵指標(biāo)
虛假房源的主要特征
如何識別虛假房源
條例中明確禁止的虛假房源行為，其實(shí)都有一些“蛛絲馬跡”可循，你可以通過以下方式初步判斷：
對比不同平臺：檢查中介在不同平臺發(fā)布的同一房源信息（圖片、描述、價格等）是否一致。根據(jù)《住房租賃條例》，多渠道房源信息必須完全一致。
警惕“超低價”房源：遇到租金遠(yuǎn)低于同地段、同品質(zhì)市場價（例如低于30%）的房源要特別警惕。這可能是“釣魚房源”吸引客流，甚至是詐騙陷阱（如虛構(gòu)的“抵賬房”）。
核實(shí)“房源核驗(yàn)碼”：目前一些主流租房平臺已上線“房源核驗(yàn)碼”功能。你可以嘗試掃描核驗(yàn)碼，驗(yàn)證房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押等基本信息。
要求提供實(shí)拍視頻/視頻看房：在看房前，可以要求中介提供房源的實(shí)時實(shí)拍視頻或通過視頻連線方式初步了解房屋真實(shí)狀況，這有助于對比宣傳材料是否夸大或造假。
看房時重點(diǎn)核查這些點(diǎn)
如果決定看房，以下細(xì)節(jié)需要特別留意，它們可能關(guān)聯(lián)到房屋的合法性和安全性：
房屋格局與功能：仔細(xì)檢查房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，留意是否有擅自改變房屋原結(jié)構(gòu)的痕跡（例如新增的墻體、被封閉的陽臺或廚房）。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間是不得單獨(dú)出租用于居住的。
居住人數(shù)與面積：留意房屋內(nèi)現(xiàn)有的居住情況，人均租住面積是否符合當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
設(shè)施狀況與安全：檢查家電家具是否如所述完好可用，觀察消防設(shè)施是否配備（如滅火器、煙霧報警器），疏散通道是否暢通。
萬一遇到虛假房源，如何維權(quán)？
如果不幸遇到了虛假房源，記住你可以采取以下步驟維權(quán)：
保存所有證據(jù)：這是最關(guān)鍵的一步！務(wù)必保存好：
截圖：中介發(fā)布的房源信息鏈接、網(wǎng)頁截圖（帶網(wǎng)址和時間）、聊天記錄（承諾房源細(xì)節(jié)、價格等）、宣傳視頻等。
錄音/錄像：看房過程中的錄音、錄像，特別是與描述不符之處的特寫。
合同與票據(jù)：所有簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等。
其他證據(jù)：如因此產(chǎn)生的交通費(fèi)票據(jù)等。
進(jìn)行投訴舉報：
向房屋所在地的縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門投訴舉報。根據(jù)新規(guī)，房產(chǎn)部門處理此類投訴的時效已從60天壓縮至30天。
撥打12345政務(wù)服務(wù)便民熱線或通過各地住房租賃線上舉報平臺進(jìn)行反映。
提出賠償要求：
如果因虛假房源導(dǎo)致實(shí)際損失（如交通費(fèi)、誤工費(fèi)、中介費(fèi)），可以依據(jù)《住房租賃條例》和相關(guān)法律，要求中介或租賃企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。已有成功案例，例如有租客憑完整證據(jù)鏈追回?fù)p失，也有因中介未如實(shí)告知房源信息導(dǎo)致客戶受損，法院判決中介承擔(dān)賠償責(zé)任的案例。
新規(guī)帶來的積極變化
《住房租賃條例》的實(shí)施，對于整頓租賃市場秩序具有重要意義：
顯著提高違法成本：發(fā)布虛假房源的中介將面臨最高10萬元的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的還可能被責(zé)令停業(yè)整頓甚至吊銷營業(yè)執(zhí)照。這改變了過去違法成本低、屢禁不止的狀況。
推動行業(yè)信息透明：法規(guī)要求房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并鼓勵推廣使用“房源核驗(yàn)碼”，這有助于從源頭減少信息不對稱。
“優(yōu)勝劣汰”凈化市場：新規(guī)促使住房租賃行業(yè)走向“優(yōu)勝劣汰”。合規(guī)經(jīng)營的頭部企業(yè)將獲得更多發(fā)展空間，而不合規(guī)的小中介、“黑中介”將因運(yùn)營成本增加和監(jiān)管壓力逐步被市場淘汰。
增強(qiáng)租客維權(quán)信心：明確的法規(guī)條款和投訴渠道，給了租客更強(qiáng)的維權(quán)底氣。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，新規(guī)公布后，消費(fèi)者對住房租賃市場的信任度提升了28%。
希望這些信息能幫助你更好地識別和規(guī)避虛假房源。如果你在租房過程中遇到具體問題，或者想了解某方面的細(xì)節(jié)，我很樂意提供更多幫助。
