商業(yè)地產(chǎn)領域核心資訊，涵蓋購物中心、寫字樓、政策動態(tài)及行業(yè)趨勢等多維度：

中信信托掛牌處置深圳寶能城 14.08 億元債權，160 套房產(chǎn)作抵押

中信信托通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所轉讓 “寶能城有限公司不良債權”，總額約14.08 億元（本金10 億+ 利息2.26 億+ 其他費用1.82 億）。抵押物為深圳南山區(qū)寶能城花園（東區(qū)）三期160 套商業(yè)及商住混合房產(chǎn)，面積28-123㎡，已被二押至四押且存在查封情況。

北京百億級 “地王” 項目操盤權之爭達成和解，三方聯(lián)合操盤

中建智地、越秀地產(chǎn)、中國金茂就北京朝陽區(qū)黃杉木店項目（總成交價126.05 億元）發(fā)布聯(lián)合聲明：南北雙地塊由三方聯(lián)合操盤營銷，建立常態(tài)化溝通機制，確保透明化管理與品質交付。此前因北地塊定價與惡意競爭問題引發(fā)爭議。

太古地產(chǎn)Q3營運數(shù)據(jù)亮眼，內(nèi)地商場銷售大幅增長

太古地產(chǎn)發(fā)布 2025 年 Q3 數(shù)據(jù)：北京三里屯太古里銷售額同比+7.8%，上海興業(yè)太古匯+41.9%，廣州太古匯、成都太古里、上海前灘太古里租用率均達96%-99%高位，體現(xiàn)高端商業(yè)的虹吸效應。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度洗牌，超半數(shù)企業(yè)收入下滑

觀點指數(shù)《2025 年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告》顯示：56%商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 2025 年上半年收入下滑，11%持平，僅33%實現(xiàn)增長。專家預計 “十五五” 期間一線城市30 年以上樓齡商辦物業(yè)將超 2 億㎡，其中40% 處于低效運營（空置率 >15%）。

上海虹橋前灣印象城 MEGA 宣布 12 月 23 日開業(yè)，將與迪士尼合作

項目將于12 月 23 日正式開業(yè)，將呈現(xiàn)《瘋狂動物城 2》上海商場主題首展，并引入多個區(qū)域首店。同期，英格卡購物中心 “虹橋薈客廳” 多功能空間已投入使用。

深圳放寬商辦用房改建保障房條件，加速存量盤活

深圳修訂非居住房屋改建保障房政策，放寬權屬要求，允許符合條件的閑置商辦用房改建為保障性租賃住房，并將項目認定權限下放至區(qū)級政府，提高審批效率，助力盤活存量資產(chǎn)。

多地商業(yè)項目開業(yè)與規(guī)劃：文旅融合成新趨勢

海南萬寧中旅逐浪度假區(qū)開業(yè)：全國首個沖浪主題度假目的地，含沖浪樂園、主題酒店與商業(yè)街區(qū)

龍湖西安長樂天街開業(yè)：西北首個 TOD 天街，出租率99%、開業(yè)率98%

西安火車站規(guī)劃大型奧萊：打造交通樞紐型商業(yè)新地標

上海南京西路地標 “仙樂斯廣場” 以 21 億元易主，折價約 25%

廈門國企象嶼集團以21 億元收購仙樂斯廣場90% 股權，成交單價約3 萬元 /㎡，較此前報價4 萬元 /㎡折價約25%。項目建筑面積7.04 萬㎡，為南京西路東段地標性商辦綜合體，此次交易為上海核心商圈“以價換量” 典型案例。

上海前灘太古里啟動“秋季煥新”，首店占比提升至35%

前灘太古里于9月推出品牌調(diào)整計劃，新增10余家區(qū)域/全國首店，包括意大利設計師品牌BOTTEGA VENETA限時空間、日式燒肉Omakase「牛角」等，整體首店占比升至35%。商場同步升級公共區(qū)域景觀，強化“開放式街區(qū)+藝術商業(yè)”標簽，目標吸引高凈值客群。

深圳后海寫字樓單棟大宗交易落槌，總價超50億元

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，近日一棟位于后海核心區(qū)的甲級寫字樓（建面約12萬㎡）以52億元成交，買家為某科技企業(yè)總部。該區(qū)域三季度寫字樓空置率環(huán)比下降1.2個百分點至18.7%，科技與金融行業(yè)成為租賃主力。

北京CBD發(fā)布“商業(yè)提質計劃”，擬引入20家國際品牌首店

北京市朝陽區(qū)宣布，2024年CBD核心區(qū)將推動20家國際一線品牌首店落地，重點優(yōu)化國貿(mào)、SKP-S等商圈的國際化消費場景。同時，區(qū)域內(nèi)老舊商業(yè)體改造加速，如賽特購物中心預計年底以“高端買手集合店+文化體驗”模式重裝開業(yè)。

成都SKP三季度銷售額破30億，客流量同比增40%

西南首個高端地下TOD購物中心成都SKP披露運營數(shù)據(jù)，7-9月銷售額達32億元，日均客流超6萬人次（同比增40%）。其“公園+商業(yè)”模式受青睞，餐飲、珠寶類業(yè)態(tài)坪效居區(qū)域前列，帶動周邊寫字樓租金上漲5%。

龍湖商業(yè)簽約長沙高鐵新城項目，2025年開業(yè)

龍湖商業(yè)與長沙高鐵新城管委會簽約，將打造區(qū)域首個TOD購物中心（建面約15萬㎡），計劃2025年開業(yè)。項目定位“年輕家庭+品質生活”，規(guī)劃引入首店比例超40%，配套地鐵2號線、長沙南站交通樞紐優(yōu)勢。