2025 年下半年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的活躍態(tài)勢(shì)。據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)，前三季度全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易達(dá) 183 宗、總金額 907 億元，其中第三季度成交增速尤為明顯，上海單季成交額環(huán)比激增 67% 至 143.6 億元。

核心城市表現(xiàn)亮眼。上海五角場(chǎng)商圈的國(guó)華中心辦公社區(qū)剛落地就吸引不少科技企業(yè)入駐，這個(gè)適配 1-20 人團(tuán)隊(duì)的靈活辦公項(xiàng)目，靠著雙軌交優(yōu)勢(shì)和資源對(duì)接服務(wù)成了熱門(mén)標(biāo)的。普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)下屬企業(yè)還花 21.68 億元拿下信泰中心 T1 辦公樓，整棟寫(xiě)字樓交易再現(xiàn)熱度。

深圳的存量改造項(xiàng)目同樣火爆。萬(wàn)科煥新的 iN 城市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)即達(dá) 97% 出租率，引入 29 家首店打造潮流空間，成了華南存量改造的樣板工程。廣深兩地前三季度共成交 20 宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總金額達(dá) 145 億元，內(nèi)資企業(yè)包攬全部交易。

非一線(xiàn)市場(chǎng)也不甘示弱。12 月初長(zhǎng)沙兩天內(nèi)就成交 6 宗含商業(yè)服務(wù)用地的地塊，其中星沙大道旁的商業(yè)用地被棋郡置業(yè)以 1.68 億元拿下，岳麓區(qū)西湖街道的商業(yè)地塊也順利出讓。這些交易給區(qū)域商業(yè)配套升級(jí)注入動(dòng)力。

消費(fèi)復(fù)蘇和資本轉(zhuǎn)向成主要推手。國(guó)慶中秋長(zhǎng)假 8090 億元消費(fèi)數(shù)據(jù)提振信心，上海核心商圈租金三季度環(huán)比漲 0.44%，寵物友好商場(chǎng)、夜間經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目成新熱點(diǎn)。保險(xiǎn)、國(guó)企等內(nèi)資買(mǎi)家成主力，中郵保險(xiǎn)聯(lián)合漢斯集團(tuán) 108 億元收購(gòu)上海博華廣場(chǎng)，創(chuàng)下年內(nèi)單筆最高紀(jì)錄。

戴德梁行專(zhuān)家指出，三季度上海寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá) 8.9 萬(wàn)平方米，專(zhuān)業(yè)服務(wù)、科技企業(yè)租賃需求占六成，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)越來(lái)越受青睞。

市場(chǎng)交易：多地商業(yè)地產(chǎn)成交活躍

土地市場(chǎng)

長(zhǎng)沙：商業(yè)用地 [2025] 長(zhǎng)沙縣 050 號(hào)以1.68 億元成交，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)，容積率≤6.0

廣州：珠江實(shí)業(yè)以13.31 億元底價(jià)摘得荔灣宅地，樓面價(jià) 25,231 元 /㎡

長(zhǎng)沙：中海地產(chǎn)以5.43 億元摘得天心區(qū)宅地，樓面價(jià) 6,550 元 /㎡

商業(yè)資產(chǎn)交易

無(wú)錫：陽(yáng)光城市廣場(chǎng) (梁溪區(qū)紅星路 207 號(hào)) 將進(jìn)行司法拍賣(mài)，涉及非住宅房產(chǎn)及車(chē)庫(kù)

上海：商業(yè)地產(chǎn)板塊今日成交活躍，寧波富達(dá)(600724) 成交額3.28 億元，招商蛇口(001979) 成交額3.08 億元