近幾年，國內(nèi)制造業(yè)復(fù)蘇和物流需求增長，讓工業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)火熱。
然而，高額中介傭金、信息真假難辨、匹配效率低下，讓很多企業(yè)在找廠房時“傷透了腦筋”。現(xiàn)在，一種被稱為“工業(yè)地產(chǎn)界淘寶”的線上直連平臺正在改變這一現(xiàn)狀。
市場之痛
租賃廠房是企業(yè)的一項重大開銷，但傳統(tǒng)市場存在諸多不規(guī)范。一位惠州仲愷東江高新區(qū)的企業(yè)主曾向媒體反映，他去年通過中介出租廠房，合同月租金14萬，但中介不僅抽走了傭金，還私下加收了“茶水費”，這讓企業(yè)苦不堪言。
傳統(tǒng)渠道的痛點主要集中在三方面：高昂的中介費、信息不透明導(dǎo)致的風(fēng)險，以及 低效的匹配過程。
尤其在長三角、珠三角等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，廠房租賃需求旺盛，但信息分散在各家中介手中，企業(yè)主為了找到一個合適的廠房，往往需要花大量時間精力進行實地考察。
新平臺崛起
面對這些痛點，垂直領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)平臺開始興起，試圖用技術(shù)手段解決行業(yè)痼疾。最近被頻頻提及的是一個名為“指點網(wǎng)”的平臺。
這家平臺的核心賣點是其“零傭金”模式。平臺運營總監(jiān)指出，他們專注于工業(yè)地產(chǎn)已有8年，堅持“不做中介、不受理委托、不參與交易”的“三不原則”。
這意味著發(fā)布和獲取信息都免費，租客和房東的電話直接顯示，雙方可以跳過所有中間環(huán)節(jié)直接溝通。
老張算過一筆賬，如果通過傳統(tǒng)中介出租5000平的廠房，按行業(yè)內(nèi)常見的傭金比例計算，他需要支付高達8.4萬元的中介費。而在指點網(wǎng)這樣的平臺上，這筆錢可以完全省下。
類似的模式也被一些地方官方平臺采用，例如北侖區(qū)上線的“侖享廠房”應(yīng)用，同樣為企業(yè)提供免費的一站式官方公益找房服務(wù)。
指點網(wǎng)?：國內(nèi)最大的工業(yè)地產(chǎn)垂直交易平臺，覆蓋全國30余省，提供廠房、倉庫、土地等全品類資源。其核心優(yōu)勢在于?零傭金模式（平臺不收取中介費，免費委托選址），并基于大數(shù)據(jù)智能匹配房源，同時整合認證經(jīng)紀人提供?政策解讀等定制化服務(wù)。??
線下環(huán)節(jié)不可替代
盡管線上平臺功能日益強大，但工業(yè)地產(chǎn)交易的實地考察環(huán)節(jié)依然至關(guān)重要。
無論線上信息多么完善，只有現(xiàn)場確認房屋格局、周邊配套及物業(yè)服務(wù)，才能避免“圖片與實物不符”的問題。
杭州某科技園運營方透露，在使用智能匹配功能后，園區(qū)的空置率從22%降到了7%，但他們?nèi)匀粡娬{(diào)線下實地考察的重要性。
專業(yè)人士提醒，在簽訂合同前，務(wù)必查看產(chǎn)權(quán)證明原件，明確租金支付方式、維修責(zé)任等條款，警惕可能存在的不合理條款。
無論選擇哪個平臺，最終簽約前切勿支付任何形式的定金或費用，以免上當受騙。
手指在指點網(wǎng)的地圖界面上滑動，東莞、蘇州、重慶的廠房信息不斷刷新?！艾F(xiàn)在租廠房就像點外賣，打開微信小程序就能搞定?！?/span>
中國工業(yè)地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一場從線下到線上，從分散到聚合的深刻變革。雖然傳統(tǒng)的交易習(xí)慣和信任模式難以一夜改變，但借助技術(shù)的力量，找廠房這件事正變得越來越簡單、透明。
崇州經(jīng)開區(qū)廠房出租丨全屋定制家具智能生產(chǎn)線需求合作
面積： 7000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 四川 成都 崇州| 工廠結(jié)構(gòu)： 獨棟
廠房狀態(tài)： 簡裝修| 月租金：￥7萬
馬鞍山當涂廠房招租 | 臨近南京蕪湖，20000平方米，1500平方米起租
面積： 60000㎡| 廠房類型： 園區(qū)廠房
位置： 安徽 馬鞍山 當涂| 工廠結(jié)構(gòu)： 多棟
廠房狀態(tài)： 簡裝修| 月租金：￥2.25萬
臺州椒江獨棟廠房出租丨三層5826平
面積： 5826㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 浙江 臺州 椒江| 工廠結(jié)構(gòu)： 獨棟
廠房狀態(tài)： 簡裝修| 月租金：￥10.6萬
上海嘉定區(qū)廠房出租丨外岡恒永路單層6000平
面積： 6000㎡| 廠房類型： 園區(qū)廠房
位置： 上海 上海 嘉定| 工廠結(jié)構(gòu)： 單層
廠房狀態(tài)： 毛坯| 月租金：￥10萬
淄博高青廠房出租 | 綠天使黃三角藥谷產(chǎn)業(yè)園10000平
面積： 10000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 山東 淄博 高青| 工廠結(jié)構(gòu)： 多棟
廠房狀態(tài)： 毛坯| 月租金：￥0.05萬
廊坊廣陽廠房出租丨綠天使廣陽智能制造產(chǎn)業(yè)園10萬平
面積： 100000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 河北 廊坊 廣陽| 工廠結(jié)構(gòu)： 多棟
廠房狀態(tài)： 毛坯| 月租金：￥面議
武漢江夏區(qū)獨棟廠房出租丨廟山25000平
面積： 25000㎡| 廠房類型： 園區(qū)廠房
位置： 湖北 武漢 江夏| 工廠結(jié)構(gòu)： 多棟
廠房狀態(tài)： 簡裝修| 月租金：￥面議
南安榕橋鋼結(jié)構(gòu)廠房出租丨單層2萬平
面積： 20000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 福建 泉州 南安| 工廠結(jié)構(gòu)： 單層
廠房狀態(tài)： 簡裝修| 月租金：￥面議
河源連平縣隆街鎮(zhèn)廠房出租丨大廣高速口鋼結(jié)構(gòu)單層3萬平
面積： 30000㎡| 廠房類型： 簡易廠房
位置： 廣東 河源 連平| 工廠結(jié)構(gòu)： 單層
廠房狀態(tài)： 簡裝修| 月租金：￥面議
淄博張店廠房出租丨綠天使張店電子信息科創(chuàng)園1萬平
面積： 10000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 山東 淄博 張店| 工廠結(jié)構(gòu)： 多棟
廠房狀態(tài)： 精裝修| 月租金：￥面議萬
宜賓珙縣廠房出租丨綠天使珙縣小微創(chuàng)業(yè)園1萬平
面積： 10000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 四川 宜賓 珙縣| 工廠結(jié)構(gòu)： 多棟
廠房狀態(tài)： 簡裝修| 月租金：￥0.05萬
貴陽白云廠房出租丨 綠天使貴陽綜合保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)園組群10萬平
面積： 100000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 貴州 貴陽 白云| 工廠結(jié)構(gòu)： 多棟
廠房狀態(tài)： 精裝修| 月租金：￥面議萬
岳陽湘陰廠房出租，2棟鋼混火車頭結(jié)構(gòu)，可分租
面積： 12000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 湖南 岳陽 湘陰| 工廠結(jié)構(gòu)： 工業(yè)園
廠房狀態(tài)： 簡裝修| 月租金：￥面議萬
東營利津廠房招租，綠天使利津創(chuàng)智綠谷產(chǎn)業(yè)園
面積： 6000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 山東 東營 利津| 工廠結(jié)構(gòu)： 工業(yè)園
廠房狀態(tài)： | 月租金：￥1萬
濟南化工廠房出租丨商河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)5500平
面積： 5500㎡| 廠房類型： 特種廠房
位置： 山東 濟南 商河| 工廠結(jié)構(gòu)： 多棟
廠房狀態(tài)： 精裝修| 月租金：￥面議萬
淄博高青縣整棟廠房出租丨黃三角藥谷產(chǎn)業(yè)園6000平
面積： 6000㎡| 廠房類型： 園區(qū)廠房
位置： 山東 淄博 高青| 工廠結(jié)構(gòu)： 獨棟
廠房狀態(tài)： 簡裝修| 月租金：￥面議萬
唐山曹妃甸廠房出租空地招租丨裝備制造園區(qū)1000-20000㎡可分租
面積： 20000㎡| 廠房類型： 標準廠房
位置： 河北 唐山 曹妃甸| 工廠結(jié)構(gòu)： 獨棟
廠房狀態(tài)： 毛坯| 月租金：￥10萬
