市場首單工業(yè)廠房機構(gòu)間REITs項目在滬落地

全國首單工業(yè)廠房持有型不動產(chǎn) ABS 落地

12 月 1 日，“中信建投 - 外高橋集團持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃” 在上交所設立，發(fā)行規(guī)模18.30 億元，為市場首單以工業(yè)廠房為底層資產(chǎn)的持有型不動產(chǎn) ABS。底層資產(chǎn)為外高橋集團持有的 4 個標準廠房項目，合計建筑面積約19.06 萬平方米，平均出租率93.16%，聚集多家外資企業(yè)區(qū)域中心與研發(fā)總部。該項目不僅擴充持有型不動產(chǎn) ABS 資產(chǎn)范圍，也為國企存量資產(chǎn)盤活提供新模式，具極強示范效應，助力工業(yè)地產(chǎn)領域存量資產(chǎn)證券化發(fā)展。 

杭州臨平區(qū)3宗工業(yè)用地掛牌出讓，聚焦先進制造產(chǎn)業(yè)集群

2025年12月3日，杭州市臨平區(qū)集中掛牌3宗工業(yè)用地，均位于崇北、崇港片區(qū)，總出讓面積約4.38萬平方米，起始競拍價合計約3729萬元。此次出讓是臨平區(qū)推進大城北產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措，3宗地塊均為一類工業(yè)用地，容積率2.5-3.0，要求聚焦裝備制造、醫(yī)療器械、電子電器、新材料等高端產(chǎn)業(yè)及配套，計劃引進企業(yè)160家，預計年總產(chǎn)值超30億元。其中，崇港單元地塊還明確要求打造“中試產(chǎn)業(yè)配套載體”，重點服務科技成果轉(zhuǎn)化項目，為新能源、半導體等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)提供支持。此次掛牌標志著崇北、崇港片區(qū)先進制造產(chǎn)業(yè)集群加速形成，為大城北產(chǎn)業(yè)升級注入新動能。

杭州實施全國首份工商業(yè)用地改革新政，12月1日起生效

2025年12月1日，杭州市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于推進工商業(yè)用地改革促進空間精準有效配置的實施意見》（杭政辦函〔2025〕47號）正式實施，這是全國首份專門聚焦工商業(yè)用地改革的系統(tǒng)性文件。新政以“精準配置、高效利用”為核心，構(gòu)建了六大機制16條舉措，覆蓋工業(yè)用地精準配置、商服用地分類供應、存量空間盤活、土地混合開發(fā)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其中，精準配置機制要求新供工業(yè)用地70%以上用于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)，符合條件的五大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈項目可享受不低于基準地價70%的優(yōu)惠；商服用地分類供應首次將商服用地細分為“產(chǎn)業(yè)類商服用地”和普通商服用地，產(chǎn)業(yè)類用地專用于總部經(jīng)濟、生產(chǎn)性服務業(yè)等，地價為普通商服類的70%，但要求整體持有比例不低于60%；存量盤活機制允許存量房屋臨時改變用途（期限5年并可延期），用于租賃住房、“一老一小”服務等民生領域，單一性質(zhì)用地可兼容不超過15%的其他功能。新政旨在解決當前城市土地利用中“產(chǎn)業(yè)搶地難、商辦空置高”的結(jié)構(gòu)性矛盾，推動空間供給與產(chǎn)業(yè)發(fā)展精準匹配，為全國工商業(yè)用地改革提供了“杭州樣本”。

東莞厚街鎮(zhèn)厚山現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園項目試樁，12月將完成首開區(qū)竣備

2025年1月20日，東莞市厚街鎮(zhèn)厚山現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園低成本產(chǎn)業(yè)空間項目舉行試樁儀式，標志著項目全面進入建設階段。該項目是厚街鎮(zhèn)首個低成本產(chǎn)業(yè)空間示范項目，由厚街鎮(zhèn)與東實集團合資成立的東莞市東厚產(chǎn)業(yè)投資有限公司開發(fā)建設，總投資10.4億元，用地總面積約8.63萬平方米，總建筑面積30.2萬平方米，包含18棟5至10層廠房及1棟9層停車樓。項目按“低成本、高標準”定位，規(guī)劃建設低空經(jīng)濟“園中園”，專為航空航天、低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供發(fā)展空間，同時培育高端裝備制造、新一代電子信息等專精特新產(chǎn)業(yè)。目前，項目首開區(qū)（4棟五層廠房）正在緊張施工，預計2025年12月完成竣備，2026年12月底整體竣工。該項目投用后，將有效推動厚街產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建更具競爭力的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，為全鎮(zhèn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展蓄勢賦能。

珠海中富購置新疆廠房，滿足生產(chǎn)經(jīng)營及業(yè)務增長需求

2025年12月1日，珠海中富（000659）發(fā)布公告稱，公司全資子公司新疆富粵食品科技有限公司擬向新疆中科港產(chǎn)業(yè)園有限公司購買廠房及綜合樓，交易總價約3279萬元。其中，5號廠房預測建筑面積9550平方米，單價2712元/平方米，總價2590萬元；6號綜合樓預測建筑面積1450.08平方米，單價4749.73元/平方米，總價689萬元。資金來源為自有資金及銀行按揭，交易標的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押或爭議。本次交易旨在滿足公司目前生產(chǎn)經(jīng)營場地的需求及未來業(yè)務增長的需要，對公司財務狀況和經(jīng)營成果無重大不利影響。珠海中富2025年前三季度實現(xiàn)收入8.20億元，歸母凈利潤-5362萬元，此次購置廠房是其優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、提升生產(chǎn)能力的舉措之一。

寧波鄞州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藍灣未來智造產(chǎn)業(yè)園項目摘地，進入實質(zhì)性實施階段

2024年12月2日，寧波灣區(qū)開發(fā)集團有限責任公司成功競得鄞州區(qū)JK02-02-02f地塊（125.8畝）、鄞州區(qū)JK02-02-03e地塊（87.5畝），標志著鄞州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藍灣未來智造產(chǎn)業(yè)園項目進入實質(zhì)性實施階段。該項目總投資約12.8億元，總建筑面積約34萬平方米，計劃2025年3月開工，2027年下半年建成投運。項目選址鄞州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二期二號地段，西近觀海新路、東臨黃牛礁路，與北侖春曉工業(yè)園區(qū)毗鄰，聚焦汽車部件、臨港裝備、電子電器和新材料等領域，規(guī)劃建設高層通用彈性廠房，引進前沿新材料、智能制造、生命科技等新興主導產(chǎn)業(yè)。項目建成后，將成為鄞州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“低碳智谷，三生融合”的新質(zhì)生產(chǎn)力實踐基地，有效提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚度和競爭力。

臺州市椒江區(qū)海門街道工業(yè)用地拍賣，聚焦泛半導體等先進制造產(chǎn)業(yè)

2025年9月，臺州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布臺土告字[2025]120號公告，以掛牌方式出讓椒江區(qū)海門街道楓南東路以南、海虹大道以西JSJ060-0104號工業(yè)用地，出讓面積29533平方米，起始價7620萬元。該地塊為二類工業(yè)用地，容積率2.0-3.0，要求自持工業(yè)廠房面積不少于38000平方米，不得轉(zhuǎn)讓；園區(qū)準入產(chǎn)業(yè)類型為泛半導體、電子信息、新材料、合成生物、機器人、低空經(jīng)濟等先進制造產(chǎn)業(yè)，需經(jīng)相關(guān)部門同意準入。項目按照《臺州市椒江區(qū)海門街道楓南東路以南、海虹大道以西JSJ060-0104地塊項目建設協(xié)議》執(zhí)行，要求回購工業(yè)廠房建筑面積37109-39000平方米，回購非生產(chǎn)性用房8000-8800平方米。此次拍賣旨在引進優(yōu)質(zhì)先進制造企業(yè)，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，目前處于報名階段。

深圳光明科學城論壇啟幕，發(fā)布 5 項重大成果

12 月 4 日，深圳光明科學城論壇正式啟幕，現(xiàn)場集中發(fā)布 5 項重大成果。其中，國家生物制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心啟動試運行，為我國生物制造領域唯一國家級產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺，首批 13 家企業(yè)入駐，圍繞綠色低碳、農(nóng)業(yè)、醫(yī)療健康三大領域建設六大平臺。同時，中山大學附屬第七醫(yī)院二期全面建成，深圳市光明科創(chuàng)母基金啟動運營，全國高校區(qū)域技術(shù)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化中心（粵港澳大灣區(qū)）高端儀器深圳分中心揭牌。目前，光明科學城已形成高清顯示、高性能材料兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群，高端醫(yī)療器械、合成生物領域分別達 500 億、420 億級規(guī)模。

武漢國家航天產(chǎn)業(yè)基地簽約 22 個項目，總投資 256 億元

12 月 3 日，2025 商業(yè)航天論壇開幕式上，武漢國家航天產(chǎn)業(yè)基地（“中國星谷”）集中簽約22 個新項目，總投資達256 億元，涵蓋商業(yè)航天核心制造、算力支撐、北斗應用等領域。其中，總投資 50 億元的中電光谷星谷科技城項目將建設商業(yè)航天通用新材料及輕型裝備零部件加工廠房等。此次簽約進一步夯實 “中國航天第三極” 產(chǎn)業(yè)根基，助力基地形成年產(chǎn) 50 枚火箭、240 顆衛(wèi)星能力，推動商業(yè)航天產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

杭州工商業(yè)用地改革 16 條措施正式實施

12 月 1 日，《杭州市關(guān)于推進工商業(yè)用地改革促進空間精準配置的實施意見》正式實施，為全國首個聚焦工商業(yè)用地精準配置的專項政策。核心創(chuàng)新包括將商服用地細分為 “產(chǎn)業(yè)類” 與 “房地產(chǎn)類”，產(chǎn)業(yè)類用地地價按房地產(chǎn)類0.7 倍確定，要求持有比例不低于60%；“工業(yè)上樓” 項目配套比例從 15% 提高到30%，允許最高 30% 建面用于辦公、員工宿舍；新供工業(yè)用地向園區(qū)集中，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)與未來產(chǎn)業(yè)占比超70%。政策直擊 “產(chǎn)業(yè)空間適配不足” 與 “工業(yè)用地浪費” 痛點，降低企業(yè)用地成本，引導資源流向?qū)嶓w經(jīng)濟。

佛山里水萬洋科技城項目落地，總投資 30 億元

12 月 2 日，里水萬洋眾創(chuàng)城科技以32467.86 萬元競得佛山南海里水鎮(zhèn)一宗約216 畝工業(yè)用地，標志佛山（里水）萬洋科技城項目落地。項目總投資30 億元，總建筑面積約52 萬平方米，聚焦裝備制造、醫(yī)療器械、電子電器、新材料、汽車零部件等高端產(chǎn)業(yè)，計劃引進企業(yè)160 家，預計年總產(chǎn)值超30 億元。該地塊為南海區(qū)近五年來總價最高工業(yè)地塊，每畝地價達170 萬元（含配建），將打造里水首個國有可分割銷售的大型產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

東莞石碣鎮(zhèn) 79 個項目集中簽約動工竣工

12 月 3 日，東莞石碣鎮(zhèn)舉行 79 個項目集中簽約、動工、竣工活動，涵蓋 19 個簽約項目、39 個動工項目、21 個竣工項目。簽約項目總投資約20.63 億元，達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值約56.85 億元；動工項目總投資約23.7 億元，產(chǎn)業(yè)類項目達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值約30.8 億元；竣工項目總投資約10.9 億元，產(chǎn)業(yè)類達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值約13.3 億元。其中，劉屋智造中心引進 “小巨人” 企業(yè)艾爾佳，預計年產(chǎn)值約1.7 億元；豪力新硅谷信息產(chǎn)業(yè)園引進致茂電子等，預計年產(chǎn)值約3.9 億元。此次活動為石碣鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強勁動力，加速 “東江之珠” 建設

國務院批復長三角國土空間規(guī)劃

12 月 3 日，國務院批復同意《長三角國土空間規(guī)劃（2023—2035 年）》，為長三角首個國家級國土空間規(guī)劃。規(guī)劃強化科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新空間跨區(qū)域協(xié)同，重點保障長三角 G60 科創(chuàng)走廊、沿滬寧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶、寧杭生態(tài)經(jīng)濟帶等空間需求，優(yōu)化沿江、沿海傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地布局，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向蘇北、皖北、安徽沿江有序轉(zhuǎn)移。同時明確強化上海核心作用，保障重點空間需求，為長三角工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展提供頂層設計與空間保障，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)一體化高質(zhì)量發(fā)展。