最近，杭州酒店轉讓信息明顯增多，從景區(qū)邊到大學城，從經(jīng)濟型到高端，各種類型都有得選。
粗略統(tǒng)計，目前市場上放出轉讓或出租的酒店超過十家，房間數(shù)少的30來間，多的超過200間。位置分布也很廣，西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、錢塘區(qū)、余杭區(qū)，甚至建德都有。
租金壓力是主要原因？
從信息看，月租金是一筆不小的固定開支。西湖景區(qū)一棟120間房的獨棟酒店，月租金高達42萬；拱墅區(qū)一個235間房的大型酒店，月租金更要80萬。對于經(jīng)營者來說，在客流不確定的情況下，這筆壓力不小。
相比之下，錢塘區(qū)（下沙大學城、蕭山機場附近）和部分拱墅區(qū)的酒店，租金顯得低一些，每月10-18萬不等，可能更適合想控制啟動成本的投資者。
轉讓費差異大，有的免轉讓費
另一個關鍵是轉讓費。有的酒店明確標出，從75萬到500萬不等，尤其是景區(qū)或古城的物業(yè)，轉讓費較高。比如建德嚴州古城一間30房的民宿，轉讓費要500萬。
但同時，市場上也出現(xiàn)了不少“無轉讓費”的酒店，主要分布在拱墅、錢塘和西湖區(qū)。這直接降低了接手門檻，對新人來說可能更友好。
不同區(qū)域，特點不同
西湖區(qū)/上城區(qū)：位置核心，靠近西湖、武林廣場等，客流有保障，但租金和轉讓費也相對更高。適合做中高端或特色酒店。
拱墅區(qū)：選擇最多，從幾十間到兩百多間，經(jīng)濟型到高端都有，區(qū)域發(fā)展成熟，交通便利。
錢塘區(qū)：主要集中在大學城和機場附近，客流以學生和商務旅客為主，經(jīng)濟型酒店選擇多，租金壓力相對小。
外圍區(qū)縣：如建德、富陽，項目通常獨棟，更有特色（如民宿），但客源可能更依賴旅游季節(jié)，投資前需仔細考察市場。
市場機會與風險并存
整體看，杭州酒店轉讓市場供給充足，給了新玩家入場的機會。尤其是那些免轉讓費、租金適中、位置還不錯的項目，可能吸引不少目光。
不過，酒店生意終究還是看運營?？土魇欠穹€(wěn)定、競爭激不激烈、成本控制能不能做好，這些都是新接手的經(jīng)營者必須面對的挑戰(zhàn)。想入手的話，最好先算清一筆長期賬，多做實地考察。
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杭州獨棟酒店轉讓丨西湖區(qū)西溪濕地北地鐵站4鉆36間房
面積： 2078.00㎡| 房間數(shù)量： 36| 酒店類型： 高端未評星
位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥11.22萬| 轉讓費：￥180萬
杭州酒店轉讓 主城區(qū) 108間房
面積： 6300.00㎡| 房間數(shù)量： 108| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 余杭| 酒店樓層： 連層
月租金：￥26萬| 轉讓費：￥面議
杭州酒店無轉讓費出租丨錢塘區(qū)蕭山機場88間客房
面積： 4700.00㎡| 房間數(shù)量： 88| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 錢塘| 酒店樓層： 連層
月租金：￥10萬| 轉讓費：￥無轉讓費
杭州酒店無轉讓費出租 拱墅區(qū) 獨棟 50間房
面積： 2500.00㎡| 房間數(shù)量： 50| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥11萬| 轉讓費：￥無轉讓費
杭州酒店轉讓 錢塘區(qū) 128間房
面積： 4200.00㎡| 房間數(shù)量： 128| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 錢塘| 酒店樓層： 連層
月租金：￥14.7萬| 轉讓費：￥面議
杭州酒店轉讓丨錢塘區(qū)下沙大學城102個房間
面積： 2400.00㎡| 房間數(shù)量： 102| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 錢塘| 酒店樓層： 連層
月租金：￥12萬| 轉讓費：￥面議
杭州酒店轉讓 拱墅區(qū) 整棟 102間房
面積： 3774.00㎡| 房間數(shù)量： 102| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥12萬| 轉讓費：￥面議
杭州酒店無轉讓費 拱墅區(qū) 98間房
面積： 5300.00㎡| 房間數(shù)量： 98| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥24萬| 轉讓費：￥無轉讓費
杭州酒店無轉讓費出租 西湖景區(qū) 整棟 120間房
面積： 10000.00㎡| 房間數(shù)量： 120| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥42萬| 轉讓費：￥無轉讓費
杭州酒店轉讓 錢塘下沙大學城 108間房
面積： 3600.00㎡| 房間數(shù)量： 108| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 錢塘| 酒店樓層： 連層
月租金：￥18萬| 轉讓費：￥面議
杭州酒店無轉讓費出租 拱墅區(qū) 235間房
面積： 16500.00㎡| 房間數(shù)量： 235| 酒店類型： 高端未評星
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥80萬| 轉讓費：￥無轉讓費
杭州酒店無轉讓費出租 拱墅區(qū) 182間房
面積： 10000.00㎡| 房間數(shù)量： 182| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥30萬| 轉讓費：￥無轉讓費
杭州賓館轉讓 富陽區(qū) 獨棟 75間客房
面積： 2700.00㎡| 房間數(shù)量： 75| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 富陽| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥14.5萬| 轉讓費：￥75.5萬
建德市民宿轉讓 嚴州古城 30間房
面積： 3000.00㎡| 房間數(shù)量： 30| 酒店類型： 客棧民宿
位置： 浙江 杭州 建德| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥6萬| 轉讓費：￥500萬
建德酒店轉讓 整棟100間客房
面積： 4700.00㎡| 房間數(shù)量： 100| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 建德| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥7萬| 轉讓費：￥400萬
杭州酒店轉讓丨上城區(qū)50間客房，20間電競房
面積： 2000.00㎡| 房間數(shù)量： 70| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 上城| 酒店樓層： 連層
月租金：￥5.8萬| 轉讓費：￥130萬
杭州酒店轉讓 上城區(qū) 148間房
面積： 7000.00㎡| 房間數(shù)量： 148| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 上城| 酒店樓層： 連層
月租金：￥36萬| 轉讓費：￥150萬
杭州酒店轉讓 拱墅區(qū) 56間房
面積： 2300.00㎡| 房間數(shù)量： 56| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥13.5萬| 轉讓費：￥298萬
杭州酒店轉讓丨拱墅區(qū)武林廣場81間客房
面積： 2300.00㎡| 房間數(shù)量： 81| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥13.5萬| 轉讓費：￥328萬
杭州獨棟酒店轉讓丨上城區(qū)108間客房
面積： 4000.00㎡| 房間數(shù)量： 108| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 上城| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥36.77萬| 轉讓費：￥120萬
