凱德投資正在將自己的商業(yè)版圖從重資產(chǎn)持有，悄然轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)的管理輸出，這次發(fā)布的新品牌將成為其拓展市場的兩把新鑰匙。

凱德投資于2025年12月8日在上海北外灘來福士舉行了商業(yè)新品牌發(fā)布會，正式推出了“來福士·界”和“凱德壹中心”兩大新產(chǎn)品線。此舉標志著這家商業(yè)地產(chǎn)巨頭正在調(diào)整其業(yè)務模式，通過品牌和管理輸出加快輕資產(chǎn)擴張的步伐。

凱德投資（中國）商業(yè)管理董事總經(jīng)理及負責人盧志昇在發(fā)布會上表示：“中國消費市場正在經(jīng)歷深刻的結構性轉(zhuǎn)變，新消費觀將重塑商業(yè)生態(tài)?！?/span>

01 品牌定位

新發(fā)布的兩個品牌面向不同的市場和客群，形成了互補的產(chǎn)品組合。

“來福士·界”被定位為城市級綜合體，主要進駐城市核心區(qū)域，瞄準中高收入和追求生活品質(zhì)的消費者。這一產(chǎn)品線將傳承來福士品牌的基因，計劃通過多元體驗塑造城市的新地標。

相比之下，“凱德壹中心”則是區(qū)域級購物中心，選址于成熟的商業(yè)區(qū)，旨在服務周邊3至5公里范圍內(nèi)的新中產(chǎn)家庭和白領客群。它的目標是打造一個高品質(zhì)的城市微中心。

02 項目進展

品牌發(fā)布的同時，具體的項目已經(jīng)落地。

凱德投資已與無錫濱湖建發(fā)集團簽署管理合同，將在無錫打造全國首座“來福士·界”。該項目計劃以公園式商業(yè)為基礎，聚焦“首店經(jīng)濟”，發(fā)展個性化與多元化的業(yè)態(tài)。

在輕資產(chǎn)管理輸出方面，凱德投資已在全國多個城市簽署了7個管理輸出項目。除了集團自身的資產(chǎn)，這些項目分布在長沙、武漢、寧波和無錫等城市。

03 擴張戰(zhàn)略

凱德投資的輕資產(chǎn)擴張策略有著明確的地理邏輯。

公司選擇目標城市時，將以已開展業(yè)務的城市為中心，優(yōu)先考慮一小時高鐵交通圈覆蓋的范圍，同時也會有選擇地拓展其他省會及高速發(fā)展的城市。

凱德投資（中國）商業(yè)管理業(yè)務拓展負責人劉哲聞解釋了這一策略：他們會綜合考慮項目所在城市的能級、區(qū)位、周邊客群以及合作方的需求，以此來匹配最適合的產(chǎn)品品牌落地。

首批以新品牌運作的非標準商業(yè)項目預計將在2026年上半年開業(yè)，包括長沙的“碧湘楚巷”和武漢的“壹為鄰”。

04 矩陣形成

隨著兩大新品牌的加入，凱德投資的商業(yè)產(chǎn)品體系變得更為完整。

公司現(xiàn)已形成涵蓋三大類別、五大品牌的多層次產(chǎn)品矩陣，能夠更精準地定位不同的消費場景和需求。

這一產(chǎn)品體系的豐富，增強了凱德投資在管理輸出業(yè)務上的靈活性，使其能夠面向更廣闊的市場，根據(jù)具體需求匹配相應的產(chǎn)品形態(tài)。

在無錫簽約現(xiàn)場，凱德投資與當?shù)卣奈帐謽酥局珖鬃皝砀Ｊ俊そ纭钡恼Q生。與此同時，長沙和武漢的首批非標商業(yè)項目正在緊鑼密鼓地籌備，計劃于2026年與消費者見面。

隨著長沙、武漢、寧波等地的管理輸出項目陸續(xù)鋪開，凱德投資正將其在商業(yè)地產(chǎn)領域的深厚積淀，轉(zhuǎn)化為一套可復制的品牌與管理體系。

當商業(yè)地產(chǎn)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營，凱德投資的轉(zhuǎn)身預示著行業(yè)未來的方向——專業(yè)運營能力本身，正在成為一種最具價值的資產(chǎn)。