南京西路商圈的黃金地段，一紙20年長(zhǎng)約和22億總投資，正喚醒塵封的商業(yè)地標(biāo)。

12月12日，恒隆地產(chǎn)有限公司正式與上海九百（集團(tuán)）有限公司簽約，拿下了上海南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目——即原梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的20年?duì)I運(yùn)租賃權(quán)。

該項(xiàng)目總投資額高達(dá)22億元，恒隆方面將投入不低于5億元人民幣，專門用于項(xiàng)目酒店、商場(chǎng)及辦公區(qū)域的裝修。

01 項(xiàng)目背景

梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)于1997年正式開業(yè)，與相鄰的中信泰富廣場(chǎng)、上海恒隆廣場(chǎng)構(gòu)成了南京西路著名的“金三角”。

2024年6月30日，日本伊勢(shì)丹百貨租約到期，結(jié)束了在華近30年的運(yùn)營(yíng)，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)隨后正式閉店，進(jìn)入為期三年的整體改造。

關(guān)于誰將接手這一地標(biāo)項(xiàng)目的猜測(cè)不斷，市場(chǎng)曾傳出北京SKP、恒隆集團(tuán)、日本阪急百貨等多家企業(yè)有意向的消息。

02 改造規(guī)劃

根據(jù)規(guī)劃，南京西路1038號(hào)項(xiàng)目將被升級(jí)為“一個(gè)充滿活力的綜合商業(yè)地標(biāo)”，涵蓋零售、酒店及辦公空間。

商業(yè)部分將于2027年初開業(yè)，辦公與酒店部分計(jì)劃于2028年5月前啟用。

酒店部分將引入一家總面積不低于1.8萬平方米的國(guó)際頂尖品牌酒店，這也是該項(xiàng)目首次引入奢華酒店。

03 戰(zhàn)略布局

拿下這一項(xiàng)目后，恒隆地產(chǎn)在南京西路商圈的物業(yè)組合將擴(kuò)大約44%，從約21.63萬平方米增至約31.23萬平方米。

上海九百集團(tuán)將主導(dǎo)實(shí)施幕墻更新、室內(nèi)裝修、結(jié)構(gòu)加固等一系列綜合改造。

恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏表示，此次合作是“恒隆V.3”策略落地的又一動(dòng)作。

04 行業(yè)視角

恒隆地產(chǎn)近年來在內(nèi)地市場(chǎng)面臨一定壓力。2025年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入49.68億港元，同比下降18.74%。

盧韋柏坦言：“內(nèi)地零售商業(yè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)過去了，現(xiàn)在恒隆再度進(jìn)行大面積鋪點(diǎn)的機(jī)會(huì)已經(jīng)沒有了?！?/span>

“恒隆V.3”策略側(cè)重在現(xiàn)有項(xiàng)目所在地拓展業(yè)務(wù)，以高資本效益的方式精選現(xiàn)有項(xiàng)目再投資。

05 區(qū)域影響

靜安區(qū)商務(wù)委員會(huì)主任姚磊表示，目前南京西路已形成“西段靜安寺商圈—中段恒隆、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)—東段興業(yè)太古匯和張園”的發(fā)展格局。

“十四五”收官前，南京西路打造“千億商圈”的目標(biāo)已經(jīng)無懸念。

九百集團(tuán)董事長(zhǎng)許騂認(rèn)為，這一項(xiàng)目是對(duì)靜安區(qū)打造“南京西路高端服務(wù)引領(lǐng)發(fā)展軸”戰(zhàn)略規(guī)劃的積極響應(yīng)。

隨著圍擋立起，這座承載上海人27年記憶的商業(yè)地標(biāo)正式進(jìn)入煥新階段。根據(jù)施工銘牌信息，項(xiàng)目的竣工日期定在2028年7月3日。