字節(jié)跳動(dòng)再次出手，以28億元底價(jià)拿下北京海淀區(qū)兩宗商業(yè)金融地塊，這已經(jīng)是這家科技巨頭近年來(lái)在北上深的又一次核心區(qū)域布局。
2026年2月3日，北京完成2026年首場(chǎng)土地拍賣，四宗地均以底價(jià)成交，合計(jì)成交金額85.6億元。
其中字節(jié)跳動(dòng)通過(guò)全資子公司北京云月長(zhǎng)石科技有限公司，以28億元拿下海淀區(qū)藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。該地塊屬于海淀區(qū)2025年度重點(diǎn)供地項(xiàng)目。
01 地塊詳情
這塊地位于海淀區(qū)，具體是藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目的兩宗地，編號(hào)為HD00-1603-01和HD00-1603-03A。
土地總面積約3.95萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模不超過(guò)9.68萬(wàn)平方米，屬于綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，位于中關(guān)村科技園區(qū)輻射范圍內(nèi)。
據(jù)了解，這次土地成交的價(jià)款中，HD00-1603-01地塊起始價(jià)為27.96億元，HD00-1603-03A地塊起始價(jià)為450萬(wàn)元。
02 交易情況
北京云月長(zhǎng)石科技有限公司成立于2025年，注冊(cè)資本超過(guò)19億元，是字節(jié)跳動(dòng)的全資子公司。
該公司實(shí)際控制人為抖音集團(tuán)（香港）有限公司。
這已是字節(jié)跳動(dòng)近年來(lái)在核心城市的又一次拿地動(dòng)作。2020年6月，他們以10.82億元在深圳南山區(qū)后?？偛炕啬孟乱蛔谏虡I(yè)用地；2020年11月，正式啟用北京方恒時(shí)尚中心作為辦公地點(diǎn)，購(gòu)置成本約50億元；2021年9月，又以20.4億元競(jìng)得上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)一地塊。
03 使用要求
按照要求，這兩塊地地上地下全部要自持，自持年限為20年，不能對(duì)外銷售。
這意味著字節(jié)跳動(dòng)需要長(zhǎng)期持有并自行使用這些物業(yè)。
根據(jù)合同約定，地塊應(yīng)在簽訂出讓合同后12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在約定的開工之日起3年內(nèi)竣工。
地塊的使用權(quán)出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年。
04 市場(chǎng)背景
中指院分析師指出，根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃，北京商品住宅用地供應(yīng)量已連續(xù)四年縮減，且地塊進(jìn)一步向五環(huán)內(nèi)核心區(qū)域集中。
這意味著未來(lái)新房供應(yīng)將更傾斜于城市核心區(qū)。
北京這次土拍的四宗地全部以底價(jià)成交。除字節(jié)跳動(dòng)拿下的海淀地塊外，石景山首鋼地塊由首鋼地產(chǎn)以13.9億元摘得；通州宋莊地塊以15.62億元成交；順義新國(guó)展地塊被中國(guó)鐵工投資以28.1億元獲取。
05 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
對(duì)于這次拿地，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，抖音集團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目的并非從事房地產(chǎn)開發(fā)，而是基于自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張與辦公需求。
“通過(guò)自持土地并定制化建設(shè)辦公空間，企業(yè)能夠更精準(zhǔn)地匹配其技術(shù)架構(gòu)與運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)?！惫憬忉尅?/span>
他還指出，在一線城市商辦市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)低位時(shí)布局，也是為企業(yè)未來(lái)發(fā)展做更好的資產(chǎn)配置。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，抖音集團(tuán)在北京、上海、深圳等核心城市的布局，不能只簡(jiǎn)單理解為資產(chǎn)配置，這是產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建與城市資源協(xié)同的共同體現(xiàn)。
“在一線城市，抖音集團(tuán)無(wú)論是拿地成本、配套支持，還是人才政策等，都有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，并能有效助力一線城市核心發(fā)展區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。
除了這次拿地，字節(jié)跳動(dòng)旗下公司去年12月還以約3.35億元受讓了中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)的一宗醫(yī)院用地，計(jì)劃用于建設(shè)醫(yī)院。
周邊區(qū)域已形成清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，北京中關(guān)村重點(diǎn)聚焦“AI與互聯(lián)網(wǎng)”等前沿科技。字節(jié)跳動(dòng)選擇在此落子，與地區(qū)發(fā)展方向高度契合。隨著合同簽訂，這一地塊將在一年內(nèi)動(dòng)工，三年后，字節(jié)跳動(dòng)的新辦公空間將從圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
