門面轉(zhuǎn)讓背后的貓膩 二手商鋪如何快速出售 商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算 一手商鋪購買流程 商場(chǎng)店面轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng) 店鋪轉(zhuǎn)讓流程注意事項(xiàng) 全款買開發(fā)商商鋪流程 門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議 怎樣賣掉商鋪 租轉(zhuǎn)讓店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

店鋪轉(zhuǎn)讓需要注意：

1、使用規(guī)范的合同文本，詳細(xì)約定交房條件；

2、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任；

3、簽合同時(shí)，雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證明；

4、交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十五條

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

1 不要輕易相信轉(zhuǎn)讓方給出的任何轉(zhuǎn)讓理由

這些理由包括搬家，懷孕，或者生病等，一個(gè)店鋪轉(zhuǎn)讓的最大理由就是不賺錢了，你需要通過多方觀察打聽了解到他不賺錢的原因，是經(jīng)營問題還是房東突然要漲房租，看看這些原因到了你這里還是不是問題，如果是的話則需要慎重考慮。

2 接手一家門面最重要的永遠(yuǎn)是該門面所處的地段

店里的裝修情況，離家近等因素不是你重點(diǎn)要考慮的，你開店是為了賺錢的，而賺錢必須要有足夠的客流支撐。

3 確定該門面是否有相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)

是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，能否辦理營業(yè)執(zhí)照，能否做餐飲，是否會(huì)涉及到擾民等?，F(xiàn)在的民眾都有很強(qiáng)的權(quán)力意識(shí)，如果晚上你吵到了別人，他很可能會(huì)投訴你，嚴(yán)重影響你的經(jīng)營。

4 合同一定要找房東一起簽

約定房東有義務(wù)在辦理證件時(shí)提供方便，租期能長(zhǎng)則長(zhǎng)，最好能三年起，合同里約定你要轉(zhuǎn)讓權(quán)以及門面到期后有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，約定到期后的租金上漲上限。要不然房東看你生意好，一下子來個(gè)租金翻倍，這種情況我見過太多。

5 確定該門面是否符合自己的經(jīng)營要求

比如是否有上下水，電壓是220v還是380v，以及是否有煙道，這些因素后期整改起來比較麻煩，可以據(jù)此壓低轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

6 要讓轉(zhuǎn)讓方結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用

水電氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，是否拖欠員工工資和一些供應(yīng)商的貨款，要不然到時(shí)候開業(yè)了一幫人來要錢，影響自己的經(jīng)營。

7 了解該區(qū)域在短期內(nèi)是否有拆遷和整改規(guī)劃，特別是一些相對(duì)較老的門面。

8 關(guān)于營業(yè)執(zhí)照

是可以一起轉(zhuǎn)讓，然后變更經(jīng)營人的，如果你們的經(jīng)營項(xiàng)目不一致，合同里則要求轉(zhuǎn)讓方注銷原有營業(yè)執(zhí)照，待注銷后再給剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

9 任何的口頭承諾都不要相信

把你的所有疑慮都白紙黑字寫在合同里面，約定好各自的權(quán)利和義務(wù)，確保萬無一失。

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