店鋪轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以過戶嗎 新手去問店面轉(zhuǎn)讓怎么問 加盟店私下轉(zhuǎn)讓違法嗎 轉(zhuǎn)讓一個(gè)店鋪需要注意什么 轉(zhuǎn)讓門面要走些什么流程 公司轉(zhuǎn)讓財(cái)務(wù)交接流程 談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的技巧 接店面轉(zhuǎn)讓禁忌 店鋪轉(zhuǎn)讓合同簡(jiǎn)單實(shí)用 我被店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)坑了

店鋪轉(zhuǎn)讓流程注意事項(xiàng)

店鋪店面轉(zhuǎn)讓的過程、流程及注意事項(xiàng)

店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等,但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)遇到:接手后房東不讓轉(zhuǎn)讓問題，房東惡意漲租，轉(zhuǎn)租人未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)讓等問題。

店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟: 

一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議,如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者,首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、 經(jīng)營(yíng)者、接手者) 因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會(huì)要求在簽定協(xié)議之前要交付一-定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

二、若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條,收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓,如果是整體轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門]辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好:有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)房東、轉(zhuǎn)讓人、欲接手人的關(guān)系怎樣的分兩種情況: 

一、如房東同意店鋪轉(zhuǎn)租，其與欲接手，人簽訂新的租賃合同,轉(zhuǎn)讓人退出租賃,則房東與欲接手人產(chǎn)生租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)讓人退出。在此情況下，欲接手人直接向房東支付房屋租金,僅向轉(zhuǎn)讓者支付裝修費(fèi)、貨款、已付租金等約定費(fèi)用，具體費(fèi)用看實(shí)際情況。此時(shí)，房東是出租人，接手人是承租人，轉(zhuǎn)讓人無關(guān)系。

二、如房東同意轉(zhuǎn)租，但不與欲接手人簽訂新的租賃合同,則轉(zhuǎn)讓人不退出租賃。在此情況下，三者關(guān)系為房東(產(chǎn)權(quán)人、出租人)、轉(zhuǎn)讓者(承租人、次出租人)、接手人(次承租人。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓者向房東交租金，其與房東存在租賃關(guān)系;接手者向轉(zhuǎn)讓者交租金，二者之間存在租賃關(guān)系;接手者與房東沒法律上的合同關(guān)系。

三、無論如何，上述分析是 建立在房東同意轉(zhuǎn)租基礎(chǔ)上的，如房東不同意轉(zhuǎn)租，則-切無法談起。

四、對(duì)比上述一二兩種情況，第一種情況能更加充分保護(hù)欲接手人的權(quán)益。

轉(zhuǎn)讓他人店鋪應(yīng)注意的幾個(gè)方面盤店和盤他人的店，是經(jīng)常發(fā)生的，以往很多人都是憑口頭,甚至只是兩個(gè)人之間隨便寫個(gè)條子就成立了。當(dāng)然如果雙方都很遵守之間的約定，那就不會(huì)有問題。但是現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)是以證據(jù)、契約做為經(jīng)營(yíng)的必要手段。因此建議大家不管轉(zhuǎn)什么樣的店都應(yīng)該祥細(xì)考慮各個(gè)方面的問題。

同時(shí)在接手他人店鋪的時(shí)候，關(guān)鍵是在于自己看，原店主的話只能聽聽就算了，不能太當(dāng)真。主要應(yīng)該從以下幾個(gè)方面入手: 

1.不實(shí)的轉(zhuǎn)讓借口。

轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)以一些不真實(shí)的借口來說明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、移民之類的說辭。所以,在盤店的時(shí)候，你-定要仔細(xì)詳查是否有其它有礙商店經(jīng)營(yíng)的原因。如比較典型的，有些行業(yè)的投資金額相當(dāng)大，像前文提到的咖啡店等,其投資往往要花費(fèi)十萬(wàn)元以上，而選擇地點(diǎn)不當(dāng)、人流不夠，很容易導(dǎo)致利潤(rùn)不高、回收期拉長(zhǎng),有些店主會(huì)將店便宜轉(zhuǎn)讓出去。因此，想要盤店的人要多從行業(yè)入手,細(xì)心分析。

2.注意市場(chǎng).上是否出現(xiàn)危機(jī)。

光看轉(zhuǎn)店人所提出的財(cái)務(wù)報(bào)表是不足以了解此行業(yè)趨勢(shì)的。可能那家店賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實(shí)卻是在走下坡路,已經(jīng)沒有了前景。這些轉(zhuǎn)讓人對(duì)行業(yè)十分熟悉，發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)準(zhǔn)備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時(shí)將店轉(zhuǎn)出。這時(shí)的轉(zhuǎn)讓人很歡迎欲盤店者來店里看。沒經(jīng)驗(yàn)者所看到當(dāng)前生意相當(dāng)不錯(cuò)是真實(shí)的，因此也就愿意高價(jià)把店盤下來,事后才撥現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與期望最后是相左的。這種盤點(diǎn)陷阱是外行人很難察覺的,因此盤店前，應(yīng)要特別留意，切實(shí)向業(yè)內(nèi)人士調(diào)查研究此行業(yè)之營(yíng)運(yùn)趨勢(shì)是否正在走下坡,不要只看到表面的繁榮就怦然心動(dòng)。

3.房屋租金與契約的問題。

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當(dāng)?shù)亩?，店面的位置也相?dāng)?shù)暮?但還是有人想把這樣的店轉(zhuǎn)出去，這原因何在呢，可解釋的原因或許是在租金方面，很可能是這里出了問題。因?yàn)椋@樣的黃金店面有著相當(dāng)高的租金，往往賺進(jìn)來的錢有一大半都付了租金,剩下的一部分還要付薪資、雜費(fèi)等,主所能剩下的極為有限。沒有利潤(rùn)自然要轉(zhuǎn)讓。

另外，還要提防其中可能的糾紛。在盤店前，投資者-定要與房東確認(rèn)租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會(huì)調(diào)漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解。在了解承租條件后比較附近承租行情，才壞會(huì)枉作冤大頭。而店的營(yíng)業(yè)登記、水電、電話等日常設(shè)備須請(qǐng)轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負(fù)責(zé)人。

4.本身店的體質(zhì)不佳。

許多店雖然位置不錯(cuò)，但是卻缺乏經(jīng)營(yíng)獨(dú)特性，沒有什么吸引人的地方，生意當(dāng)然也做不起來。若將這樣的店盤下來,延續(xù)同樣的經(jīng)營(yíng)模式，其命運(yùn)也很難跳脫關(guān)店-途，除非你將其重新改造成另-新的經(jīng)營(yíng)模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

5.盤加盟店要注意的問題。

如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少,像加盟契約是否允許轉(zhuǎn)讓他人需不需要與加盟店總部另訂新約加盟條件是什么加盟店約束多，是否適合你的規(guī)劃及個(gè)性等都必須考慮在內(nèi)，以免與自己的期望背道而馳。

6.人力資源的問題。

近年來，服務(wù)業(yè)已躍升為主流,對(duì)于服務(wù)業(yè)而言，人力資源相當(dāng)重要，而盤店時(shí)人力資源的品質(zhì)與數(shù)量，也要仔細(xì)評(píng)估，有時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生原有的人力資源大量流失的現(xiàn)象，以至于接手時(shí)找不到人力使得業(yè)務(wù)停擺，所以在人力資源方面,不得不注意才是。

7.業(yè)務(wù)上的人脈問題。

原有店主有其自己的人脈關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，而由于你剛接手，這些人脈一時(shí)無法建立,業(yè)務(wù)上的績(jī)效會(huì)有相當(dāng)?shù)挠绊?，不要太一廂情愿的以為原本的人脈會(huì)持續(xù)保持，應(yīng)主動(dòng)積極與這些業(yè)主打招呼，或換成本身的熟悉的班底，以避免業(yè)務(wù)銜接出現(xiàn)斷層。

8.機(jī)器設(shè)備及店面本身的好壞問題。

在盤店時(shí)需要仔細(xì)去檢查設(shè)備或機(jī)器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算著，盤店可以省去一大筆添購(gòu)機(jī)器設(shè)備的費(fèi)用，去看店面時(shí)只著眼于有哪些設(shè)備，也沒有仔細(xì)去查看這些設(shè)備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護(hù)、維護(hù)費(fèi)用是否很高、是否太過老舊等。另外，也要注意其店面本身結(jié)構(gòu)是否完好有無漏水,店面本身有無太多地方須整修，以免入主后還要花費(fèi)一筆為數(shù)不少的修繕費(fèi)。 

9.未付款的問題。

轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)隱瞞一些未付賬款, 這些部分是你無法從財(cái)務(wù)報(bào)表中得知的,而往往在接手后才會(huì)出現(xiàn)狀況，不幸時(shí)，這還可能導(dǎo)致你要為轉(zhuǎn)讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時(shí)，一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負(fù)責(zé)人。

10.有無假帳的問題。

報(bào)表與賬單的作假相當(dāng)容易，過于漂亮的賬面也最可能有問題，所以盤店前須注意報(bào)表與賬單是否實(shí)在，別讓假賬沖昏頭腦。若是自己不清楚的，可以詢問較有經(jīng)驗(yàn)者，從而避免一些無謂的風(fēng)險(xiǎn)。

投資房產(chǎn),有購(gòu)房炒房的，有買鋪面投資的，也有專炒鋪面租金的。這些投資者租下合適的鋪面，然后再轉(zhuǎn)租出去,從中賺取租金差價(jià)。近日，記者在采訪中接觸到-一些進(jìn)行鋪面“炒租”的投資客,發(fā)現(xiàn)南寧市“炒租”的人士不少，有的甚至發(fā)展到成立公司“炒租”從意外收獲中得到啟發(fā)。

在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些 大致情況。

然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對(duì)你的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi),你可以將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些;如擔(dān)心房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互"驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見，你可以對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明(交定金時(shí)要求房東在場(chǎng))。

轉(zhuǎn)讓店面有哪些注意事項(xiàng)

在全部轉(zhuǎn)接進(jìn)程中，房東是不可或缺的。

“非人為要素”包括兩個(gè)方面，一方面是因“非我”要素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)形成損害或丟失的情況。比方說颶風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)(城門失火，殃及魚池)等等與咱們(租借人)無關(guān)(即“非我”)要素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記必定要在合同里有所反映，以維護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益不受侵害。實(shí)質(zhì)上，簽定這一條款，對(duì)合同兩邊都有利無弊。對(duì)房東來講也有不行或無的含義；

“非人為要素”應(yīng)思考的另一個(gè)方面，即已提到的因?yàn)榕c政府、大街、社團(tuán)或者說政策法規(guī)乃至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種要素，也許(首要)對(duì)租借者帶來直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不封閉。這對(duì)房東來講，也是“非我”要素所為。

這就請(qǐng)求你對(duì)本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)計(jì)劃及店鋪地點(diǎn)地段的運(yùn)營(yíng)情況和前景做一個(gè)對(duì)比悉數(shù)的查詢了解。然后在此基礎(chǔ)上做出準(zhǔn)確的挑選和判別。

應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以防止某些無法預(yù)知的景象出現(xiàn)時(shí)的張慌失措。有些房東仍是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的歹意作為。

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)即是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面交易時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用?？雌饋砥淦鹨馐窍录乙淮涡?技術(shù)上也可分期交付)彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所遭受的丟失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些本地有些地段有些店面無理要錢或漫天要價(jià)，有“上家不合法做二房東”之嫌。

現(xiàn)在法律法規(guī)方面還沒有能夠可靠的法律法規(guī)能夠干涉此事，通常了解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的情況。只要經(jīng)過轉(zhuǎn)方和承繼方自個(gè)討價(jià)還價(jià)來定：需不需求轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

準(zhǔn)確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來三方一同洽談、商洽。這里邊就考究一些商洽上的技巧。你可以請(qǐng)有這方面經(jīng)歷的親朋好友參加這個(gè)進(jìn)程。

在議定后你必定別忘記與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

第一，房東方面，在斷定要在他的“地盤”開店后，你首先要要留意查詢、監(jiān)督他該出面處理的店面租借合同(看有沒有)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，依照“個(gè)別工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的)

第二，在簽訂店面租借合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠?qū)W習(xí)，哪些有必要重來。便利的話，你還可到地點(diǎn)一條街或鄰近商鋪運(yùn)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租借費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。

然后才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應(yīng)當(dāng)是越悉數(shù)越詳盡越好。假如你對(duì)你的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目有很大決心，憂慮房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租借費(fèi)，你能夠?qū)⒆饨钑r(shí)刻恰當(dāng)延長(zhǎng)一些；如憂慮房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你能夠在條款上寫明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租借權(quán)，如你有續(xù)租志愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)補(bǔ)償你經(jīng)濟(jì)丟失。

簽署時(shí)兩邊應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實(shí)際姓名，并寫上身份證號(hào)碼。兩邊彼此“驗(yàn)明正身”。為慎重和鄭重起見，你有權(quán)利對(duì)合同請(qǐng)求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無須擔(dān)憂，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕賴賬了。假如定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)則開收據(jù)外，還必定請(qǐng)求收據(jù)上有必要有房東的簽字證實(shí)(交定金時(shí)請(qǐng)求房東在場(chǎng))。

合同的要害，即是要清晰合同兩邊的權(quán)利和職責(zé)。

總結(jié)：店面轉(zhuǎn)讓需求留意以下事項(xiàng)：

1. 轉(zhuǎn)讓店面或商用房子時(shí)，必定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽署。

2、留意營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不是隨店轉(zhuǎn)讓、是不是拖欠稅費(fèi)、房租、水電費(fèi)等。

3、店面近期是不是有拆遷的可能性，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗危險(xiǎn)該怎樣處理，能夠到地點(diǎn)地大街辦事處了解。

4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)由店面有形價(jià)值和無形價(jià)值構(gòu)成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產(chǎn)指地段、人流等。

5、簽定協(xié)議的進(jìn)程中最好有中間人在場(chǎng)，假如轉(zhuǎn)讓金額很大就需求特別當(dāng)心，慎重一點(diǎn)還能夠到公證處處理公證。