大量的商鋪關(guān)門歇業(yè)，寫字樓也長期空置，原因是什么？

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自從2020年開始，受到疫情和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，國內(nèi)房價(jià)停止了上漲的趨勢。而在進(jìn)入2021年后，國內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)了明顯的下跌。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國2021年的平均房價(jià)下降明顯，由2021年1月平均房價(jià)1.12萬元/平方米，跌至現(xiàn)如今的9749元/平方米。目前，無論是國內(nèi)新房市場，還是二手房市場，房價(jià)下跌已經(jīng)成為了趨勢。

不過，與房價(jià)下跌相比更危險(xiǎn)的是，大量的商鋪關(guān)門歇業(yè)，寫字樓也長期空置。這里面除了沿街商鋪無人承租之外，各大城市的寫字樓空置率也居高不下。根據(jù)世邦魏理仕的報(bào)告顯示，北京寫字樓的空置率為13.8%，而深圳的空置率高達(dá)20%，上海也有19.4%，并且呈現(xiàn)逐年遞增趨勢。

這也反映了國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)較為低迷，就業(yè)形勢依然嚴(yán)峻的問題。那么，是什么原因?qū)е铝松啼伌罅筷P(guān)門，寫字樓開始空置的情況呢？

首先，商鋪關(guān)門和寫字樓的大量空置，主要還是房屋租金太高。上海一家小餐飲店的老板告訴我們，他們?cè)谑袇^(qū)租了一間50-60平米的商鋪（用于做小飯店），結(jié)果每個(gè)月租金就高達(dá)1.5萬。而現(xiàn)在各行各業(yè)都不景氣，同業(yè)競爭又這么厲害，這么高的租金只能讓小餐飲店艱難生存，最終難逃倒閉的結(jié)局。

而另一家創(chuàng)業(yè)公司的老總也表示，受到高房價(jià)的影響，現(xiàn)在寫字樓的租金實(shí)在太貴，企業(yè)實(shí)在承受不了。在上海，隨便租一個(gè)市區(qū)的幾百平米的寫字樓，一年的租金至少要80萬以上，而且寫字樓的租金價(jià)格還要年年上調(diào)，這大大增加了民間資本創(chuàng)辦公司的難度，最終只能是縮小規(guī)模，苦苦支撐。

再者，疫情的到來，是商鋪和寫字樓的承租者更是難以生存下去。受到疫情的影響，現(xiàn)在很多市民都減少了逛街次數(shù)，馬路上客流量明顯減少了，商鋪的生意是越來越難做了。此外，受到疫情的影響，國內(nèi)進(jìn)出口企業(yè)的訂單減少了許多，很多企業(yè)處于連續(xù)虧損狀態(tài)之中，為了節(jié)省開支，就只能盡量減少承租寫字樓的面積。

再次，對(duì)于實(shí)體商鋪來說，隨著互聯(lián)網(wǎng)電商的迅速崛起，使他們的生意是一落千丈?，F(xiàn)在年輕人大都喜歡宅在家里，都不喜歡逛街了。他們更青睞于在電商平臺(tái)上購物，不僅價(jià)格更便宜，而且還可以送貨到家，甚至還可以在規(guī)定的期限內(nèi)無理由退貨。

而實(shí)體商鋪不僅是價(jià)格太貴，而且買了商品還要自己搬回家。所以，很多年輕人都喜歡在網(wǎng)上購物，這也使得大量商鋪?zhàn)獠怀鋈?，而那些承租商鋪的商家也在艱難度日。

最后，現(xiàn)在各大城市的商鋪和寫字樓都出現(xiàn)了過剩的現(xiàn)象。過去一條繁華的大街上，人流量和商圈數(shù)量是比較平衡的。而在最近幾年里，很多地方都在擴(kuò)建大型商場和寫字樓，我們?nèi)タ戳松虾Ｄ硹l長達(dá)3000米的馬路，至少存在著7-8個(gè)以上的大型購物商場，這也導(dǎo)致了客戶資源的嚴(yán)重分流，大量商鋪?zhàn)獠怀鋈ィ瑢懽謽谴罅靠罩玫那闆r。

就在很多人都在擔(dān)心，國內(nèi)房價(jià)開始出現(xiàn)下跌趨勢之時(shí)，我們卻突然發(fā)現(xiàn)了，現(xiàn)在商鋪大量關(guān)閉，以及寫字樓租不出去的情況。其實(shí)，國內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)下跌，并不可怕，因?yàn)榉績r(jià)跌了，可以使更多人買得起房，也可以使民間消費(fèi)得以啟動(dòng)。而恰恰是大量商鋪關(guān)門，寫字樓長期空置，這就反映了當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣，以及就業(yè)形勢的嚴(yán)峻性，還有就是重復(fù)建設(shè)浪費(fèi)了大量社會(huì)資源，這應(yīng)該引起我們的高度重視。