租寫字樓貴又難？辦公室租賃成本知多少，堂堂辦公帶您一起了解 

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對(duì)于一些中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，大多數(shù)會(huì)選擇租用辦公空間，租辦公室需要承擔(dān)的費(fèi)用，核心是租金，但此外還有物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、增值稅、裝修費(fèi)等種種雜七雜八的費(fèi)用。很多人在租辦公室時(shí)缺乏經(jīng)驗(yàn)，只了解了租金，以致后續(xù)因?yàn)槠渌N種費(fèi)用鬧得矛盾重重。今天，堂堂辦公作一番全面梳理，看看租賃辦公室到底涉及哪些費(fèi)用。

第一方面是租金。租金無(wú)疑是最核心的費(fèi)用，也是租辦公室成本的大頭。具體租金在租賃時(shí)和業(yè)主溝通確定。需要強(qiáng)調(diào)的是，洽談租金時(shí)我們還要確認(rèn)租金、交租方式、免租期、漲租率等，進(jìn)一步控制租金成本。一般寫字樓租金是逐年上漲的，如果租期兩年、三年甚至五年、十年，那就要和業(yè)主約定好每年的遞增率。免租期按行業(yè)管理，一般三年租期的辦公室免租裝修期在兩三個(gè)月，租期越長(zhǎng)免租期相應(yīng)也越長(zhǎng)，這個(gè)可以盡量爭(zhēng)取。

第二方面是物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是另一項(xiàng)主要費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用一般沒(méi)啥議價(jià)空間，由寫字樓的物業(yè)管理公司收取。但注意在和業(yè)主溝通階段，就要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)，以避開那些物業(yè)費(fèi)偏高的寫字樓。物業(yè)費(fèi)相對(duì)穩(wěn)定，您可以通過(guò)堂堂辦公等專業(yè)辦公房源租賃平臺(tái)查詢或者和平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人咨詢房租、物業(yè)費(fèi)等信息，對(duì)比找到合適的優(yōu)質(zhì)辦公空間。

第三方面是印花稅。印花稅一般為合同約定租金的千分之一，稅額少于一元?jiǎng)t按一元征收。一般租賃雙方各付一半，具體看雙方約定。

第四方面是水電費(fèi)、裝修費(fèi)和裝修還原費(fèi)。水電費(fèi)是每月的固定支出，辦公室都是商水商電，相比住宅水電費(fèi)要高很多。不過(guò)大部分寫字樓水費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)之中的，不會(huì)再額外收水費(fèi)。話說(shuō)回來(lái)，公司租辦公室用水的地方本來(lái)也少。租辦公室，不論是精裝房源還是毛坯房，租過(guò)來(lái)后肯定要再裝修的。差別在于，精裝房源我們裝修只需要布置公司文化標(biāo)識(shí)、辦公設(shè)備、綠植等，裝修成本相對(duì)較低。毛坯房則需要一切從頭開始，裝修成本會(huì)很高，不但耗錢也耗時(shí)。至于裝修還原費(fèi)，則是公司租辦公室到期后，需要將辦公室恢復(fù)到當(dāng)初的交付狀態(tài)，這就是所謂的裝修還原費(fèi)。當(dāng)然，實(shí)際上大部分公司辦公室到期搬走后，并不會(huì)再花精力處理相關(guān)問(wèn)題，所以往往是業(yè)主雇人清理辦公室，而清理成本則從押金中扣除，如果押金不夠還要承租企業(yè)補(bǔ)繳。

最后一點(diǎn)是中介服務(wù)費(fèi)。如果公司租辦公室是通過(guò)中介聯(lián)系的，那么成交后中介需要收取傭金，傭金一般為1-2個(gè)月的租金。不過(guò)寫字樓租賃市場(chǎng)，中介費(fèi)用一般是由業(yè)主承擔(dān)的，但為防萬(wàn)一，公司簽約前還是要和業(yè)主、中介等溝通清楚中介費(fèi)用。

當(dāng)然，企業(yè)也可以通過(guò)堂堂辦公等專業(yè)的辦公室在線租賃平臺(tái)，一站式辦公租賃服務(wù)，完全免除中介費(fèi)用，高效租賃辦公室