機構(gòu)：科技和金融業(yè)仍將是2022年寫字樓需求主力

來源: 第一財經(jīng)資訊

世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布《2022年中國房地產(chǎn)市場展望》認為，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎。

受惠于中國出色的疫情防控和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟復(fù)蘇，2021年國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市需求。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責(zé)人謝晨表示，從微觀層面來看，我們對2022年寫字樓需求的前景仍較為樂觀。CBRE 2021年的中國寫字樓租戶調(diào)查顯示，60%的企業(yè)計劃在未來三年增加員工數(shù)量，同時出于疫情后對工作場所健康訴求的提升，有49%的受訪企業(yè)則計劃增加人均辦公面積?？萍?、生物醫(yī)藥是我們此次調(diào)查中擴張意愿最強勁的行業(yè)。

綜合以上因素，CBRE預(yù)計2022年全國寫字樓凈吸納量將達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。

報告顯示，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎，兩大行業(yè)在寫字樓租賃成交的貢獻占比將基本保持在2021年的水平。

報告認為，人工智能、云計算、元宇宙將成為2022年的科技關(guān)鍵詞助推相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)擴張和租賃需求增長。2022年股票發(fā)行注冊制的全面推開和外資背景的券商理財公司加速布局將繼續(xù)利好優(yōu)質(zhì)寫字樓需求。