上海達置實業(yè)有限公司官方帳號

小編：韓韓

目前，工業(yè)地產(chǎn)的開展被大家所看好，外面隨處可見的廠房租賃廣告，網(wǎng)絡上面也是各種各樣有關廠房的推薦，這樣的跡象在國內(nèi)各個地區(qū)都掀起了工業(yè)地產(chǎn)的熱潮。

今天小編要說的是珠三角這一區(qū)域的工業(yè)地產(chǎn)開展，在廣州經(jīng)過東莞到深圳的高速道路旁邊豎立著，隨處可見的廠房招租、轉讓的廣告橫幅，珠三角廠房空置率已然處于歷史高位，不過伴隨著高空置率，工業(yè)地產(chǎn)價格沒有降低泛指上漲，工業(yè)地產(chǎn)中介的成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，依從2010年底直至今日，珠三角城市的部分廠房做租金已經(jīng)上漲50%，還有個別地區(qū)將近翻了一倍不止。

雖說珠三角工業(yè)地產(chǎn)的形式整體是比較良好的，攤到各個城市，卻已是有人歡喜有人愁。

以外向型加工制造為主的東莞，伴隨著近年外資向東南亞和中國內(nèi)陸的轉移，當?shù)貜S房的空置率位處高不下，為了加速推銷當?shù)乜罩脧S房，東莞市政府直接出廠，做起來免費的廠房中介，舉辦了合作洽談會議，向社會大力舉薦東莞市使用土地、廠房及樓宇。

據(jù)了解，在經(jīng)濟結構相對應多元與豐富的深圳和廣州，其情形相對應是比較樂觀的，深圳的空置廠房雖說比以往要多一些，但是不管是市區(qū)還是郊區(qū)，搬走的企業(yè)也很快的被新的企業(yè)所填補，在好的地段，配套好的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，廠房一般空不了一周就會被重新出租，小編覺得，最近幾年，深圳各種類型的廠房其價格都是一直在上漲階段，且廣州的情況和深圳是非常相似的。

據(jù)相關人士透漏，珠三角的廠房中介公司，成立時間最長的不超出10年，5年左右的就已經(jīng)算是經(jīng)營的比較長久的了，很多在零幾年成立的，目前一些龍頭中介已經(jīng)在做而且將來會更重要的模式共有三種：

1.投資顧問服務，這里涵蓋工業(yè)物業(yè)入資服務與辦廠入資服務；往后廠房競爭將會越來越激烈，廠房開辟商入資建廠由設計、包裝、推廣到招租都需要符合市場需求，且作為一直處于最前沿與投資商所打交道的廠房中介，手里有第一手的信息資料，同期因為中國制造業(yè)的繁榮，產(chǎn)業(yè)轉移與國家對于土地、招商等方面的政策調(diào)控，投資商對于入資辦廠需求的輔助性決策需求就會非常強烈，廠房中介也正是利用其對本地區(qū)各種環(huán)境非常熟悉這個又是來為了投資商供應投資咨詢。

數(shù)據(jù)來源：倉英網(wǎng)

2.代理政府進行招商；國內(nèi)制造業(yè)升級從而引發(fā)的全國性產(chǎn)業(yè)轉移，為了內(nèi)陸一些地方的經(jīng)濟開展所帶來的希望，目前內(nèi)陸許多地方政府更是將招商引資工作當做是頭等大事來抓，因為他們的信息與人際關系渠道有限，因為許多地區(qū)政府都推崇代理招商，并且給予代理招商機構的回報也是相當優(yōu)厚的。

3.自身入資工業(yè)物業(yè)；廠房中介能夠依托自身招商與本地關系的優(yōu)勢，單獨開辟工業(yè)廠房項目，這將會促進收入更加穩(wěn)固與豐厚，其對資金方面的要求也是非常高的，但是廠房中介能夠選用和土地所有者協(xié)作開辟或是銀行貸款的形式實行，該有的火爆的現(xiàn)實行情會促使許多人許多資金愿意進行合作的。

針對存放中介而言，凈化工業(yè)地產(chǎn)中介的行業(yè)環(huán)境是當下之急，能夠使他們在工業(yè)地產(chǎn)的凈土之上愈來愈遠。

上述內(nèi)容是小編通過搜集的數(shù)據(jù)及文件所分享給大家有關珠三角工業(yè)地產(chǎn)價格上漲且中介如何自處的全部內(nèi)容。