中新網(wǎng)10月18日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)中共二十大報告中，在“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

這將對中國住房制度以及房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來怎樣的影響？

資料圖：城市一景。 袁汝晶 攝

重申“房住不炒”

自2016年底，中央經(jīng)濟工作會議首次提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫進中共十九大報告中。

“過去幾年中，盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了起伏，中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控政策，‘房住不炒’始終是政策堅守底線。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，經(jīng)過多年發(fā)展，“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心，成為社會共識，購房者置業(yè)更加理性，住房的居住屬性不斷強化。

陳文靜說，二十大報告中再次強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位，接下來房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上。

“未來，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P鍵支撐。”陳文靜說。

再提“租購并舉”

除了“房住不炒”，“租購并舉”同樣也是一個熟悉的提法。

二十大報告中“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的表述與十九大報告中的一致。

“工作重點不在于往哪走，而在于如何走?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對此表示，這充分說明，未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為：這一方面表明，租購并舉的住房制度，必須要以時不我待的戰(zhàn)略思路來推進建設；另一方面，這一制度建設又需要一個過程，才能達到“租”和“購”真正并舉。

但相同的表述背后亦有不同之處。

嚴躍進指出：十九大報告中，該住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述的；二十大報告則是在“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進行的。可以看出，在保民生的基礎上，提品質(zhì)也是重要的內(nèi)容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標。

李宇嘉進一步分析指出，新時期住房工作的頂層思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租購并舉”。前者統(tǒng)攬住房工作全局，是全國上下開展行業(yè)和市場管理、創(chuàng)新管理模式和長效機制、推進新住房體系和制度建設的頂層指導；后者是我國進一步推進住房制度改革，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進住房高質(zhì)量發(fā)展的頂層設計。

“租購并舉”預計將加速

2015年底，中央經(jīng)濟工作會議首次提及發(fā)展住房租賃市場，并強調(diào)將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向后，住房租賃市場的發(fā)展推進明顯加快。

“目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機構化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設?！盜CCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示。

“去年下半年以來，國家在推進保租房籌集建設、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結合等都邁出實質(zhì)性步伐?！崩钣罴握J為，租購并舉的住房制度建設在相關主體合力推進下，未來五年會全面提速。

“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，關鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專業(yè)管理的房源，擴大租賃住房的有效供給，增強發(fā)展的可持續(xù)性。”趙然提出，各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設規(guī)模。

“更重要的是，隨著中國房地產(chǎn)市場逐漸由增量市場向存量市場改變，可以通過存量房改造，積極盤活存量資產(chǎn)，使租賃住房供應走向可持續(xù)發(fā)展之路?！壁w然說。(完)

定了!未來5年房地產(chǎn)這么走丨財訊60s

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上周日，二十大開幕了。

二十大報告規(guī)劃了我國未來五年乃至更長時期黨和國家事業(yè)發(fā)展的目標任務和大政方針。

報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。作為“房住不炒”在住房制度上的具體落實，“租購并舉”與十九大報告中是一樣的。

這意味著，未來5年，租房與買房并重的政策會繼續(xù)實施，甚至會更加重視租房。

因為，從現(xiàn)實情況來看，重“購”輕“租”的現(xiàn)象一直存在， “租購并舉”的落地也有待“補課”。

“租購并舉”面臨的問題有：一、由于配套和監(jiān)管的不完善，租賃市場上一度出現(xiàn)了無序競爭的亂象。

二、“買房比租房高一頭”的社會觀念，對租房市場的發(fā)展也是一種阻礙。

三、租房回報率長期偏低，搞長租公寓不如投資買房賺錢，難以吸引更多的資本來投資租房市場。

四、“租房”還面臨著個人就業(yè)、子女教育、社保以及社會管理等方面的租購不同權的問題，在社區(qū)認同感等方面與買房相比差距不小。

不過好消息是，去年6月國務院發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確了國家層面住房保障體系的頂層設計。此后，各項配套政策順利出臺，保租房建設在各地推進，保租房公募REITs成功落地，新市民落戶門檻降低等利好接踵而至。

我們可以這么看，過去5年，是為租購并舉打好基礎，未來5年，是租購并舉獲得更高質(zhì)量的發(fā)展的5年。