二季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場凈吸納量回升

來源：澎湃新聞 記者 唐瑩瑩 責(zé)任編輯：孫扶

根據(jù)多家商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布的二季度報告，數(shù)據(jù)顯示上海商業(yè)地產(chǎn)市場在今年二季度呈現(xiàn)出穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢，凈吸納量環(huán)比回升。辦公樓凈吸納量回升，火車站及徐匯濱江區(qū)域居前

世邦魏理仕CBRE的報告顯示，在今年二季度，上海辦公樓凈吸納量約為18.05萬平方米，較一季度有明顯回升?；疖囌炯靶靺R濱江區(qū)域的凈吸納量居前。謹(jǐn)慎租賃策略導(dǎo)致部分租戶縮小租賃面積，新竣工項目提供支撐。

仲量聯(lián)行的報告顯示，二季度許多租戶采取謹(jǐn)慎的租賃策略，部分選擇縮小租賃面積，而新竣工項目的總部性租賃需求起到了支撐作用。王岳，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事表示：“新項目在二季度吸納面積方面貢獻了主要部分，特別是前灘、蘇河灣等熱門板塊內(nèi)的新竣工項目，以及提供租金激勵政策和議價空間較大的項目?！?/span>

新增供應(yīng)也推高了全市空置率。CBRE的報告顯示，由于新增供應(yīng)量集中，二季度全市空置率上升至18.7%，較去年年底上升了1.2個百分點。成本節(jié)約型外遷和續(xù)租率上升，疊加未來供應(yīng)放量的影響，導(dǎo)致中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下跌1.7%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下跌2%。

從需求角度看，上半年金融機構(gòu)仍是主力需求，尤其是非銀金融、證券和基金。專業(yè)服務(wù)業(yè)位居第二，其中咨詢及律所占比較多。TMT行業(yè)位居第三，以平臺互聯(lián)網(wǎng)和軟件系統(tǒng)開發(fā)類的新租需求為主。

在商務(wù)園區(qū)方面，成交總額已超過去年全年。仲量聯(lián)行的報告顯示，上半年商務(wù)園區(qū)成交總額達到365億元，與去年同期相比減少了13.5%。其中第二季度成交量為104億元，較一季度有所放緩。辦公和公寓是成交的主要資產(chǎn)類型，分別占43%和36%。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商業(yè)分別占比15%和5%。

新經(jīng)濟地產(chǎn)投資吸引力提升，商務(wù)園區(qū)和長租公寓成為熱點。報告還指出，商務(wù)園區(qū)和長租公寓等新經(jīng)濟地產(chǎn)投資領(lǐng)域的吸引力不斷提升。商務(wù)園區(qū)物業(yè)投資熱度持續(xù)上升，內(nèi)外資保險機構(gòu)積極收購商務(wù)園區(qū)核心資產(chǎn)。同時，地產(chǎn)基金也開始布局生物醫(yī)藥園區(qū)，推動商務(wù)園區(qū)交易金額超過去年全年相關(guān)物業(yè)交易總額。

長租公寓在投資領(lǐng)域的吸引力也增加。除了傳統(tǒng)的白領(lǐng)長租公寓外，藍領(lǐng)宿舍作為新興的重資產(chǎn)公寓類別也開始受到投資者的關(guān)注。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，二季度公寓類資產(chǎn)的成交金額占比上升至36%，成交宗數(shù)占比為26%。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商業(yè)資產(chǎn)的成交數(shù)量也有所增加。

總體而言，上海商業(yè)地產(chǎn)市場在二季度展現(xiàn)出了穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢。新經(jīng)濟地產(chǎn)投資領(lǐng)域的吸引力不斷提升，商務(wù)園區(qū)和長租公寓成為熱點。盡管空置率上升和租金下跌對市場造成一定影響，但整體市場仍然保持相對穩(wěn)定。內(nèi)資資金在本季度繼續(xù)主導(dǎo)市場，而外資投資型買家則保持謹(jǐn)慎態(tài)度。