來源：揚子晚報網(wǎng) 記者 馬祚波

南京商務(wù)樓市在今年第二季度繼續(xù)呈現(xiàn)復蘇的態(tài)勢。根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，能源、環(huán)保等行業(yè)的企業(yè)成為該季度辦公樓市場的增長驅(qū)動力，南京零售物業(yè)的整體空置率也出現(xiàn)小幅下降。在一場發(fā)布會上，仲量聯(lián)行還公布了南京市鼓樓區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究報告。

數(shù)據(jù)顯示，今年二季度南京整體辦公樓的凈吸納量約為3.74萬平方米，其中甲級辦公樓的凈吸納量約為3.55萬平方米，環(huán)比有所回升。一季度租賃需求的滯后效應(yīng)推動了二季度的租賃成交量增長，尤其在能源、環(huán)保及公共事業(yè)類企業(yè)的新租成交占比超過九成，這表明能源類企業(yè)的集聚程度不斷提高。

在租金方面，南京甲級辦公樓市場的租金跌幅擴大，租賃現(xiàn)象呈現(xiàn)出以價格換取租賃面積的趨勢。具體數(shù)據(jù)顯示，南京甲級辦公樓的凈有效租金為每平方米每天3.51元，環(huán)比下降了2.5%。受整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，企業(yè)對成本削減和提高效益更加敏感，因此在租賃談判中，裝修成本和免租期等因素成為租戶與業(yè)主的核心議題。對于未來下半年市場的展望，仲量聯(lián)行南京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)陳明哲表示，德基世界貿(mào)易中心和金地威新中心等項目預計將投入使用，預計新增供應(yīng)面積將達到約23.8萬平方米，因此河西板塊的整體空置率將有所上升。當前南京辦公樓市場仍然供大于求，這將進一步推動整體市場租金下調(diào)，以增加對租戶的吸引力。

另外，記者了解到，南京零售物業(yè)市場的租賃需求持續(xù)回暖。今年1-5月，南京的社會消費品零售總額同比增長了10%。其中，餐飲行業(yè)成為新開店鋪數(shù)量最多的行業(yè)，占比超過四成。多家餐飲品牌陸續(xù)進入南京市場，并選擇核心商圈作為首店開設(shè)地。例如，富貴椰南京首店、禧獅全國首店和黑牛的店江蘇首店等特色料理品牌在二季度相繼開業(yè)，它們都選擇了位于核心商圈新街口德基廣場的店址。具體數(shù)據(jù)顯示，南京優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)的總存量約為617萬平方米，整體空置率為10.2%，較上季度下降了0.5個百分點。這表明南京零售物業(yè)市場的租賃需求逐漸回暖，空置率也有所下降。

隨著經(jīng)濟環(huán)境的逐漸恢復，南京零售物業(yè)市場的租金水平預計將逐漸企穩(wěn)。盡管目前市場仍處于下行通道，但隨著企業(yè)對辦公空間的需求增加，以及餐飲行業(yè)的快速發(fā)展，租賃市場將逐漸吸引更多的租戶。此外，隨著德基世界貿(mào)易中心和金地威新中心等項目的投入使用，預計新增供應(yīng)面積將增加，這將對市場租金產(chǎn)生一定的壓力。然而，隨著經(jīng)濟的復蘇和租賃需求的增長，租金水平有望穩(wěn)定，并逐漸回升。

總體而言，南京商務(wù)樓市正逐漸迎來復蘇，甲級寫字樓的需求上升，零售物業(yè)的空置率下降。隨著經(jīng)濟環(huán)境的改善，明年南京零售物業(yè)市場的租金水平有望止跌企穩(wěn)。這為投資者和租戶提供了更多的機會和選擇，也為南京商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了積極的信號。