來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 記者 馬祚波

南京商務(wù)樓市在今年第二季度繼續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，能源、環(huán)保等行業(yè)的企業(yè)成為該季度辦公樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力，南京零售物業(yè)的整體空置率也出現(xiàn)小幅下降。在一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，仲量聯(lián)行還公布了南京市鼓樓區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，今年二季度南京整體辦公樓的凈吸納量約為3.74萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)辦公樓的凈吸納量約為3.55萬(wàn)平方米，環(huán)比有所回升。一季度租賃需求的滯后效應(yīng)推動(dòng)了二季度的租賃成交量增長(zhǎng)，尤其在能源、環(huán)保及公共事業(yè)類企業(yè)的新租成交占比超過九成，這表明能源類企業(yè)的集聚程度不斷提高。

在租金方面，南京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租金跌幅擴(kuò)大，租賃現(xiàn)象呈現(xiàn)出以價(jià)格換取租賃面積的趨勢(shì)。具體數(shù)據(jù)顯示，南京甲級(jí)辦公樓的凈有效租金為每平方米每天3.51元，環(huán)比下降了2.5%。受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，企業(yè)對(duì)成本削減和提高效益更加敏感，因此在租賃談判中，裝修成本和免租期等因素成為租戶與業(yè)主的核心議題。對(duì)于未來(lái)下半年市場(chǎng)的展望，仲量聯(lián)行南京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)陳明哲表示，德基世界貿(mào)易中心和金地威新中心等項(xiàng)目預(yù)計(jì)將投入使用，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積將達(dá)到約23.8萬(wàn)平方米，因此河西板塊的整體空置率將有所上升。當(dāng)前南京辦公樓市場(chǎng)仍然供大于求，這將進(jìn)一步推動(dòng)整體市場(chǎng)租金下調(diào)，以增加對(duì)租戶的吸引力。

另外，記者了解到，南京零售物業(yè)市場(chǎng)的租賃需求持續(xù)回暖。今年1-5月，南京的社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)了10%。其中，餐飲行業(yè)成為新開店鋪數(shù)量最多的行業(yè)，占比超過四成。多家餐飲品牌陸續(xù)進(jìn)入南京市場(chǎng)，并選擇核心商圈作為首店開設(shè)地。例如，富貴椰南京首店、禧獅全國(guó)首店和黑牛的店江蘇首店等特色料理品牌在二季度相繼開業(yè)，它們都選擇了位于核心商圈新街口德基廣場(chǎng)的店址。具體數(shù)據(jù)顯示，南京優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)的總存量約為617萬(wàn)平方米，整體空置率為10.2%，較上季度下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。這表明南京零售物業(yè)市場(chǎng)的租賃需求逐漸回暖，空置率也有所下降。

隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐漸恢復(fù)，南京零售物業(yè)市場(chǎng)的租金水平預(yù)計(jì)將逐漸企穩(wěn)。盡管目前市場(chǎng)仍處于下行通道，但隨著企業(yè)對(duì)辦公空間的需求增加，以及餐飲行業(yè)的快速發(fā)展，租賃市場(chǎng)將逐漸吸引更多的租戶。此外，隨著德基世界貿(mào)易中心和金地威新中心等項(xiàng)目的投入使用，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積將增加，這將對(duì)市場(chǎng)租金產(chǎn)生一定的壓力。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和租賃需求的增長(zhǎng)，租金水平有望穩(wěn)定，并逐漸回升。

總體而言，南京商務(wù)樓市正逐漸迎來(lái)復(fù)蘇，甲級(jí)寫字樓的需求上升，零售物業(yè)的空置率下降。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，明年南京零售物業(yè)市場(chǎng)的租金水平有望止跌企穩(wěn)。這為投資者和租戶提供了更多的機(jī)會(huì)和選擇，也為南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了積極的信號(hào)。