來(lái)源：南方都市報(bào)  作者：孫陽(yáng)

近期，深圳樓市迎來(lái)一系列利好消息，特別是在商業(yè)地產(chǎn)和租賃市場(chǎng)方面。隨著消費(fèi)需求的逐漸釋放和假日經(jīng)濟(jì)的周期性集中消費(fèi)，加上宏觀因素的綜合影響，深圳的零售地產(chǎn)租賃市場(chǎng)進(jìn)入了常態(tài)化復(fù)蘇階段。然而，盡管商場(chǎng)人氣明顯恢復(fù)，但整體消費(fèi)情緒仍較為保守，主要集中在餐飲等接觸性消費(fèi)和生活必需品方面。

根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)和分析，截至2023年上半年，深圳零售地產(chǎn)市場(chǎng)的整體空置率約為3.4%，較2022年末上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍是四個(gè)一線城市中空置率最低的。仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)的全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳零售市場(chǎng)的租賃成交數(shù)量與去年同期相當(dāng)，但成交面積卻下降了超過(guò)三成。這一下降的原因在于，面對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的不確定性，大部分零售商繼續(xù)實(shí)施單店租售比管控策略，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。

零售商的風(fēng)險(xiǎn)承受能力普遍下降，導(dǎo)致項(xiàng)目的租賃情況出現(xiàn)明顯分化。由于大部分服飾及配飾零售商仍在努力消化疫情對(duì)經(jīng)營(yíng)的負(fù)面影響，今年上半年該業(yè)態(tài)的租賃成交數(shù)量同比仍呈負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。然而，值得一提的是，在積極建設(shè)國(guó)際消費(fèi)城市的努力下，深圳的高端消費(fèi)品牌資源匯聚效果顯著。一些成人奢侈服飾品牌進(jìn)入更多零售項(xiàng)目，部分奢侈童裝品牌也在高端商場(chǎng)擴(kuò)大門(mén)店。此外，一些本地服裝制造企業(yè)也利用低租金進(jìn)入優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，加大品牌形象提升力度，并拓展線下銷售渠道，以與消費(fèi)者建立更緊密的聯(lián)系。

另一方面，隨著餐飲消費(fèi)需求的大幅釋放，今年上半年餐飲業(yè)態(tài)的租賃成交數(shù)量占據(jù)了近四成。受益于家庭聚餐和商務(wù)宴請(qǐng)等活動(dòng)的有序恢復(fù)，地方菜系類餐飲的租賃成交數(shù)量同比上漲超過(guò)50%。

在租金方面，隨著線下消費(fèi)場(chǎng)景的逐漸恢復(fù)，餐飲業(yè)態(tài)的租金率先回暖，市場(chǎng)租金得以止跌。然而，由于租賃需求尚未充分恢復(fù)，除了地理位置優(yōu)越且客流穩(wěn)定的成熟項(xiàng)目受到追捧外，其他商場(chǎng)的招租進(jìn)程仍然較為緩慢。因此，一些業(yè)主開(kāi)始收回延長(zhǎng)免租期等優(yōu)惠性租賃條件，同時(shí)采取靈活的定價(jià)策略以去化空置。

展望2023年下半年，從消費(fèi)復(fù)蘇的角度來(lái)看，深圳將繼續(xù)通過(guò)多渠道發(fā)放消費(fèi)券和補(bǔ)貼，激發(fā)線上線下消費(fèi)市場(chǎng)潛力。同時(shí)，提振新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展也將繼續(xù)成為助力消費(fèi)升級(jí)和擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的重要?jiǎng)恿ΑＶ倭柯?lián)行預(yù)計(jì)，深圳的消費(fèi)復(fù)蘇節(jié)奏、形態(tài)、力度以及就業(yè)和消費(fèi)的正向反饋將在今年內(nèi)經(jīng)受考驗(yàn)。

近日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布了2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)與報(bào)告。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月市域級(jí)和區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心的日均客流較去年同期分別大幅增長(zhǎng)了68.0%和46.8%，深圳的商業(yè)市場(chǎng)客流正在逐漸恢復(fù)。