來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)  作者：張慧敏 責(zé)編：胡軍華

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在企業(yè)座談會(huì)上透露了一系列利好政策，包括降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免以及個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。這一消息迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了積極信號(hào)。

倪虹表示，為鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，將大力支持剛性和改善性住房需求。這意味著政府將繼續(xù)在三個(gè)方向上發(fā)力，即降低首付比例、調(diào)整貸款利率和優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策。

在首付比例方面，我國(guó)已有許多城市將首套房貸款最低首付比例降至兩成。然而，仍有一些城市的首套住房比例高于三成，如北京市和上海市的首付比例分別為35%和40%。此次政策的出臺(tái)意味著，各地或?qū)⑦M(jìn)一步降低首付比例，為購(gòu)房者減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

在貸款利率方面，隨著今年6月5年期以上LPR的下降，我國(guó)房貸利率水平也隨之下降。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2023年7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，較上月下降10BP，較去年同期分別回落45BP和25BP。一線城市的房貸利率整體高于其他城市，其中一線城市的首套房貸利率為4.50%、二套房貸利率為5.03%。

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策是近期市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是一線城市。目前，一線城市的認(rèn)房又認(rèn)貸政策過(guò)于嚴(yán)格，即只要在全國(guó)有住房貸款記錄，不管是否結(jié)清，再次購(gòu)房均認(rèn)定為二套住房，導(dǎo)致購(gòu)房者的認(rèn)購(gòu)成本過(guò)高。中指研究院的報(bào)告指出，認(rèn)房又認(rèn)貸的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，且個(gè)別城市二套首付比例較高。這次政策的出臺(tái)將優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策標(biāo)準(zhǔn)，降低首付比例，激活核心城市置換鏈條，促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍。

此外，政府還將改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免作為另一項(xiàng)政策措施。去年財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的公告中提到，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。此次政策的出臺(tái)將進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

此外，國(guó)家稅務(wù)總局最近發(fā)布的《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》中包括了19條購(gòu)房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。盡管這些政策并非新政策，而是對(duì)既有政策的梳理，但對(duì)于落實(shí)好既有政策來(lái)說(shuō)仍具有積極意義，同時(shí)也有可能進(jìn)一步寬松財(cái)稅政策。

總體來(lái)看，這一系列政策的出臺(tái)將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的變化。降低首付比例、調(diào)整貸款利率、優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策以及改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)活躍，滿足購(gòu)房者的需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供有力支持。