來源：第一財(cái)經(jīng)  作者：鄭娜 責(zé)編：張歆晨

近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于高溫和臺風(fēng)等天氣因素的影響，7月成為房地產(chǎn)銷售的淡季，導(dǎo)致樓市銷售規(guī)模創(chuàng)下近年來單月新低。

據(jù)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，7月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，環(huán)比下降33.5%，同比下降33.1%。受此影響，百強(qiáng)房企前7個(gè)月的銷售業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比降低4.7%。房企銷售表現(xiàn)普遍不佳，大多數(shù)企業(yè)同比降幅超過30%。

然而，房企排名基本保持穩(wěn)定。根據(jù)全口徑銷售額計(jì)算，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)位列前三甲，其中保利發(fā)展、萬科銷售額分別為2678億元、2244億元，中海地產(chǎn)的銷售規(guī)模尚不足2000億元。前十強(qiáng)中只有三家民營房企入圍，分別是碧桂園、龍湖、濱江。

具體到房企銷售層面，根據(jù)億翰智庫提供的數(shù)據(jù)，7月TOP50房企中只有約10家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了同比增長，漲幅從10%到90%不等。大多數(shù)房企銷售表現(xiàn)不佳，6成企業(yè)同比降幅超過30%。

房企普遍感受到7月市場的冷清。一家TOP20房企市場負(fù)責(zé)人將7月的市場表現(xiàn)形容為“斷崖式下降”。一家全國性房企內(nèi)部人士也表示，當(dāng)前的市場恢復(fù)遠(yuǎn)低于年初預(yù)期，而7月市場表現(xiàn)“極差”。

據(jù)了解，7月市場整體回落，一些城市的來訪和認(rèn)購量環(huán)比下降，例如長沙、武漢和鄭州市場來訪環(huán)比下降近20%，認(rèn)購環(huán)比下降近50%。房企普遍采取以價(jià)換量的策略，降價(jià)后才能促成銷售。在廣州等一線城市，部分房企加速以價(jià)換量，但整體市場熱度平緩，成交主要集中在核心板塊紅盤項(xiàng)目，外圍板塊來訪進(jìn)一步下滑。

盡管監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了定調(diào)，但相關(guān)政策尚未有效傳導(dǎo)至市場層面。各地監(jiān)管層發(fā)聲表示支持降低房貸利率、落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸等政策，但具體細(xì)則尚未落地，市場和客戶仍持觀望態(tài)度。

業(yè)內(nèi)對政策落地后的效果抱有期待。一位中介人士指出，現(xiàn)在還沒有具體政策出臺，也不清楚政策力度有多大，如果利好政策力度足夠大，市場會有所反應(yīng)。

市場研究人士預(yù)計(jì)，隨著監(jiān)管層密集發(fā)聲，各地政策出臺的速度將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)核心一二線城市將逐步優(yōu)化長期過熱階段出臺的政策，房地產(chǎn)市場將迎來政策底，如果支持政策能夠盡快落地并向市場傳遞信心，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)。

克而瑞指出，未來政策松綁和刺激有望加碼，城中村改造有望提速。如果核心一二線城市能夠逐步落實(shí)局部松綁政策，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)。然而，由于當(dāng)前購買力不足，再現(xiàn)當(dāng)年的“V型”反轉(zhuǎn)行情將十分困難。