來源：澎湃新聞  記者：計(jì)思敏

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，截至8月1日，7月份百城房價(jià)繼續(xù)下跌，其中二手房價(jià)格已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下降。

根據(jù)報(bào)告，7月份百城新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下降0.01%，跌幅與上月持平。同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大至0.17%。百城二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下降0.39%，已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下降，跌幅較6月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。同比跌幅擴(kuò)大至2.04%。

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，7月份重點(diǎn)城市新建住宅整體推盤量較6月份減少，多數(shù)城市樓市交易呈現(xiàn)持續(xù)疲軟態(tài)勢，新房供需兩端均表現(xiàn)低迷。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍然處于高位，業(yè)主為促進(jìn)成交而主動(dòng)降價(jià)，導(dǎo)致二手房價(jià)格繼續(xù)下跌。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，7月份有45個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比下跌，96個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比下跌。其中，二手房價(jià)下跌城市數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月突破90個(gè)。

具體來看，7月份各梯隊(duì)城市的新房價(jià)格表現(xiàn)不一。一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，北京、上海和廣州受到高于城市均價(jià)的項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房價(jià)格微幅上漲。二線及三四線代表城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅分別擴(kuò)大至0.02%和0.04%。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年7月，35個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較6月減少2個(gè)。西安的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.06%，成都和寧波的新房價(jià)格環(huán)比均上漲0.05%。北京、杭州等32個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。20個(gè)城市的價(jià)格環(huán)比持平。

2023年7月，45個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量與上月持平。哈爾濱和揚(yáng)州的新建住宅價(jià)格跌幅較大，分別為0.48%和0.34%。長春、重慶（主城區(qū)）等10個(gè)城市的跌幅在0.1%（含）至0.3%之間。鄭州、威海等33個(gè)城市的跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比方面，2023年7月，79個(gè)城市的新建住宅價(jià)格同比下跌。哈爾濱和中山等6個(gè)城市的跌幅在2.0%（含）至5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.83%。蕪湖、株洲等14個(gè)城市的跌幅在1.0%至2.0%之間。桂林、威海等29個(gè)城市的同比跌幅在0.5%至1.0%之間。菏澤、汕頭等30個(gè)城市的跌幅均在0.5%以內(nèi)。

在二手住宅方面，7月份各梯隊(duì)城市的二手房價(jià)格環(huán)比顯著下跌，并且跌幅擴(kuò)大。一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.24%，跌幅較6月份擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，北京和深圳的二手房價(jià)格持續(xù)回落。二線及三四線代表城市的二手房價(jià)格環(huán)比分別下跌0.43%和0.39%，跌幅較6月份分別擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)和0.09個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，4個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少4個(gè)。其中，三亞的漲幅最大，為0.34%；北海、衡水、秦皇島的漲幅均在0.1%以內(nèi)。96個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，較上月增加5個(gè)。鹽城的跌幅最大，為1.17%；溫州、蕪湖等36個(gè)城市的跌幅在0.5%至1.0%之間；蘇州、連云港等50個(gè)城市的跌幅在0.1%至0.5%之間；濟(jì)南、邯鄲等9個(gè)城市的跌幅相對較小，在0.1%以內(nèi)。

同比方面，7月份88個(gè)城市的二手住宅價(jià)格同比下跌，較上月增加5個(gè)。鹽城、淮安等14個(gè)城市的二手住宅價(jià)格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為7.85%；昆明、哈爾濱等27個(gè)城市的跌幅在3.0%至5.0%之間；西安、湘潭等30個(gè)城市的跌幅在1.0%至3.0%之間；成都、天津等17個(gè)城市的跌幅在1.0%以內(nèi)。

中指研究院指出，在中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)供求新形勢、住建部釋放積極信號的背景下，各地樓市支持政策有望加快出臺，政策力度有望加大?？紤]到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開，未來政策優(yōu)化的空間主要在核心一二線城市，政策優(yōu)化方向或涉及優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例及貸款利率、降低交易稅費(fèi)、放松區(qū)域限購等多個(gè)方面。未來，若核心一二線城市政策能及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，短期內(nèi)樓市恢復(fù)節(jié)奏有望加快。