來(lái)源：海報(bào)新聞  記者：孫杰

隨著濟(jì)南東部CBD和漢峪金谷片區(qū)的崛起，“樓宇經(jīng)濟(jì)”成為濟(jì)南規(guī)劃中頻繁提及的一個(gè)關(guān)鍵詞。在這個(gè)重要的發(fā)展節(jié)點(diǎn)，全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際宣布將進(jìn)軍濟(jì)南市場(chǎng)，為濟(jì)南樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新的動(dòng)力。

作為一個(gè)地方衡量樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，“億元樓”（整棟樓年稅收過(guò)億元）在濟(jì)南也備受關(guān)注。根據(jù)2022年9月公布的2022中國(guó)樓宇（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)名單，山東共有3個(gè)城區(qū)入圍，分別是濟(jì)南歷下區(qū)、青島市南區(qū)和嶗山區(qū)。

濟(jì)南一直在借助樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，將每一塊產(chǎn)業(yè)空間都打造成經(jīng)濟(jì)“高產(chǎn)田”。以濟(jì)南高新區(qū)漢峪金谷為例，該片區(qū)以科技創(chuàng)新和金融服務(wù)為主導(dǎo)，聚集了40余家大型金融機(jī)構(gòu)及總部企業(yè)、200余家科技金融機(jī)構(gòu)和500余家高新技術(shù)企業(yè)，展示了濟(jì)南東部新城商務(wù)的強(qiáng)大吸引力。人工智能大廈作為其中的一座樓宇，聚集了26家重點(diǎn)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過(guò)20億元，年稅收超過(guò)億元。

未來(lái)幾年，濟(jì)南東部還將有大量寫(xiě)字樓入市，包括長(zhǎng)嶺片區(qū)和唐冶新區(qū)。然而，這也帶來(lái)了寫(xiě)字樓空置率上升的問(wèn)題。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前濟(jì)南甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率為25.5%，凈有效租金每月下降100.9元/平米，明顯高于其他一線城市。

然而，隨著高力國(guó)際進(jìn)駐濟(jì)南，這個(gè)問(wèn)題或許會(huì)得到有效緩解。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究董事陸明表示，當(dāng)前中國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)正處于疫情后的恢復(fù)期，企業(yè)需求恢復(fù)強(qiáng)度相對(duì)較弱，整體需求恢復(fù)還需要更長(zhǎng)時(shí)間。隨著更多新項(xiàng)目的入市，濟(jì)南市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局也在日趨激烈，新興板塊和傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)之間正在形成新的競(jìng)爭(zhēng)格局。

在8月3日舉行的“高力國(guó)際亮相泉城”發(fā)布會(huì)上，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君也表示，高力國(guó)際在濟(jì)南的業(yè)務(wù)正在逐步發(fā)展成長(zhǎng)，未來(lái)將陸續(xù)在濟(jì)南落地更多服務(wù)版塊。高力國(guó)際將深入挖掘濟(jì)南市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)資源稟賦，為客戶提供全周期的專業(yè)服務(wù)，加速客戶成功，助力城市發(fā)展。