來源：財聯(lián)社 記者：王海春

從知情人士處獲悉，外資機構(gòu)近期面臨著一定的贖回壓力，加之投資成本較高，導(dǎo)致他們不得不以折價的方式出售一些商辦樓項目。據(jù)了解，嘉寧國際廣場并非個案，目前市場上有多個外資持有的商辦項目也在打折出售。

其中一家外資機構(gòu)在2017年以每平方米約4.2萬元的價格收購了上海普陀區(qū)的一個寫字樓項目，而現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的價格僅約為每平方米3萬元，相當(dāng)于打了7折。此外，目前市場上還有兩個外資持有的上海項目正在折價出售，交易規(guī)模約為10億元左右。

房地產(chǎn)行業(yè)今年的不景氣局勢也對大宗交易產(chǎn)生了影響，不少整棟商辦項目都在打折出售。一位戴德梁行高層表示：“折扣幅度約在6.5折至7折，甚至有些賣家希望以8折出售，但在當(dāng)前市場情況下，這樣的降價力度根本不夠，今年恐怕很難成交?！?/span>

根據(jù)仲量聯(lián)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受全球經(jīng)濟持續(xù)不穩(wěn)定的影響，2023年二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易總額同比下降了17%，達到268億美元，投資人在部署資本時更加謹(jǐn)慎。

仲量聯(lián)行的分析師表示，今年二季度投資市場延續(xù)了前幾個季度的趨勢，許多交易的買賣價差收窄，賣家愿意降低價格以促成交易。

盡管商辦項目打折出售，但只要價格合適，仍然有許多企業(yè)和投資機構(gòu)對上海的商辦物業(yè)表現(xiàn)出濃厚的興趣。業(yè)內(nèi)人士表示，目前愿意購買的買家主要分為三類：一是自用買家，他們購買后用于企業(yè)辦公；二是包括銀行、保險資金在內(nèi)的國內(nèi)金融機構(gòu)；三是來自歐美等地的海外投資機構(gòu)。一些外資在轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的同時，另一些外資則在市場上尋找合適的機會，準(zhǔn)備以較低的價格進行抄底。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負責(zé)人米陽表示，隨著下半年擴大內(nèi)需政策力度的加大，市場正在逐步修復(fù)和改善，投資活力和消費增長潛力將進一步釋放。他預(yù)計，市場各方將根據(jù)經(jīng)濟和政策的重新預(yù)期來決定產(chǎn)品需求，這將在資產(chǎn)表現(xiàn)中發(fā)揮更大的作用。