來(lái)源：房天下 作者：上海房小秘

隨著各家上市房企披露2023年中報(bào)數(shù)據(jù)，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局或?qū)⑦M(jìn)入洗牌階段。在這一趨勢(shì)中，瑞安房地產(chǎn)取得了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)，上半年物業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)90%，租金收入增長(zhǎng)了3%。然而，其他港資開發(fā)商如恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)等則面臨營(yíng)收和凈利下滑的困境。線上帶貨和網(wǎng)購(gòu)的影響使得線下零售明顯萎縮，商業(yè)市場(chǎng)也轉(zhuǎn)向生活體驗(yàn)中心和網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。瑞安房地產(chǎn)的成功得益于上海蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目的熱銷和重新開業(yè)。

然而，港資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們面臨著土地紅利消失、利潤(rùn)空間收窄和土地儲(chǔ)備不足等發(fā)展瓶頸。為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，他們需要調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)和更新商業(yè)模式。拿地仍然是港資開發(fā)商在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展和維持租金收入增長(zhǎng)的關(guān)鍵。雖然部分港資開發(fā)商在上半年取得了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，但他們?nèi)匀恍枰鎸?duì)商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的問(wèn)題。

港資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們需要開啟新的商業(yè)轉(zhuǎn)型和項(xiàng)目戰(zhàn)略儲(chǔ)備。瑞安房地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目和新項(xiàng)目開發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn)拓展，并在商業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型上找到了適合自身發(fā)展的新路徑。然而，其他港資開發(fā)商仍在摸索中。拿地仍然是他們?cè)趦?nèi)地市場(chǎng)發(fā)展和維持租金收入增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，港資開發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。瑞安房地產(chǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)表明，通過(guò)調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)和商業(yè)模式，以及開展新的商業(yè)轉(zhuǎn)型和項(xiàng)目戰(zhàn)略儲(chǔ)備，港資開發(fā)商可以在內(nèi)地市場(chǎng)保持競(jìng)爭(zhēng)力。然而，他們?nèi)孕枧?yīng)對(duì)土地紅利消失、利潤(rùn)空間收窄和土地儲(chǔ)備不足等問(wèn)題，以確?？沙掷m(xù)發(fā)展和租金收入增長(zhǎng)。