來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 審校：陳朗洲

觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的2023年8月商辦與辦公空間發(fā)展報(bào)告指出，寫字樓市場(chǎng)面臨租賃增長(zhǎng)動(dòng)力不足的挑戰(zhàn)。根據(jù)企業(yè)披露的2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，不少寫字樓項(xiàng)目的出租率出現(xiàn)下滑。

報(bào)告顯示，截至2023年中期末，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的20個(gè)寫字樓樣本項(xiàng)目平均出租率為86.6%，較2022年12月下降了1.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降了0.7%。其中，僅有深圳的科技大廈實(shí)現(xiàn)了滿租，其出租率持續(xù)維持在100%。其他項(xiàng)目中，杭州維多利、上海恒隆廣場(chǎng)、科技大廈以及香港興業(yè)中心一座及二座項(xiàng)目的出租率在今年6月超過95%，但相比2022年末有所下降。

報(bào)告指出，今年以來新增入市的寫字樓項(xiàng)目推動(dòng)了市場(chǎng)總存量的進(jìn)一步增長(zhǎng)，同時(shí)重點(diǎn)城市的寫字樓空置率也進(jìn)一步攀升，寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)面臨壓力。其中，北辰中心是今年新增供應(yīng)的一個(gè)重要項(xiàng)目，總面積約為13萬平方米，標(biāo)志著該項(xiàng)目從建設(shè)周期全面轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)周期。

在這種環(huán)境下，多個(gè)寫字樓項(xiàng)目的出租率持續(xù)下滑。觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的20個(gè)項(xiàng)目中，有12個(gè)項(xiàng)目在去年6月底和12月底的出租率均出現(xiàn)下降，商辦運(yùn)營(yíng)商在項(xiàng)目去化端繼續(xù)承壓。例如，廣州的國(guó)金中心寫字樓出租率從去年6月的90.2%下降至83.3%。

此外，陸家嘴集團(tuán)的最新中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其在上海的甲級(jí)寫字樓期末出租率從2022年底的85%下降至80%，租金水平也從8.15元/平方米/天下滑至8.12元/平方米/天。

綜上所述，觀點(diǎn)指數(shù)研究院的報(bào)告表明，寫字樓市場(chǎng)面臨著租賃增長(zhǎng)動(dòng)力不足的挑戰(zhàn)。隨著新增供應(yīng)的不斷涌入和空置率的上升，商辦運(yùn)營(yíng)商需要采取有效策略來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力。