來源：觀點網(wǎng) 審校：陳朗洲

觀點指數(shù)研究院發(fā)布的2023年8月商辦與辦公空間發(fā)展報告指出，寫字樓市場面臨租賃增長動力不足的挑戰(zhàn)。根據(jù)企業(yè)披露的2023年中期業(yè)績報告，不少寫字樓項目的出租率出現(xiàn)下滑。

報告顯示，截至2023年中期末，觀點指數(shù)統(tǒng)計的20個寫字樓樣本項目平均出租率為86.6%，較2022年12月下降了1.7個百分點，較去年同期下降了0.7%。其中，僅有深圳的科技大廈實現(xiàn)了滿租，其出租率持續(xù)維持在100%。其他項目中，杭州維多利、上海恒隆廣場、科技大廈以及香港興業(yè)中心一座及二座項目的出租率在今年6月超過95%，但相比2022年末有所下降。

報告指出，今年以來新增入市的寫字樓項目推動了市場總存量的進一步增長，同時重點城市的寫字樓空置率也進一步攀升，寫字樓市場繼續(xù)面臨壓力。其中，北辰中心是今年新增供應的一個重要項目，總面積約為13萬平方米，標志著該項目從建設周期全面轉向運營周期。

在這種環(huán)境下，多個寫字樓項目的出租率持續(xù)下滑。觀點指數(shù)統(tǒng)計的20個項目中，有12個項目在去年6月底和12月底的出租率均出現(xiàn)下降，商辦運營商在項目去化端繼續(xù)承壓。例如，廣州的國金中心寫字樓出租率從去年6月的90.2%下降至83.3%。

此外，陸家嘴集團的最新中期業(yè)績報告顯示，其在上海的甲級寫字樓期末出租率從2022年底的85%下降至80%，租金水平也從8.15元/平方米/天下滑至8.12元/平方米/天。

綜上所述，觀點指數(shù)研究院的報告表明，寫字樓市場面臨著租賃增長動力不足的挑戰(zhàn)。隨著新增供應的不斷涌入和空置率的上升，商辦運營商需要采取有效策略來應對市場壓力。