來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 編輯：卞純

根據(jù)高盛的最新報(bào)告，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，隨著遠(yuǎn)程辦公模式的持續(xù)推廣，未來(lái)10年美國(guó)寫(xiě)字樓需求將急劇下滑。

報(bào)告指出，盡管與新冠疫情期間達(dá)到的47%的高峰相比，目前居家辦公的員工比例已經(jīng)穩(wěn)定在20%-25%的范圍內(nèi)，但仍遠(yuǎn)高于疫情前2.6%的平均水平。這意味著實(shí)際使用的辦公空間只有疫情前的一半。盡管使用率的下降還沒(méi)有完全轉(zhuǎn)化為租賃辦公空間的大幅減少，但考慮到商業(yè)地產(chǎn)的租賃期通常為4-7年，這種情況即將發(fā)生改變。

高盛估計(jì)，在2024年底之前，約17%的辦公空間租賃合同將到期，而11%將在2025年到期，超過(guò)35%的合同將在2030年之后到期。這將導(dǎo)致寫(xiě)字樓空置率急劇上升。

即使考慮到勞動(dòng)力市場(chǎng)的進(jìn)一步平衡可能會(huì)減少居家辦公的比例，高盛仍預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓空置率將大幅上升。根據(jù)分析，租賃合同到期將使寫(xiě)字樓空置率在2024年增加0.8個(gè)百分點(diǎn)，在2025-2029年增加2.3個(gè)百分點(diǎn)，在2030年及之后的幾年增加1.8個(gè)百分點(diǎn)。

高盛報(bào)告指出，這意味著未來(lái)十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，空置的辦公空間將增加2.67億平方英尺。與此相比，去年新竣工的辦公建筑面積為4900萬(wàn)平方英尺。

預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將導(dǎo)致寫(xiě)字樓建筑投資在2024年減少64億美元，2025年減少60億美元。

值得注意的是，一些知名公司已經(jīng)開(kāi)始采取更強(qiáng)硬的立場(chǎng)對(duì)待遠(yuǎn)程辦公。例如，Meta和高盛等公司在8月份發(fā)布了嚴(yán)格的重返辦公室要求，甚至威脅要解雇那些不經(jīng)常出現(xiàn)在辦公室的員工。連遠(yuǎn)程辦公的主要推動(dòng)者、視頻會(huì)議公司Zoom也要求一些員工定期回到辦公室。這一系列動(dòng)態(tài)發(fā)生在高盛報(bào)告發(fā)布的同時(shí)，進(jìn)一步凸顯了商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)。