來源：澎湃新聞 ? 地產(chǎn)界 記者：龐靜濤

9月12日，陸家嘴召開2023年半年度業(yè)績說明會。公司董事長兼代總經(jīng)理徐而進(jìn)、獨立董事顧靖、董事會秘書王輝、財務(wù)總監(jiān)周卉出席會議。

據(jù)會上披露，陸家嘴上半年實現(xiàn)房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入合計6.31億元；累計住宅物業(yè)合同銷售面積1.73萬平方米，合同銷售金額11.06億元。與去年同期相比，這些數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出增長的態(tài)勢。

在上半年，公司實現(xiàn)的營業(yè)收入約為39.58億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達(dá)到33.24億元，金融業(yè)務(wù)收入則為6.34億元。

至于物業(yè)租賃收入，合并報表范圍內(nèi)長期在營物業(yè)租金現(xiàn)金流入合計23.22億元。其中，辦公物業(yè)租賃現(xiàn)金流入為18.63億元，同比增加25%；商業(yè)物業(yè)租賃收入則為2.16億元，同比增加83%；酒店物業(yè)營業(yè)收入為2.22億元，同比增加149.44%；住宅物業(yè)租賃收入則為0.21億元，同比增加40%。

在負(fù)債方面，截至6月末，陸家嘴有息負(fù)債余額為661.99億元，占公司總資產(chǎn)的50.27%。與2022年末相比，這個數(shù)字增加了12.59%。其中，短期貸款為224.18億元，長期貸款為108.04億元，中期票據(jù)為94.90億元，應(yīng)付債券（公司債）為90億元，資產(chǎn)支持證券(CMBS)為144.87億元。

盡管上半年陸家嘴實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤為7.49億元，但與去年同期相比還是下降了34.18%。這是否會對下半年的經(jīng)營產(chǎn)生影響？對此，徐而進(jìn)在報告中表示，他們將攻堅克難完成年度目標(biāo)。

為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，徐而進(jìn)介紹說，對于可售的商辦物業(yè)，公司已經(jīng)積極研究，并將綜合考慮項目利潤、市場情況等因素?fù)駲C出售。

陸家嘴在公告中表示，公司持續(xù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，在做精做強長期持有的核心資產(chǎn)運營、不斷打造樓宇經(jīng)濟新高地的同時，推進(jìn)住宅產(chǎn)品的銷售及部分辦公樓宇的轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)資產(chǎn)的有序流動。

關(guān)于經(jīng)營戰(zhàn)略，陸家嘴稱長期持有核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，短期出售或者轉(zhuǎn)讓住宅及商辦物業(yè)。在做優(yōu)做強商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)運營的同時，深化與金融板塊的業(yè)務(wù)協(xié)同，積極推動“商業(yè)地產(chǎn)+商業(yè)運營+金融服務(wù)”三輪驅(qū)動。

陸家嘴還表示，上半年假日經(jīng)濟和文旅消費的熱潮鞏固了消費復(fù)蘇勢頭，線下客流和消費意愿不斷回歸，實體商業(yè)加速回暖。預(yù)計下半年商辦物業(yè)市場需求有望繼續(xù)釋放。因此，他們將積極應(yīng)對市場變化，提升競爭力以實現(xiàn)更高的業(yè)績。