來源：樂居買房

隨著北京房地產(chǎn)業(yè)政策利好的逐步落地，住宅市場活躍度明顯提升。然而，與住宅市場的繁榮景象形成鮮明對比的是，寫字樓市場仍然處于底部徘徊的狀態(tài)。

自2017年326商辦限購新政實施以來，北京商業(yè)辦公、寫字樓產(chǎn)品成交持續(xù)下滑，市場表現(xiàn)慘淡。盡管近期疫情對經(jīng)濟造成的影響逐漸消退，但寫字樓市場的需求仍未出現(xiàn)回暖跡象。

據(jù)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前北京甲級寫字樓空置率仍在上升，租金也出現(xiàn)不同程度的下跌。尤其在一線城市中，寫字樓市場的租賃行情異常嚴峻。

不過，在企業(yè)自用型客戶方面，市場需求呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢?？硕鹳Y管數(shù)據(jù)顯示，今年二季度北京整個商辦寫字樓市場大宗交易成交占比高達70%以上，其中大宗交易共錄15宗，共計64.14億元（其中1宗成交金額未對外披露），以辦公成交為主，共成交5單。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CAIC數(shù)據(jù)庫

從數(shù)據(jù)中可以看出兩個顯著特征：首先，自用型客戶占據(jù)市場的主流，說明此類投資人并未因短期市場波動而動搖對北京核心資產(chǎn)的長期信心；其次，由于市場供應(yīng)充足，寫字樓產(chǎn)品多元化，只有滿足品牌房企、地段優(yōu)勢明顯、產(chǎn)品配套完善等條件的寫字樓產(chǎn)品在市場上價格更加堅挺，受到客戶青睞度更高。

業(yè)內(nèi)專家指出，與住宅相比，寫字樓作為穩(wěn)定企業(yè)固有資產(chǎn)，因政策利好、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃推行，無論從售價或長期回報率看，都有充足的上升空間。不僅如此，國內(nèi)一線城市優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)辦公類建筑價格應(yīng)該高于住宅，但目前北京一些位置較好的寫字樓產(chǎn)品價格也僅相當于住宅價格的1/3左右。這種價格倒掛現(xiàn)象直接導(dǎo)致寫字樓產(chǎn)品除了自身的使用功能外，還增加了一定的投資屬性和增值價值。

巨大的價差疊加如今北京處在政策持續(xù)放寬的新周期中，給寫字樓市場未來價值增量提供了更大的可能性，這其中城市中心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值增量更加可期。作為北京自貿(mào)試驗區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)的一部分，北京CBD國際商務(wù)中心地位不斷凸顯，已躍升為“兩區(qū)”建設(shè)的重要陣地。因此CBD中央商務(wù)區(qū)對周邊經(jīng)濟帶的拉動作還存在很大潛力。不僅如此，CBD將對金融、科創(chuàng)科技這些產(chǎn)業(yè)鏈接和賦能，而這種鏈接將會為CBD的商辦資產(chǎn)形成更大的后續(xù)推動力。

總的來說，盡管近期北京房地產(chǎn)業(yè)政策利好的逐步落地，住宅市場活躍度明顯提升，但寫字樓市場仍然處于底部徘徊的狀態(tài)。雖然自用型客戶需求回暖明顯，但整體市場的恢復(fù)仍需時日。不過，隨著政策的持續(xù)放寬和城市中心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值的逐步提升，寫字樓市場未來的發(fā)展前景值得期待。