來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 審校：勞蓉蓉

今年以來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)新增供應(yīng)量以及租賃端需求動(dòng)力不足等影響，重點(diǎn)城市的寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)上升，辦公市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整期。

觀點(diǎn)指數(shù)注意到，今年以來(lái)多個(gè)辦公項(xiàng)目先后落成啟用，包括粵傳媒大廈、晶萃廣場(chǎng)辦公樓、北辰中心等。新落成的辦公項(xiàng)目以及此前因疫情導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程推遲的辦公項(xiàng)目于今年集中入市，推動(dòng)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓存量面積進(jìn)一步上揚(yáng)。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，受市場(chǎng)新增供應(yīng)影響，截至6月底，北京、上海、廣州、深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%。

在此環(huán)境下，不少寫(xiě)字樓項(xiàng)目的出租率持續(xù)下滑。從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至6月30日，陸家嘴集團(tuán)在上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓期末出租率從2022年底的85%下滑至80%；瑞安房地產(chǎn)寫(xiě)字樓整體出租率相較2022年底下滑1個(gè)百分點(diǎn)；廣州國(guó)金中心寫(xiě)字樓、上海越秀大廈、頤堤港一座等多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目出租率水平較2022年底均有所下滑。

出租率下滑，租戶(hù)流失讓辦公租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓，企業(yè)的寫(xiě)字樓租賃部分收入也面臨下降的壓力。而恒隆地產(chǎn)、陸家嘴集團(tuán)（含研發(fā)樓）的內(nèi)地寫(xiě)字樓部分，上半年的租賃收入分別同比增長(zhǎng)6%以及25%，可以看到優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓資產(chǎn)仍有較強(qiáng)的創(chuàng)收能力。

不過(guò)，在寫(xiě)字樓資產(chǎn)交易端，上海優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)依舊備受投資者青睞。

一季度，辦公市場(chǎng)出現(xiàn)短暫回暖后，租賃端繼續(xù)低迷，重點(diǎn)城市去化壓力繼續(xù)加大，租戶(hù)流失更加考驗(yàn)商辦運(yùn)營(yíng)商。這些壓力因素的存在也給商辦運(yùn)營(yíng)商提出了更高的要求，需要他們順應(yīng)市場(chǎng)變化，提升運(yùn)營(yíng)管理能力，關(guān)注企業(yè)租戶(hù)的需求，構(gòu)建穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，并創(chuàng)新產(chǎn)品理念才能走得更遠(yuǎn)。

為了激勵(lì)商辦運(yùn)營(yíng)商持續(xù)提高自身運(yùn)營(yíng)能力和服務(wù)水平，觀點(diǎn)指數(shù)研究院根據(jù)長(zhǎng)期的跟蹤觀察、數(shù)據(jù)分析及研究，獨(dú)家發(fā)布“表現(xiàn)力指數(shù)?2023年度商辦運(yùn)營(yíng)商表現(xiàn)”以及“表現(xiàn)力指數(shù)?2023年度商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)”等研究成果。這些研究成果將為行業(yè)發(fā)展樹(shù)立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗(yàn)。這份值得行業(yè)研讀并極具指標(biāo)意義的研究成果將在2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)揭曉。屆時(shí)在這個(gè)商業(yè)大舞臺(tái)，將匯聚來(lái)自全國(guó)各地的商業(yè)地產(chǎn)翹楚、金融機(jī)構(gòu)等，共探商業(yè)發(fā)展未來(lái)。