來源：上海證券報(bào)·中國證券網(wǎng) 作者：張良

陸家嘴集團(tuán)在前灘太古里等標(biāo)志性項(xiàng)目的成功合作經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，有意進(jìn)一步深化與太古地產(chǎn)的合作。這個(gè)決策源于陸家嘴對(duì)于公司戰(zhàn)略規(guī)劃的考慮。

近日，陸家嘴發(fā)布公告稱，陸家嘴集團(tuán)和其控股子公司上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的東袤公司40%股權(quán)和耀龍公司40%股權(quán)，分別被錦洋有限公司和聯(lián)峰有限公司選中。這兩個(gè)公司都是太古地產(chǎn)的全資子公司。陸家嘴經(jīng)過考慮，決定放棄優(yōu)先購買權(quán)。這意味著，如果獲得股東大會(huì)的通過，陸家嘴將再次與太古地產(chǎn)攜手，共同開發(fā)東袤公司和耀龍公司的項(xiàng)目。

在接受上海證券報(bào)的專訪時(shí)，陸家嘴董事長徐而進(jìn)表示，與太古地產(chǎn)在前灘21號(hào)地塊項(xiàng)目的繼續(xù)合作，將有助于實(shí)現(xiàn)商辦項(xiàng)目和前灘太古里的更好互補(bǔ)，統(tǒng)一規(guī)劃，合力運(yùn)營，以打造前灘國際商業(yè)圈。同時(shí)，引進(jìn)太古地產(chǎn)，因其擁有豐富的城市綜合運(yùn)營和區(qū)域更新改造經(jīng)驗(yàn)，將有助于深度挖掘項(xiàng)目百年海派文脈資源價(jià)值和歷史文脈資源，將洋涇項(xiàng)目打造為上海城市工業(yè)文明深厚底蘊(yùn)的展示名片和工業(yè)遺產(chǎn)更新利用的新范式。

據(jù)了解，太古地產(chǎn)是中國知名的綜合項(xiàng)目發(fā)展商、業(yè)主和營運(yùn)商，專注于以零售為主導(dǎo)的綜合體發(fā)展項(xiàng)目。在構(gòu)思、設(shè)計(jì)、發(fā)展和管理大規(guī)模、高影響力的商業(yè)項(xiàng)目上具有超過50年的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。此前，陸家嘴與太古地產(chǎn)合作開發(fā)的前灘太古里項(xiàng)目于2021年9月開業(yè)，匯集了24家全國首店、21家上海首店，同時(shí)云集眾多國際一線奢侈品牌；涵蓋高端零售及潮流時(shí)裝、餐飲及娛樂、生活品味、健康及藝術(shù)文化等多元化業(yè)態(tài)，目前開業(yè)率超過95%。

徐而進(jìn)告訴記者，重大資產(chǎn)重組后，陸家嘴股份分別持有東袤公司60%股權(quán)、耀龍公司60%股權(quán)。這兩個(gè)項(xiàng)目位于陸家嘴和前灘商務(wù)區(qū)等核心區(qū)域，是集商住辦于一體的綜合項(xiàng)目。本次通過引入太古地產(chǎn)作為戰(zhàn)略合作伙伴，導(dǎo)入優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源，旨在將這兩個(gè)項(xiàng)目打造成浦東新區(qū)商業(yè)地標(biāo)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

在選擇合作伙伴時(shí)，陸家嘴注重外部戰(zhàn)略合作方的選擇。徐而進(jìn)表示：“我們主要有四項(xiàng)考量標(biāo)準(zhǔn)：一是具有趨同的價(jià)值觀；二是具有豐富的國資合作經(jīng)驗(yàn)；三是具有國際領(lǐng)先的行業(yè)地位；四是具有卓越的綜合競(jìng)爭力?！?/span>

去年12月1日，陸家嘴集團(tuán)啟動(dòng)了籌劃陸家嘴重大資產(chǎn)重組的工作，成為A股地產(chǎn)板塊再融資重啟以來上市房企并購重組的第一單。據(jù)重組草案披露，陸家嘴擬以發(fā)行股份的方式購買昌邑公司100%股權(quán)、東袤公司30%股權(quán)；同時(shí)擬以支付現(xiàn)金的方式購買耀龍公司60%股權(quán)、企榮公司100%股權(quán)。交易價(jià)格為133.19億元，同時(shí)擬向不超過35名符合條件的特定對(duì)象發(fā)行股份募集配套資金，募資總額不超過66億元。

“這次重組的資產(chǎn)均位于浦東新區(qū)開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域的核心地段，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，對(duì)區(qū)域整體未來的能級(jí)提升、轉(zhuǎn)型升級(jí)有至關(guān)重要的作用?！毙於M(jìn)表示，“這些資產(chǎn)均為城市綜合體或商住綜合體，公司將通過物業(yè)管理、商業(yè)管理等綜合服務(wù)來提升城市區(qū)域內(nèi)整體生產(chǎn)、生活品質(zhì)、城市環(huán)境和氛圍。”

房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值既反映地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值，也反映公司城市綜合運(yùn)營能力帶來的綜合價(jià)值。當(dāng)前上市公司重大資產(chǎn)重組的配套募資工作正在有序推進(jìn)，特別是近期上海房地產(chǎn)新政的落地給公司的配套募資帶來了很多機(jī)會(huì)。有許多投資人積極響應(yīng)并已經(jīng)與公司確定了配募的意向。徐而進(jìn)表示：“我們對(duì)完成此次配募工作充滿信心?！?/span>

當(dāng)談及四個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)的進(jìn)展情況時(shí)，徐而進(jìn)透露說：“已竣工的企榮公司項(xiàng)目去年下半年起租，目前辦公部分‘前灘國際廣場(chǎng)’出租率已超過90%，商業(yè)部分‘前灘L+PLAZA’已完成60%的招租工作；處于建設(shè)期的耀龍公司一期‘世紀(jì)前灘?天御’今年5月開盤銷售，去化率近97%，二期‘世紀(jì)前灘?天匯’計(jì)劃年內(nèi)入市；處于開發(fā)建設(shè)相對(duì)前期的昌邑公司、東袤公司項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)正常進(jìn)行，住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年開始銷售，商業(yè)、辦公部分將從2027年開始出租。