來源：匯通網(wǎng)

在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日益復(fù)雜的背景下，周一（9月18日），全球頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mohamed El-Erian發(fā)出警告，商業(yè)地產(chǎn)（CRE）行業(yè)可能面臨嚴(yán)重的困境，因?yàn)樵撔袠I(yè)需要在利率自2001年以來最高的時(shí)候進(jìn)行大規(guī)模的債務(wù)再融資。

Mohared El-Erian，作為全球領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)顧問，在接受彭博采訪時(shí)表示：“高收益?zhèn)袌龊蜕虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)都面臨著明年巨大的債務(wù)再融資需求。這意味著這些領(lǐng)域中的企業(yè)或投資者需要重新籌集資金來支付到期債務(wù)，這可能會(huì)在高利率環(huán)境下帶來挑戰(zhàn)?！?/span>

今年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的壓力與日俱增。高利率、信貸緊縮以及遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)導(dǎo)致辦公室空置率上升的綜合影響給該行業(yè)帶來了重大負(fù)擔(dān)。

自2022年初以來，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)將基準(zhǔn)利率上調(diào)超過500個(gè)基點(diǎn)，以遏制通貨膨脹，這是自20世紀(jì)80年代以來最大幅度的利率上調(diào)。

近期美國辦公室空置率的指標(biāo)已經(jīng)超過了2008年全球金融危機(jī)高峰時(shí)期的水平，這進(jìn)一步加劇了商業(yè)地產(chǎn)市場的壓力。

商業(yè)地產(chǎn)市場的問題已引發(fā)了一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的擔(dān)憂，他們預(yù)測美國經(jīng)濟(jì)可能會(huì)面臨更加困難的時(shí)期。其中一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至預(yù)測，由于辦公室市場的崩潰，一些美國最大的城市可能會(huì)陷入經(jīng)濟(jì)上的惡性循環(huán)，這可能包括租金下跌、失業(yè)率上升以及其他經(jīng)濟(jì)問題。這種情況可能會(huì)對(duì)整個(gè)美國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

Mohamed El-Erian對(duì)媒體表示：“在這個(gè)經(jīng)濟(jì)中，有一些必須進(jìn)行再融資的事情，而以目前的利率水平無法以有序的方式進(jìn)行再融資?！彼a(bǔ)充稱，一方在等待市場價(jià)格下跌，而另一方則在試圖找到適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)入市，這種情況可能導(dǎo)致市場不穩(wěn)定，因?yàn)椴煌耐顿Y者和基金可能持有不同的觀點(diǎn)和策略。